??楼盘为了冲销量，最直接快速的方法，莫过于降价销售了。但是在无锡，就有一些楼盘，即使降价，价格都远低于周边楼盘了，还是鲜有人问津，真叫一个悲剧哪~
??“悲剧”鼻祖：兴想·观山名筑
??观山名筑自2010年入驻太湖新城，首先以别墅亮相，原本想打造一个高大上的形象，但自其以普通住宅开售之后，由最初的8000元/㎡一直处于降价的过程中，据CRIC数据统计，观山名筑10月普通住宅（不含别墅）的成交价仅5819元/㎡。然而，成交量却未见好转。悲剧了这5年多，称其为“鼻祖”一点都不为过哪~
??分析师滞销原因剖析：
??1、版块内竞争激烈：观山名筑所处的地理位置尚可，与地铁1号线站点距离也在1公里以内。不过太湖新城各大品牌房企云集，观山名筑在品牌与产品质量上均与周边楼盘有较大差异，因此楼盘在价格上也是做出了让步，目前的售价基本处于板块内垫底的位置。
??2、出现过质量维权事件：观山名筑曾有多次质量维权事件被曝光，因此口碑受到很大影响；
??3、户型设计有缺陷：楼盘有的户型设计为客厅朝北，甚至是暗厅，这与无锡市民传统居住习惯有悖。【查看该楼盘测评报告】
??“新晋”悲剧：泰城·嘉德港与城
??嘉德港与城在地理位置上是一个富人区，与豪宅万科金域蓝湾仅一路之隔，路的这边金域蓝湾售价高达万元以上，路的另一边：嘉德港与城仅7500元/㎡左右。如此诱人的价差，为何迟迟得不到大家的青睐？！
??分析师滞销原因剖析：
??1、地段较好，与周边产品差异较大：嘉德港与城紧邻运河，距离市中心直线距离不足2公里，地理位置优越，周边楼盘大多定位改善，其中万科金域蓝湾的楼王新天玺毛坯售价达到15000元/平左右，港与城7字头的价格卖刚需，单看地段的话，这个价格是非常具有诱惑力的；
??2、容积率过高：容积率=总建面积/占地面积，那么不难理解容积率数值越大，居住舒适度就越低。港与城的容积率达到5，这么高的容积率，放眼整个无锡，都找不出几个。这样的容积率下，楼盘的楼间距比较小，采光通风遮挡严重；
??3、居住密度过大：楼盘有较多小户型产品，尤其是4#楼公寓产品，每层有13户，居住密度大，公共资源如电梯等使用较紧张。而且采光面较小，室内多个房间无采光，居住舒适度较低。
