新浪房产讯(编辑/麦芽糖) 保障房即保障性住房，今年全国全年建设任务高达1000万套，在这样的政策背景下，全国大部分地区的保障房开工速度和开工率都超过了去年同期。国务院办公厅9月28日发布关于保障性安居工程建设和管理的指导意见，要求到“十二五”期末，全国保障性住房覆盖面达到20%左右，力争使城镇中等偏下和低收入家庭住房困难问题得到基本解决，新就业职工住房困难问题得到有效缓解，外来务工人员居住条件得到明显改善。今年以来，我市贯彻落实中央和省委、省政府关于加快保障性住房建设的一系列部署要求，加强组织领导，加大建设力度，住房保障工作取得阶段性成效。
编辑昨从市住房保障和房产管理局了解到，截止到10月底，我市已新开工各类保障性住房工程29个，计4148套，24.1万平方米，分别完成年度目标任务的116.22%和132.5%。开工率居全省第二。其中，新开工公共租赁住房2309套，完成年度目标任务的104%；新开工廉租住房185套，完成年度目标任务的105.71%；新开工经济适用住房1131套，完成年度目标任务的157.30%。旧住宅区改造已拆迁523户，完成年度目标任务114.95%。全市新增廉租住房保障家庭382户(其中新增实物配租163户，租赁补贴219户)，完成年度目标任务的127.33%，完成情况居全省第一。其中市本级新开工廉租住房72套，0.36万平方米，经济适用住房381套，2.65万平方米，公共租赁住房734套，2.57万平方米。新增廉租住房保障家庭177户(实物配租66户，租金补贴111户)，均超额完成市政府下达的保障任务。
据市住房保障和房产管理局相关负责人介绍，2011年我市经济适用房和廉租住房申请条件首次实现并轨，保障范围已扩大到年人均收入在15000元以下、人均住房建筑面积16平方米以下的城市低收入住房困难家庭。截至目前，全市共有近2000户家庭申请保障性住房(市本级申请经济适用住房1071户，申请廉租住房50户)。目前，廉租住房审核已全部完成，经济适用住房社区、街道已经审核、公示完成，正在会同民政部门进行审核，计划于明年8月底前完成审核公示工作。截至目前，我市已累计享受廉租住房保障家庭有1757户，累计安置经济适用住房1555户，安置公共租赁住房140余户，符合条件的住房保障家庭得到了“应保尽保”。
今年初，房产管理局拟定并经市政府批准出台了《关于加快发展公共租赁住房的若干意见》，明确提出5年内全市新增公共租赁住房55万平方米，其中新建和配建20万平方米，社会投资建设35万平方米，建立经济适用房、廉租住房、公共租赁住房“三位一体”的住房保障体系，为我市今后5年的住房保障工作顺利开展奠定了有力基础。从今年起，我市已开始在普通商品住房中配建公共租赁住房。
10月26日，周伟江副市长一行到市住房保障和房产管理局进行调研，并就做好下一步住房保障和房管工作提出四点要求：一要加大力度，推进保障性住房建设。对今年已开工的保障性住房项目要加快建设进度，提高项目建设的完工率。抓紧做好明年保障性住房建设的计划安排，要从项目落地、投建、进度和完工等各项数据上进行细化，确保明年保障性住房建设任务的顺利完成。在新区背景下，保障性住房政策需要有新的突破，尤其是要抓紧研究有利于舟山产业发展和人才引进的保障房政策。要拓展保障性住房建设的融资空间，充分发挥公共住宅建设有限公司在保障性住房建设中的平台作用，以国债、信贷、财政拨款、盘活老资产等方式多渠道加强融资力度，为保障性住房建设提供有力的金融支撑。二是要加强对房地产市场的引导和管理。政府要合理引导土地出让价格，合理引导开发商对商品房中小户型配置。要根据房地产市场形势发展，适当做好房地产价格的宏观调控。要把房地产开发计划总量、保障性住房的建设计划以及国土用地计划三者结合起来，调整和完善住房开发规划方案。要进一步规范房产销售程序，做好房产预售前的各项审核工作。三是要稳步推进危房解危工作。危旧房改造是一项艰巨和长期的任务，既要抓紧但又要有序，不能操之过急。四是要进一步加强和完善物业管理。认真研究老旧住宅小区物业管理，要研究出台相关政策，可以给予适当补贴，但不能回到政府包办的物管模式。
