8月15日，在易居中国主办的“眼界——数据、移动、平台”中国房地产营销思想风暴会上，华远地产董事长任志强接受了新浪乐居独家专访。
新浪乐居讯(编辑 徐佳)他是新浪微博中1500多万粉丝的“知心大哥”，分享生活细节、人生感悟，讨论国家大事和房价，与他在公众面前横眉冷对的形象大相径庭；他也是房地产业界有名的敢言者，被称为“大炮”，以犀利的形象示人，一旦有新的政策引起业界的广泛讨论，他总能发出不一样的声音。他是毁誉参半的华远地产董事长任志强。
一直被称为“预言帝”的任志强，谈到调控的走势时，他说道：“媒体总想让某个人当神仙，想着大师，明天政府会想什么。我不是国家总理、国家主席，不好预测后市，不想干欺骗老百姓的事。”
关于近期被媒体广泛报道的温州“放开”限购，任志强称纯属胡说八道，那是因为媒体没有正确理解国五条，就爱瞎忽悠。对于目前高烧不退的土地市场，他表示这是虚假的火爆，说明供求关系已经恶化，地价的走高将助推房价。
“说温州限购放松是胡说八道”
日前，有消息称，全国46个限购城市之一的浙江温州已悄然“放松”限购，符合条件的温州市户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有一套住房，现在可以再购买一套，名下无房产的总共可以购买两套。此举被媒体称为中国首个放开限购的城市。
对此，任志强表示：“媒体就爱瞎忽悠，没有正确理解国五条，说温州放开二套是限购令放松完全是胡说八道。在过去温州是不允许购买二套房，现在按国家标准规定可以购买二套房，这怎么叫放松。”
他认为，国五条中明确规定了两类不同城市执行限购的标准，一类是供过于求的城市可以适度放开，另一类是供不应求的城市要继续限购，按照温州目前的情况，完全可以按照供过于求的城市通通放开，连第三套都可以不限购，即使这样也没有违反国五条要求。
“其实现在最大的问题不是是否正确执行国家调控政策，而是在媒体乱忽悠的情况下扰乱市场。媒体应该学习文件，严格按照文件要求去理解和宣传，否则就变成对民众的误导，多数媒体说不好，其实根本不存在。”任志强告诉新浪乐居。
有分析称，温州政府选择在此时放开限购，其实其出发点是为了拯救实体经济。任志强则持不一样的观点：“说温州的经济出现问题，也是胡说八道，本来国五条就是针对房地产市场，不管地方经济是好是坏，只要当地的房产供过于求，就应该充分放开，如果是供不应求就应该适当限制，如果不考虑当地供求关系，非要把当地经济发展背景搁进去，更是不恰当，经济发展好的地区同样会出现供过于求。”
新一届政府没出调控政策 不好预测后市
过去一直被称为“预言帝”的任志强，曾经在与牛刀、郭建波等房地产界人士的赌局中完胜，然而此次在谈到楼市调控的走向时，则显得谨慎了许多。
“不是国家总理、国家主席，没法预测楼市调控的方向。如果政府说过什么可以预测，什么都没说预测不是瞎猜嘛，不干欺骗老百姓的事。”任志强说道。
他分析称，不太理解新一届政府对房地产行业的政策，目前没有看见任何与房地产相关的政策出台，也没有看见他否定上一届政府说的国五条，最后一次会议文件发布的是稳定发展，那么在国五条的情况下怎么去稳定市场，无法知道。
近日有媒体报道，国务院有关房地产调控的长效机制已形成初步草案，并在有关部委、协会等小范围内征求意见的消息。有相关知情人士透露，具体方案在10月份的三中全会或会有眉目。
这是否预示着楼市调控的方向将会明朗？在他看来，这又是一个骗老百姓的新闻。“今天说要建立长效机制其实在20年前就已说过，中国政府说出一件事情可能要研究十几年才出，等变成可执行的立法时，才能去讨论，没有之前都是瞎操心。坏的可能是媒体道听途说欺骗老百姓，猜了半天也没实行，但是它对市场的影响是很坏的，所以媒体如果不能改变瞎猜的做法，一定会对市场是一种阻碍。”
任志强指出，媒体总想让某个人当神仙一样去猜测未来走向，其实作为企业家恰恰不能靠猜想，只能靠已经出台的文件去做。没有出台的文件去做假想，最后可能让企业发展遇到更多的问题，企业应该立足于现在。
地王预示土地供应恶化 是危险的信号
8月14日，融创葛洲坝以41.2亿元击败其余16家房企豪取亦庄两宅地。任志强在其微博中评论称：“上午说亦庄的土地楼面价会超过两万元。一号地拍到约二万四千元了，面粉超面包价又再次出现。房子要卖四万以上才行。一年多时间土地价翻番了。另外一块地楼面价接近三万元／平米了。房子要四万五千元以上了。两块相邻的地同天拍，地价相差五千多元／米。能算是又出地王吗？去年的项目地价约一万三到一万六，一年翻倍涨，还想限房价？”
今年全国不少城市的土地市场高烧不退。据中国房产信息集团获悉的最新土地数据显示，7月全国53城土地成交平均楼板价为3030元每平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创下年内新高。任志强称，土地价格涨的真快，这是一个危险的信号。
在他看来，尽管地价不断走高，但不能用“火爆”来形容。“真正的火爆是数量上的火爆，如果土地总量没有去年多，怎么能说是火爆？”
而这背后真正的原因则是土地供应量的萎缩。任志强分析称，如果土地供应量不能达到充足的情况下，就是虚假的火爆。越是价格高价格越说明供求关系恶化。前两年土地市场出现了流拍，正是因为土地供应量充足。而政府没有在恶化的情况下增加土地供应量，造成地价越来越高，这势必也将影响到未来的房价。
