新浪乐居讯 据国家统计局统计数据显示，9月份青岛新建商品住宅价格指数环比上涨0.4% ，涨幅较8月份回落0.9个百分点；同比上涨9.3%，涨幅则较8月上升0.9个百分点，总体上青岛房价继续保持8月份以来的高位运行状态，并出现10个月连涨。
岛城房价10个月看涨，成交量不降反增
根据研究机构的统计，9月份青岛市新建商品住宅成交均价9517元/㎡，比8月份上涨了17元/㎡，环比涨幅0.18%。与1月份时的9178元/㎡相比，已经上涨了339元/㎡，涨幅达到3.5%。
但青岛市新房的成交量却并未下滑，反而受到“金九银十”的影响，9月以来多次开盘出现“爆棚”现象。根据青岛网上房地产公布的9月份青岛市房地产销售情况统计来看，青岛市9月份新建商品房共成交13549套，总成交量比8月的7807套增加了5742套，总成交面积1338005㎡，环比上月上升39.1%；其中新建商品住宅共成交12477套，总成交面积1223192㎡，环比8月上涨39.5%。
从新建住宅的成交类型来看，60㎡～120㎡的中小户型依然是市场成交的主力，在9月共成交了9958套，占总成交量的80.1%。从价格分段上看，单价在6000元/㎡以下的新建住宅套数为4965套，占总成交量的39.9%；单价6000元/㎡～10000元/㎡的新建住宅成交了为5675套，占总成交量的45.6%；单价在10000元/㎡以上的新建住宅在6月共销售了1782套，占总成交量的14.3%。
二手房稳步推进，涨幅偏小
新房市场涨势难消，二手房市场受政策调控影响较为明显。根据青岛网上房地产的统计数据显示，9月青岛二手房成交套数为2881套，环比上涨1.23%，增加了35套。
价格方面，据数据显示，二手住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨了2.9%。这也是年内新房价格出现9连涨。
调控目标或成不可能完成的任务
三个季度之后，部分城市房价上涨的幅度已让年初制定的房价调控目标成为“不可能完成的任务”。而在全国房地产市场出现了明显冷热不均的大背景下，人们对更具针对性和长效性的市场化调控机制出台的呼声也越来越高。
尽管大部分城市限购、限贷等行政调控措施仍在继续，但房价的涨幅依然惊人。
在新建住宅价格方面，同比上涨超过10%的城市已经达到了15个，在中原地产市场研究部总监张大伟看来，这15个城市完成年度调控任务已经基本无望。除此之外，还有24个城市涨幅在8%到10%之间。这些城市完成年度调控任务的难度也都非常大。今年年初国务院要求各地制定的年度房地产调控目标，在主要城市已经无法压制房价的高歌猛进。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，9月份，城市新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。
楼市的持续火热让所有现行的房产调控政策黯然失色。在众多的业内人士看来，目前的中国房地产市场已经到了必须出台长效机制的关键节点。
