株洲黄金季度楼市不“休假”
中国指数研究院发布的最新报告显示，今年前三季度，50个代表城市住宅月均成交2519万平方米，同比增长18.5%，较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%，达近4年同期最高水平。
中指院常务副院长黄瑜表示，随着“国五条”政策效应的逐渐淡化，三季度价格涨幅再度扩大，成交量企稳回升，热点城市量价齐升局面更为突出，地王频现以及部分城市供应不足态势继续加大房价上涨预期。
三季度受北京、广州等热点城市带动，百城房价涨幅较二季度明显扩大，累计上涨2.89%。作为三线城市的株洲，涨幅虽不及一二线那么猛烈，但仍延续了全国火热形势。单就9月，中国指数研究院发布指数显示，我市新建商品房样本均价为5109元/平方米，同比上涨了1.73℅，环比8月上涨1.73%，涨幅居省内第二。
从短期销售的即时性数据看，国庆“黄金周”期间，我市新建商品住宅市场也并不平淡，市房产管理局数据显示，7天时间，市本级售出住房共397套，成交位居榜首。其中，中建·御山和苑、睿泰·康桥美郡、湘银星城等都有成交。“每天平均有60多批客户来访，主要是回来度假的返乡客户，还有就是平时太忙没时间来看的人占大多数。”康桥美郡营销总监熊浩表示。
推盘量不减，四季度或将平稳度过
置业需求持续释放，市场销售看好，抢房大战不断上演。下半年行将过半，开发商的推货量还会增加，楼市表现或将继续活跃。有业内人士认为，众多楼盘入市，加上年度任务的压力，各种折扣促销欲将显现，量价或呈平稳态势。
目前在售楼盘，动动手指，旺城·天悦、中建·御山和苑、锦绣华都、田心公馆、建工·新桂等数十个项目都有产品正在或行将推出。比如：昨晚开盘的锦绣华都，首次开盘就推出100多套产品。二期第二批即将开盘的中建·御山和苑也将推出256套，95—133平米户型房源。
“下半年在售楼盘众多，竞争激烈，房价上涨的可能性不大。”尚格名城营销经理文胜分析。同时，也有业内人士表示，房地产市场还对金融具有很强的敏感性，而当前正向全国蔓延的房贷利率收紧将造成楼市的远期降温。这必然给刚需购房者带来更大的压力，迫使一部分人推迟购房计划，从而影响楼市销量。不过到了明年，这一矛盾将会得到缓解。
“预计今年四季度，在政策环境平稳以及供应加大的背景下，我市会出现量升价稳的格局。”华晨地产汤乐策划主管说，四季度多数企业仍会大力推盘以实现更大销售规模。优势突出能够大幅上涨房价的项目不多，加上“饼小人多”，客户分散，开发商也不敢过于冒险去大幅提价的，“这次湘商大会签约的情况比较理想，未来随着经济的增长，新进人口的刺激下，比较平稳的抬升价格会是一个趋势。整体来说，现在株洲的房价水平还是处在一个可控的循环中。”株洲晚报 刘春华 (来源 株洲置业网)
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