??经过千呼万唤，人口政策终于松动了。中共十八届五中全会会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策。其实严格来说，这个松动的出现并不是源于舆论的压力，而是源于经济增长和国防建设的压力。基于下一步“内忧外患”的考虑，中央才做出了这一决定，但确实也给人一种“应对人口老龄化”的积极姿态。从我个人的眼光看，整个人口政策的松动晚了10多年——刚进入21世纪的时候，就应该启动实施“单独二孩”政策（一直拖到2013年十八届三中全会才决定放开），目前出台的全面放开二胎政策，早在7、8年前就该推出。但是，现有计生部门的存在及其态度严重影响了人口政策的调整进程，以至于中国在劳动力供给和养老问题上，直接陷入了目前的困境。
??结合着当前的经济困境和未来20年国防建设的需要，我私下猜测人口政策可能借助此次全会而调整。
??即使不说“Human Rights”，仅从人口延续的角度看，也许过些年人口政策仍有继续松动的空间。但这一阶段性的松动，也赢得了不少掌声。这的确是令人鼓舞的消息，因为调整远比不调整强。这项即将普遍实施的“夫妻二孩”新政策，将对中国未来社会产生全面影响。我在这里只简单谈几句对房地产市场当前及长远有哪几个方面的影响吧，至于影响程度，还不好准确评估。
??第一，改变了出生率预期，市场需求的预测条件页因此改变，给目前萎靡的房地产市场（个别交易活跃市场除外）注入了一针强心剂。此前我因经济衰退、反腐、不动产登记、意识形态领域的敏感变化等很多因素，对未来房地产市场的整体趋势看淡，我认为高增长的过程被人为提前结束。但这次人口政策的放松会对冲一下这方面的影响，延缓行业成熟期出现的时间。
??第二，对出生率的改变大约要一年后才能显示出来，但对当前市场需求的影响可能是立竿见影的。三、四线的市场状况会略显缓和，对一、二线城市的交易也会有所推升，个别城市甚至会加剧供求紧张局面。但总体上看，要借此扭转经济增长颓势，也还需要其他救市政策的配合。我认为目前的救市政策仍很不到位、很不科学，有待进一步调整、完善。
??第三，户均面积会因为未来户均人口数的上升，而有所增加。这是一种比较强的推升力量，我在房地产EMBA和房地产投资理财的培训课堂上讲“单独夫妻生二胎”政策时曾经讲过，主流户型需求将由目前的两室和三室逐步过渡到三室和四室。所谓“刚性需求”从面积上逐渐有新的提升。每个家庭的经济实力不同，户型要求各不相同，但因子女分居和照料而产生的面积需求是显而易见的。
??第四，优质教育资源显得更加紧张，学区房的需求被推升，价格被推涨。此前“一对夫妻一个孩”政策实施了几十年，很对对应的公共配套特别是教育资源都是基于那样的政策和人口增长状况确定的。但现在情况发生变化，4年后幼儿园的现实需求会上升，7年后小学入学数量上升，13年后中学的校舍面积和教师需求会上升。但学区房的需求和价格会提前体现出来，这是投资品定价原理决定的。
??第五，养老房的需求可能会被推升。过去是“一对夫妻一个孩”，可以考虑雇保姆带孩子。但逐步过渡到“一对夫妻一对孩”时，因为保姆需求增加，供给短缺，价格上升，大部分年轻家庭支付不起保姆费（有的家庭同时需要两个保姆）。于是大部分家庭选择两条途径解决：女性辞职做专职妈妈；更多的父母凑近子女住处，在附近购房，帮助带孩子。即使有很多是通过不同地域需求的“对流”来解决，不完全是依靠增量去处理，但对增量的影响还是有的，对存量交易的影响则更大。
??我要说的是，这项人口政策对人口增长的影响会是缓慢出现的，增长状况及趋势也还不好准确评估。但它对当前房地产市场的影响是明显的，对目前的救市会有很大帮助。不过从长期看，若不解决中国经济、社会发展中的一些根本问题，若不能建立起对私有财产严格的保护制度，若不能通过改革，大幅消减“吃皇粮”的人员数量，建立起高效、低税的政体，并解决好环境质量、粮食与食品安全、知识产权保护等问题，而且房地产行业管理的指导思想仍不转变，房地产需求的外流不会终止，海外置业的浪潮不会停下来。
