黄金周期间，珠海房展现场人头攒动。见习记者陈育 摄
南都讯 见习记者陈育 63套！这是珠海主城区今年国庆黄金周的住宅网签成绩单，比去年同期的118套下跌了46%。然而，与数据形成鲜明对比的是，珠海乃至全国多地的黄金周楼市都表现活跃，市区和西区都有不少项目开盘加推，西区有楼盘甚至开盘日售400套。业内人士分析，网签数据滞后以及部分热卖项目未纳入网签是导致网签数据遇冷的主要原因，主城区黄金周真正的成交量有望达到300-400套，未来到年底珠海楼价将继续稳中有升。
网签数据同比跌近半
向来被寄予厚望的国庆黄金周，呈现出来的楼市网签数据却让不少人大跌眼镜。
昨日，来自珠海合富辉煌市场部的网签监测数据显示，国庆七天珠海主城区仅成交了63套住宅和4套办公商铺，住宅成交面积7964平方米。比2012年同期的118套网签数据低了46%，比2011年的72套也少了9套。
按住宅成交套数算，前五名为华发四季、华融琴海湾、恒虹世纪广场、中海桃花源和远大美域新城，分别是16、10、9、6和4套。值得一提的是，向来被视作成交量最活跃的国庆日的成交数据更是惨淡，主城区当天仅成交了5套。该数据一出，引发了不少业内人士的质疑。珠海合富辉煌市场部市研助理曾超指出：“黄金周7天华发四季的网签套数虽然是最高的，但这个数据有可能反映的是8月底的成交量。”
负责前山公园里项目的珠海市汇基房地产开发有限公司副总经理官海京也告诉记者，国庆期间公园里项目平均每天卖出1-2套，不过黄金周网签数据只显示卖了3套。同样地处前山的诚丰水晶座，国庆期间一口气推出700套货，由于都是小户型低总价，受到不少市民的喜爱，曾超预计其成交量在120套左右，不过这些都未能在国庆黄金周的网签数据中体现出来。
网签数据滞后成主因
“珠海的网签数据和其他城市不一样，并不是说当天成交当天就立刻能显示出来，而是要在房管局网络处显示被卖掉才能算网签。这中间本来就有很明显的滞后性。有可能会滞后30到90天，这就意味着市民现在看到的黄金周数据有可能是8月底的，甚至是7月底的。”曾超认为，珠海楼市今年已经明显回暖，黄金周的真实成交量肯定比去年同期高。“5个参加房展的市区项目预计有100套成交，加上佳兆业水岸华都、华策南湾国际、华发四季、格力海岸等热门楼盘带动，国庆黄金周市区成交量至少有300到400套。”
而在市区湾仔片区，毗邻澳门的全新楼盘佳兆业水岸华都项目在国庆前夕开盘，当天推出195套房源，吸引了超过500名客户到场，开盘2小时售出8成以上，当天成交了185套。不过由于该项目卖的是现楼，所以并不纳入黄金周网签数据。
西区未纳入市区网签
在西区，作为今年国庆期间的供应大户，时代地产旗下的时代倾城和时代港两个全新楼盘在国庆前夕都推出内部认购活动，时代倾城市场部负责人李静华告诉南都记者，两个项目累计销售约600套。“国庆节前夕我们举办了内部认购活动，时代港项目当天卖出400套。而在国庆节这七天，时代倾城卖了78套，时代港又卖了102套。”不过这两个项目由于位于西区，同样不纳入珠海市区网签。因此，网签并不能完全反映珠海楼市情况。
此外，作为珠海楼市后花园的坦洲，国庆七天共成交了101套，成交总面积9609平方米。成交套数比去年同期的241套也有明显缩水。成交量前三名为锦绣国际花城、优越香格里、豪逸半岛，分别是28、15和11套。曾超认为，主要是因为这段时间坦洲的新货供应量没有去年同期多，而且大多数楼盘都处于认筹阶段，还没正式签订网签合同，但这并不代表坦洲楼市遇冷。
后市预测
业内：预计到年底楼价稳中有升
市场活跃的“黄金周”会给珠海楼市带来怎样的影响？李静华认为，今年楼市已经有回暖迹象，从“金九银十”到年底都是传统购房旺季，整体楼市成交量预计都会比较高。“我们年底也会有推盘计划，要把握住下半年的时机。”
官海京也预计，从目前来看，到年底整体楼市和价格都应该会比较平稳，他建议如果是刚需购房者，一旦挑到合适的房源，有能力就可以果断出手。“但目前房贷比较紧张，可能会对购房计划有一定的阻碍。”
曾超也持相同意见，他认为未来楼价会平稳上升。“国庆期间的成交量不错，这意味着未来一两个月网签可能会出现剧增，之后成交量可能会缓和下来。”
实地探访
优惠少 价格涨
市区刚需房单价普涨近4000元
记者黄金周期间走访发现，今年珠海主流项目的优惠折扣明显缩水，不少楼盘的售价都有明显上涨，尤其是珠海市区热卖的刚需房涨幅更是让购房者咋舌。
近一年来涨幅都不低
记者发现，招商花园城二期、公园里、华策南湾国际、金域华府、五洲花城二期等楼盘，近一年以来涨幅都不低于4000元/平方米。“房价真的很贵啊，我国庆前后陪朋友到华策南湾国际的开盘现场，他看中了一套120多平方米的四房，单价已经去到21000元/平方米，另外一个热销的户型，早上10点半就已经卖完了。”前去看楼的刘女士表示，虽然该项目推出的是楼王单位，但价格确实也比以前涨了不少。记者发现，该项目去年同期价格约13000元/平方米，但如今均价已经要19500元/平方米。
折扣收紧多在9 .5折以上
此外，各大楼盘的折扣明显收紧，多数在9 .5折以上，小部分楼盘有推出送车位和特价房活动。不过，作为珠海楼市的风向标，华发集团旗下各项目今年国庆期间却有明显优惠：单套最多优惠10万元、购买指定单位可优惠20万或送宝马M IN I一辆，购买两套或推荐他人购买两套的老业主可获三星手机。而在西区和坦洲三乡，折扣则较为明显，如斗门的华策·岭峰国际部分单位一次性付款有8.1折优惠，坦洲的优越香格里，一次性付款折扣也在8.8折左右。
房车展多为西区项目
另一方面，向来关注度较高的珠海房车展今年国庆期间共吸引了20家房企共28个项目参与。其中西区和中山项目占了大多数。官方数据显示，房展3天成交540套房，意向成交2516套。“我在房展第一天早上9点就抵达现场，并没有感觉到十分热闹的气氛，比以前在电视上看到的要冷清一点。10点半之后人流才开始增多，出现拥挤的情况。”容女士是珠海本地人，今年第一次参加房展。她最大的感受市区房价太贵了买不起，倒是西区楼盘的价格还比较能承受，也会纳入她个人的购房计划中。此外，她发现参展的楼盘普遍都有小幅度的促销让利，部分还推出了特价房。“而且开发商普遍都安排了看楼车，只要客户有意向就可以随时出发到项目现场，这一点还是挺好的。”
