7月30日中共中央政治局召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作时强调，“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”。
进入7月份以来，北京、上海、成都等多个城市土地拍卖价格涨幅很大，虽然业界盛传银行“钱荒”，但开发商却表现出“不差钱”，疯狂购买“面粉”，这让一直处于风口浪尖的楼市走向更加显得扑朔迷离。
下半年四川楼市的基本走势是什么？开发商还会以价走量吗？房价还会上涨吗？为此，本报记者采访了相关专业人士。
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7月18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.4%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。6月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为16.7%，涨幅比5月份回落的城市有4个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，6月份的数据显示，半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。从5、6月份的数据比较看，70个大中城市中，6月份新建商品住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市有38个，比5月份增加了4个；最高涨幅为2.4%，比5月份回落了0.5个百分点。
防通胀买不动产最保值
“房子不仅有住的功能，也是保值增值的最佳产品。”成都全心集团副总裁李国峰认为，在钱存银行有微利、股市风险较大、黄金行情不稳、通胀预期大增等因素催动下，房子成为普通消费者最为保值增值的投资产品。“钢材、水泥、人工、资金成本等逐渐上涨，再加上土地价格的上涨，都将导致房子的成本大幅上升，从而直接抬高房价上涨。”成都凯仁地产总经理陈光健说，目前国内很多主要城市的房价都在上涨，四川楼市也不例外。上半年，四川一些房企的销售额直线上涨，四川蓝光仅上半年就完成销售90亿元，而多数企业的销售都在上涨，尤其是一些刚需产品更是供不应求。
在李国峰看来，经济高速发展的情况下，部分消费者生活质量直线提高，导致“换房”时限大大缩短。据相关调查显示，时下，一些个人或者一个家庭，在买了一套新房子后，5年以后就考虑换房，成为二次甚至三次置业者，而以前的房子在转卖之后，还有一笔可观的收入，目前这类“舒居”消费者成为主要的房子购买群体。
城镇化催生“入城”潮
“现在多数城市房价都比较高，8成在外打工者大都选择在老家或二三线城市买房。”陈光健认为，随着镇级市试点，不少投资客赶赴小镇买房。在这种态势下，一些品牌开发商也纷纷转战二三线城镇布局。随着城镇化程度的逐渐发展，将会带动大量的买房“大军”进城。
根据省政府相关要求，加快推进新型城镇化，要坚持走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路，更加注重以人为本、以城带乡。形成以特大城市为中心、大城市为骨干、中小城市和小城镇为基础，形成布局合理、层级清晰、功能完善的全省城镇体系。要重点发展区域性中心城市，积极发展中小城市，有重点地发展小城镇，尤其要重视通过做大县城和发展县域经济，为农民低成本就近转移创造条件。要在城镇化进程中统筹区域发展，科学规划“四大城市群”发展，推进城市之间基础设施共享、产业分工协作和城市功能互补，形成各具特色的区域经济新格局。同时，要更加注重提高城镇化质量，坚持以工业化带动城镇化，依托产业发展城市，发展城市促进产业，推进产城融合，强化产业支撑，增强城镇吸纳就业能力。要坚持把“宜居”放在首位，把生态文明理念融入城镇建设全过程，加强城镇基础设施建设，着力完善社会服务及居住服务功能。要把有序推进农业转移人口市民化作为重要任务，促进转移人口身份改变和生产生活方式转变，让他们更好地融入城市。“城镇化将拉动房价上扬。”李国峰认为，相关资料显示中国的城市水平只有40%左右，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农业人口要进城，这些进城的人需要买房。
资源俏引大城市房价涨
上海、成都、重庆在内的很多城市，最近土地拍卖都出现了新一轮的涨价潮。”祥庸智业联席会议主席、中房尺度地产董事长曾祥庸说，一些特大城市、中心城市、省会城市都是开发商争抢的主要阵地，正因为土地资源越来越紧俏，所以说这些“资源型”城市的土地拍卖竞争就非常激烈，存在“僧多粥少”，导致土地拍卖价格直线上升，土地的价格将直接体现在房价里面，再加上，这些城市也会以诸多因素吸引外来人口，终端客户的增多将拉动这些城市房价的上扬。
“在这种大的形势下，下半年四川楼市的销售价格也会出现上涨态势。”坊间专业人士认为。据了解，7月28日，国土资源部法律中心发布中国土地市场指数显示，经过一季度的短暂调整之后，地产市场重新进入景气区间，并且全国地产景气指数进入红灯过热状态。相关人士认为，上半年房企回归一线城市，土地市场需求进一步扩大，加大了房地产调控难度。同时，7月29日相关机构发布的“地产经理人信心指数”(RMI)显示，今年第三季度，房地产企业对市场的信心正处于2010年以来的最高点。其中，超过半数的企业酝酿在第三季度提价。
记者在采访中发现，7月份，成都一些在售的楼盘都纷纷酝酿提价，一些新开盘的项目，开盘之前就已经调整了原来的定价，一些在售的二手房主也上调出售价格，似乎一夜之间，房价又开始“爬坡”。
