【主持人】
李莉 东方今报记者
【本期嘉宾】
李晓峰：河南财经政法大学房地产经济研究所所长
刘社：河南财经政法大学城市发展研究中心主任
宋向清：河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长
■ 背景
2013年6月20日或许是中国金融货币政策值得记住的一天，“钱荒”降临，银行间市场隔夜拆借利率疯涨至13.44%，盘中最高成交利率高达30%，相当于一年期贷款基准利率的5倍。几天后的6月25日晚，央行网站上挂出了《合理调节流动性 维护货币市场稳定》的公告，被认为是救市举动。无论怎样，几天来，河南房地产市场乃至中国房地产市场都正在经历着“钱荒”带来的种种压力，那么具体情况是怎样的？房地产企业现在真的很缺钱吗？记者邀请了三位省内知名经济专家一起看“钱荒”。
◎“钱荒”影响到房地产市场了吗？
记者：回顾过往，虽然6月“钱荒”年年有，但今年中国银行业资金紧缺的状况是有史以来最严重的，甚至有人用“空前惨烈”来形容。那么对于很大程度上依靠银行生存的房地产行业，在这场“钱荒”中会受到怎样的影响？
宋向清：银行“钱荒”是中国金融领域长期累积的问题叠加而形成的，是中国实体经济与金融行业深层矛盾的集中爆发。这次银行“钱荒”对房地产行业的影响超过此前历次楼市调控信贷政策调整对楼市影响的总和。
它将从根本上动摇房地产行业主要依靠银行信贷获得持续活力的发展根基。在银行“钱荒”背景下，银行首先得自救。“钱荒”是经济领域的一种病，可以传染，只要银行“钱荒”不解，房地产领域包括开发商和购房者都将面临“钱荒”，这将导致房地产行业供求双方同时萎缩，因此，房地产行业受到的冲击将史无前例。由此可以判断，房地产行业拐点在银行“钱荒”面前已经显现。
李晓峰：尽管每年6月份银行间的资金会出现规律性的紧张，但今年银行间市场的流动性紧张却是空前的，5月份以来同业拆借利率持续大幅度上涨，甚至爆出某大型国有银行资金违约的传闻，基于此，央行适当放松货币政策，以缓解银行普遍存在的流动性“饥渴症”也不是没有道理。
刘社：对个人住房按揭贷款和房地产企业都是利空。如果银行缺钱，消费者办理购房贷款的周期就会长了。对于开发商来说，银行缺钱，逼着他们在正常渠道得不到钱，有的就得通过高息借款。“钱荒”对房地产市场会有一些间接影响，包括融资困难、成本高、周期长等问题。但值得欣慰的是，目前房地产市场还没有出现明显的受打压情况，因为前几个月销售很好，回款比较顺，销售款缓解了资金短缺。如果“钱荒”遇到市场冷，那就是难上更难。
◎房地产行业缺钱吗？
记者：前半年，国内很多地方都频频出现地王，这似乎与一直喊穷的房地产行业不太相符，很多人都在发问，房地产行业到底缺不缺钱？
宋向清：楼市供不应求问题依然存在，正常情况下，楼市价格应该继续保持稳中有升的态势，但受银行“钱荒”影响，楼市正常的供求关系将被扭曲。楼市价格拐点有望在楼市行业拐点出现之后不久出现，只要银行“钱荒”不解，楼市价格一定会得到调整，被诟病的楼市泡沫将逐步析出。
李晓峰：问题不大，尤其是国内一、二线城市，房子都卖得不错，但是三、四线城市的开发商就不一定了，今年会出现分化，大的企业会好一些，中小企业会很难过。
刘社：房地产企业永远缺钱，但是缺钱的时候只要能找来钱就不是问题了。过去都通过银行放贷，而现在最主要靠的是销售回款。目前交易量还是比较好的，量价提升，因此现在开发商的日子还是很好过，所以暂时都还算平衡。
另一方面来说，如果当开发商依靠销售回款来盘活现金流的话，那么房价就不能太高，这实际上是给开发商一个思路，银行贷款困难，就要保持现金流，不能把房价定得过高。
◎看清“钱荒”实质
记者：银行“钱荒”出现后，很多机构认为这实际上是国家有意通过这种行为来调整产业结构，可以这样理解吗？
宋向清：首先说明这次“钱荒”并非目前投放的货币总量不足，出现“钱荒”的原因有四点：一是存量货币结构性矛盾突出，大量货币用于机构理财和房地产，一旦理财通道受阻，房地产长期受控，当实体经济求供时，银行无法满足。二是在银行无法满足实体经济正常信贷甚至合约贷款的情况下，就会导致实体经济供血不足，实体经济发展受限，又反过来无法反哺银行，导致资金在银行和实体经济之间周转不畅，银行自食其果。三是在宏观经济下行压力持续不减的情况下，房地产和股市等领域投资前景不明朗，游资和热钱抽离，导致银行出现资金空穴。四是在中央银行长期无微不至的庇护下，银行运营理念和模式稚嫩，服务主体经济之核心职能被淡化，有钱就投资理财，没钱就跟央行要。
李晓峰：从“热调控”到“冷处理”，经济发展方式的转型客观上要求国家的宏观调控模式也要做出相应调整。按照经济学理论，股市和楼市等都是国民经济的晴雨表，其兴衰与宏观经济密切相关，同荣同枯。但过去中国经济发展中却存在着一种匪夷所思的怪现象，那就是房地产行业的运行似乎是与整个国民经济的运行相背离的。
房地产行业在新的经济版本中的角色和地位必须做出重大的调整，以便在新的发展阶段科学、准确地定位；同时，人们对该行业的理念和认知也要做出相应的调整，无论是“支柱产业论”还是“夜壶论”都是有失偏颇的。
刘社：之前房地产行业太疯狂，各种资金都往这里流，实体经济得不到支援。此次“钱荒”，有被看做国家想要调整产业结构的嫌疑。
◎未来楼市调控还继续吗？
记者：此次“钱荒”会不会影响楼市下半年收成？
宋向清：银行“钱荒”在第三季度即7、8、9三个月将持续存在，由于从银行到房地产的传导基本没有太大的时间差，因此，楼市在下半年将全面进入阵痛期。资金充盈和资金调动能力强的大开发商受到的影响会小一些，他们的应对策略主要是调整产品结构，找准目标客户。而中小开发商受到的打击将是致命的，他们的应对策略只能是建立战略联盟，或进行行业腾挪。
受银行“钱荒”影响，河南房地产业将出现三方面变化，一是银行将通过收紧对开发商融资渠道和对个人购房信贷实现自救，以缓解“钱荒”。二是开发商将在拿地和楼盘开发方面通过自律和节制，实现自保，以避免银行“钱荒”给自己带来的心慌。三是购房者在无法贷款的情况下将在购房问题上选择自制，量力而行将是未来一段时间购房者的主流趋势。
李晓峰：如果这种情况持续下去的话，会影响消费者的购买预期。同时如果目前经济继续滑坡，会影响人们支付能力，购买力。房地产行业到了回归本位，只是作为国民经济一个普普通通的组成部分，扮演一个不会大起也不会大落、不会大喜也不会大悲的平常角色的时候了。
刘社：现在郑州市政府已经开始用行政手段来限制房价，实行明码标价，一房一价。对于房价的上升，政府进行强制打压，其实是一种双方博弈。其结果，取决于房地产企业的态度和举措。房地产企业应该理解国家出台政策的意图，保证整个市场持续稳定。否则，一旦再出现房价大涨情况，政府的打压还是会随时出现的。
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