??全面放开二孩政策刚出台，南京楼市就开始盛传：“两房没人要，三房成刚需，四房是标配，五房才改善，学区更金贵。”于是，最近一段时间，南京不少板块的楼盘都打出了“二胎房”的标语。“三房、四房为主的大户型确实迅速升温，‘二孩政策’的效果立竿见影。”昨日，南京一家二手房中介告诉记者，最近一周，不少大户型学区房的房源挂牌价飙涨，甚至有房主宁愿违约也要涨价。
大户型房主宁愿违约也要涨价
“我觉得自己的反应够快，可是和卖房人相比还是差得远。”昨日，市民黄女士向记者感叹说，“二孩政策”刚出台，奥体周边的大户型二手房就立马提价了，基本上让人连个考虑的时间都没有。
黄女士说，自己就住在万科光明城市的一套两居室里。“本来想存够钱换套四居室的大户型，这样，生二胎以后全家都够住。”但是“二孩”政策全面放开的第二天，她再去中介打听房价时，发现三房、四房的套型，价格已经“蹭蹭”涨上去了。“我们小区里112平方米的小三房，目前报价已经到了432万，单价在3.85万元左右，而5月份，我一个邻居入手的价格只有350万。”
“刚刚有个西堤国际的房主打电话来说，房子涨到489万元了。”奥体一家中介的工作人员告诉记者，这套131平方米的三房，之前报价一直在458万。这名中介表示，其实这套房子已经有买家看中，也在商谈价格。“一下子价格涨31万，买家接受不了，还是放弃了。”
“反价”的情况还不在少数。“大户型的价格都在涨，甚至有房主宁愿违约也要涨价的，拦都拦不住。”该中介表示。
抢手房源价格直奔4万元/m2
原先很难卖的135平方米的大三房，报价也涨到了456万元，看房的人还不少；以前每平方米的价格比两居室便宜不少的大户型，单价也直奔4万元而去……在这波“二胎房”的热潮里，改善型客户的需求相当迫切。“从奥体房价的平均水平来看，这几天，三居室、四居室为主的大户型价格涨势相当明显。”南京链家的一名分析师表示，就在一个礼拜之前，大户型的均价还在3.5万元/㎡到3.6万元/㎡，而本周已经涨至3.7万元/㎡到3.8万元/㎡的价格区间。“特别是户型好、位置好的抢手房源，价格已经涨到3.9万元/㎡。”
而另一家二手房中介则表示，在挂牌价大涨的同时，客户对大户型的需求也开始“爆发”。“除了本来就有需求的买房人，很多本来已经在奥体买房的业主也开始想‘以小换大’。”据其观察，目前，对三房、四房等大户型的改善型需求占比已经达到50%。
南京改善型需求超京沪
业内观点普遍认为，二孩政策全面放开后，对三房、四房等大户型的影响相对更加明显，尤其是经济型小三房的单价上升得尤为剧烈。
此前的一项统计数据也显示，10月最受南京买家关注的是70—90㎡以及90—120㎡两个面积段，分别占到需求量的25.6%和24.5%。选择二房和三房的买家也最多，分别占43.5%和38.3%。数据还显示，与京沪等一线城市相比，南京的二手房买家显然更偏向于改善，例如选择90—110㎡面积二手房的买家在京沪两地平均只占到15.8%，但在南京却达到24.5%，选择三房户型的买家京沪只占到25.1%，南京却接近4成。
“目前，两房一般是市场公认的刚需户型。但如果一个家庭生育两个孩子，孩子长大后需要个人空间，加上父母或保姆，至少应该有三房才能住得比较舒适，四房当然就更好了。所以，二孩政策全面放开对于楼市来说，可谓大‘室’所趋。”业内人士认为，今后，南京人对四房关注度将有所上升。
此外，克而瑞研究中心也分析认为，今后中小户型尤其是90平方米以下的两房，将难以满足基本居住功能，120平方米以上的大户型、三房或四房将成为市场需求主流。
新房动态
价格倒挂
河西大户型 “二胎房”更紧俏
二孩政策的影响、各种政策的利好，不仅使得二手房市场大“室”所趋，体现在新房市场上，不少改善型楼盘甚至出现了大户型单价反而比小户型贵的“倒挂”现象。
例如，南京河西的金隅紫京府，宣布即将推出的一批房源中，有30多套“二孩定制户型”，为130平方米的四房。“而目前的状况却是，河西的四房户型十分稀缺，这也就造成了大户型房源的单价反而比小户型更贵的现状。”业内人士表示，河西南部的正荣润峯，在售的177平方米四房，单价是29000元/平方米； 而89—130多平方米的户型段，单价大约是28000元/平方米。而开发商称在河西，仁恒江湾城、宏图上水云锦等楼盘也出现了这样的情况，即面积越大，单价反而越高。傅周艳 整理
