新浪乐居讯 青岛锐理数据发布2013年第33周(8.12-8.18)青岛房地产市场周报。2013年第33周，全市商品住宅成交共计950套，约9.54万平方米，成交面积环比下降57.09%。成交区域分布较均衡，中高价区域成交份额较上周有所上升，拉高了全市成交均价，为8963元/平，环比上升4.8%。其中主城区均价为13142元/平，辅城区均价9501元/平，近郊区6389元/平，远郊区4529元/平。本周新增供应大幅下降，全市新增预售商品住宅房源757套，约8.72万平方米，面积环比大幅下降57.81%。
近30周青岛市商品住宅供销价情况
分区域看，本周共有三个区市有新增，分别是市南区、市北区和平度市，其中平度市新增供应3.46万平米，占供应总量的40%；成交主要集中在城阳、黄岛、胶南和胶州等区市，其中城阳区以1.68万平米的成交面积位居首位；黄岛区以1.29万平米成交面积，屈居次席；胶南市位居第三；
各区市商品住宅供销价情况
价格方面，市南区签约均价26222元/平方米，排在首位；崂山区签约均价为24459元/平方米，位居第二；五市中胶南签约价较高，价格为8556元/平米。
项目销售排行榜
本周共有3个项目有新增，其中平度市上城府第项目取得了预售房源292套，是本周新增冠军项目；单盘销售方面四方区海尔时代广场以55套的销量位居首位；其次为秀兰禧悦山，鑫江水青花园位居第三。
各区市商品住宅存量及去化周期情况
从全市存量周度变化走势来看，全市商品住宅供小于求，存量下滑，截止本周末全市存量100131套，约1153.84万平方米。本周销量下降，去化周期上升，本周去化周期上升至66.7周。
从存量区域分布来看，胶南目前存量仍领先于黄岛和胶州，位居首位。市南区因可售存量持续累积，去化速度慢，去化压力最大，按近6周该区域平均去化速度，需要124周才能去化完毕；四方区近期海尔时代广场开盘，拉高了区域去化速度，且存量较少，去化周期仅29.6个周，去化压力最小。
一周成交分段分析
本周全市商品住宅成交950套，分面积段来看主要集中在90-110平米，共成交324套，占34%；分单价段来看主要集中在6000-8000元，成交312套，占32.8%；分建筑形态来看，高层住宅成交最多，其次为多层；分总价段来看，50-60万本周成交套数最多。
2013年第33周商业新增0.10万平方米，全部来自西藏路地块项目，本周签约29套，约4329.59平米，签约主要来自安信辽阳西路项目、胶州福满园等项目。
(数据来源：青岛锐理数据)
