文/新浪乐居 林乾甫
编者按：在城镇化如火如荼的当下，楼市的新陈代谢也从未停歇。根据新浪乐居新房中心统计，2013年杭州楼市超过88个纯新楼盘将首次亮相。这些出自不同门派的楼市生力军各自有哪些定位？以何独门秘技笼络拥趸？会为我们的感知带来什么样的改变？新浪乐居重磅推出“New盘来了”系列策划，直接对话项目负责人，为网友抢先揭开那些纯新项目的面纱。
广厦天都城作为杭州乃至全国都数一数二的超级大盘，到现在为止历经了十多年的开发建设。在这十年间广厦天都城从无到有，经历了翻天覆地的变化。近期天都城将要推出一个全新的组团——蓝调公寓，本期《New盘来了》就让我们通过对浙江天都实业有限公司副总经理陈正威的专访，来了解一下这个全新的组团。
专访对象/浙江天都实业有限公司副总经理 陈正威 主持人/新浪乐居主持人 卜晗笑
新浪乐居：天都城到现在为止经历了十年的开发建设，从一片荒地到现在颇具规模，它经历了一个怎样的发展过程呢？
陈正威：早在2000年，我们的地块就由广厦集团主席楼忠福亲自敲定，应该说当年地拿得还是非常具有前瞻性，非常有眼光。
从地理位置上看，天都城处在皋亭山风景区，是杭州城北的著名风景区。我们项目后面能看到的那个山脉就是黄鹤山，山体非常优美，项目前面又有很大的一个水体，背山面水，非常适宜居住。
整个项目从2000年开始启动建设，到现在也经历了十来年的时间。
第一阶段大约是在2002年到2004年的时候，我们首期的一个法式商品房开始建设，包括现在香榭丽大街两边的法式建筑，还有旁边的四个组团，总共约50万方体量。当然我们公司在这之前也先投入了3个多亿巨资打造项目配套，包括我们的天都公园、五星级的天都酒店，这些都是先进行投入，后面才有了这个50万方。
第二阶段是在2007年左右，我们又开发了另外两个高层的组团，体量约20万方。
第三阶段，就是近几年开发的是爱尚公寓、温莎花园、爵士花园，总体上看是先有一个开发小高潮，然后中间又有一个平缓的过程，两者交替进行。
到目前为止，我们的开发量已经超过一百万方了。随着整个开发的推进，我们也引进了很多优势资源，学校、购物等方方面面为业主生活考虑的配套都是比较到位的。
新浪乐居：说到天都城，杭州市民都知道，而且非常熟悉。但是在很多人眼中，说起天都城的第一印象是它的位置比较偏远，交通不是特别便利，对大家的这个反应你怎么看？
陈正威：我觉得大家有这么个印象其实也算正常，主要因为很多人没有来过这里，只是凭借自己的想象。其实是来过这里以后就会知道，交通还是相当便利的。
近几年杭州交通路网建设很快，跟我们相关的几条干道如秋石高架、留石快速路早已建好，再加上今年开通的同协路，几个路网密集互联，从市区到天都城变得非常快。
像我们自己从杭州市中心武林广场那边出发到天都城上班，一般来讲半个小时之内肯定可以倒，如果道路顺畅的话甚至20来分钟就到了。这个大家可以在开车或打车的时候看看时间，就是这个范围。
新浪乐居：也就是说大家其实是在没有来过之前心中有这样一个印象，觉得它偏远，但是如果到了实地或者说经历了这样一个路程，会发现它交通上还是非常便利，而且出行的情况也是非常不错？
陈正威：对。关键就是很多朋友没有亲临过天都城现场，来过了以后都会发现，原来天都城这么快就能到了，包括很多我的朋友来过以后都这样说，出乎他们的意料。
新浪乐居：在出行以外，我们也会关心到生活上的配套。在这一方面，天都城有哪些优势？
陈正威：说起优势，我觉得天都城可以用八个字来概括——“成熟大盘，宜居之城”。
“大盘”我们来看看，天都城大到什么程度？它总占地有7千亩，整个规划的建筑面积达到480万方，规划的入住人口将达到十万人，这个是什么一个概念？其实在很多地方，十万人口是非常有规模的一个城镇，天都城在人口规模上就有这个量，在整个杭州乃至全国都是不多见的。
“大盘”有了以后，“宜居”就成了应有之义。天都城本身的宜居性，我觉得可以概括成四个方面。
第一个方面就是前面提到的交通，这个就不用多讲了。
第二个方面就是天都城本身的景观资源。刚才提到的皋亭山风景区、黄鹤山近在咫尺；项目前面的天鹅湖水面也很大，有100多亩的水面；还有“后花园”千亩千桃园，还有上塘河的水系，整个景观资源很丰富。
另外我还要补充一点，大家现在都比较关注空气质量问题，而天都城的PM2.5值可能低到大家难以想象。为什么这么说？我们5月份邀请了专业机构在这里进行了一个测量，测了一天，结果数值非常低，比杭州绝大部分区域都要低，空气质量明显好。我们觉得一天还不能说明问题，后面我们专门又让他们从5月20号开始一直测到5月26号，完整的一个礼拜。最终的结果我们对比了一下杭州几个区，除了千岛湖以外，我们天都城的PM2.5数值是最低的。
第三个方面谈谈我们这边的教育配套。我们引进了时代小学，在天都城开设分校。时代小学大家都知道，是上城区比较有名的一个小学，非常高端。除此之外，我们还引进了北山幼儿园，这也是一家省级机关幼儿园。这些都是高端的、高起点的教育配套，为小业主的教育问题考虑得也比较到位。
第四个方面，值得一说的是我们规划中有个一站式的商业中心，位于铁塔的这个位置，规划体量约20万方。当然这个一直都在做完善，还没有最后敲定。
新浪乐居：如你所说，天都城的整体规模就可以和一个城镇媲美。作为这样一个超级大盘的，它的入住率也是我们考量的重要因素。到目前为止，天都城的入住率怎么样？整体的生活氛围如何？
陈正威：从我们最早前面几波开发下来到现在，物业这边有准确的统计，天都城现在有5000户入驻的业主。5000户是什么概念？大家印象中良渚文化村那边的入驻率很高，根据我掌握的数据，目前为止文化村入住户是2600户，也就是说天都城总的入住户数其实是超过文化村一倍左右。
有这样一个基数以后，你可以看到我们早上出行或晚上回家的时候，整个天都城里面是很热闹的，生活氛围非常好。
新浪乐居：到目前为止，天都城居住的人群主要是哪一类？
陈正威：按照我们目前分析来看，就是主要有这么几类：主要核心的是26到37岁区间段的年轻人。还有一批是年龄更低一点的、刚刚结婚的小夫妻。从区域上来讲的话，我觉得目前天都城居住的人涵盖了杭州的各个区域，因为本身我们这么大体量，容纳的量也是全杭州的。
新浪乐居：近期天都城要推出一个全新的组团——蓝调公寓，这个全新的组团具有什么样的特点呢？
陈正威：蓝调组团是我们今年下半年的重头产品，因为它本身体量也不小，有11万方，其中85%左右都是八九十方的小户型，很明显是一个刚需盘，面向的是年轻群体。
新浪乐居：我们了解到这个组团近期准备亮相，首开计划推多少套房源？
陈正威：首推差不多三四百套，至少不会低于三百套。蓝调公寓总共是1132套，我们可能会分三期左右，差不多按平均数来推。
新浪乐居：刚需购房者在选择项目的时候，除了考量项目本身所有的一些利好、配套以外，他们更多会考虑价格。这次蓝调公寓首推，在策略上会不会低价入市呢？
陈正威：低价入市，我觉得很多项目会采用，今天我先暂时先保密一下，到时候大家多关注吧。我觉得有一点我可以透露一下，是什么呢？就是你买到我们首开的房子，买到就是赚到。
