“雾霾围城”、“PM2.5爆表”、“长沙终于拿到了个全国第一高——PM2.5值”……近日，全国大部分地区出现空气重度污染，而长沙更是PM2.5值频频爆表。
雾霾天气频发，导致的健康危害引起社会广泛关注。人们清醒地感到环境污染的可怕，也意识到生态居家环境的可贵。有专家指出，雾霾有四种来源——汽车尾气、供暖废气、工业废气、建筑工地扬尘。对于房地产行业来说，这也意味着开发商重效率不重环境保护、重利润不重生态投入的开发模式亟待转型。
只有切身体会才会警醒。有人出招——“以宅抵霾”，买一套绿化高、周边环境好的房子，“躲”在重重绿意里。也有人质疑，在雾霾天的大环境下，“就自己那一亩三分地绿意浓也没用”。不过，在新浪乐居看房活动中，不少购房者现在非常关注楼盘的社区绿化、生态环境、周边自然状况等，至于对项目本身的地段、配套、设施等关注已经退而求其次，选房的标准有了明显变化。
雾霾频现，购房者的置业重心是否全面转向绿色生态楼盘？“以宅抵霾”是否有效？房地产开发企业在项目的开发建设过程中，该如何保障生态可持续发展？本期广厦会客厅，新浪乐居、长沙晚报邀请湖南鑫远投资集团有限公司副总裁 喻磊，探讨雾霾围城下的长沙房地产。
湖南鑫远投资集团有限公司副总裁 喻磊
主持人：近年来长沙PM2.5频频爆表，雾霾围城，您认为这一现象频发的根源是什么？有网友认为，这与建筑扬尘有直接关系，您怎么看？
喻磊：雾霾围城，环境恶化，我觉得这个现象一直有，只是程度与以前不一样而已。至于说这与建筑扬尘有多大的关系？我还不能简单地做表态，要有科学实验得出的数据更为客观一些。现在的环境越来越恶劣已经是一个不争的事实，受到了政府的重视，对污染越来越关注。
主持人：空气质量愈发下降，会否影响到购房者置业关注重心的转变？生态人居理念大行其道，会否刺激生态楼盘新一轮的价格波动？
喻磊：空气质量下降，个人觉得会影响到购房者置业关注的重心。曾经，我把购房者的置业重心分为几个阶段，最起始的阶段是能买到房子，对于开发商而言，只要有房子卖就不愁销路，这应该是07年乃至更早的时候。第二个阶段，要质量好的房子，是大家置业关注的重点。现在，购房者关注的面除了地段、质量好之外，还有环境，以及户型，再加上相应地教育、医疗等资源的配套。所以，置业关注重心确实在发生一些变化，这和购房者对生活质量提高的需求是密切相关的。
但是，能否刺激生态新盘新一轮的价值波动？我认为，至少短期内不会。因为目前市场上最重要的购买力还是来自于刚需，刚需的关注点和目前所推行的生态人居强调的点没有完全统一，刚需的侧重点更多是在总房价上，包括相应地性价比、地段位置。然而，生态人居方面，对地段位置的需求不会像前者那样强调。依照目前市场的购买力而言，楼盘新一轮价格提涨为时尚早。但是，假以时日，人们群众的生活水平越来越高，日后都由城里往成外走，像发达国家一样，最贵的房子在城外，将来还是会由改善型需求来驱动。
主持人：房地产开发企业在规划设计上如何保障生态可持续发展？各位的项目，在塑造生态环保、绿色人居方面都做了哪些努力，有何独特优势？
喻磊：在规划设计上，首先是全市的市政规划和片区规划，这是一个大规划，包括展业带的引导，商业圈的定位，对区域的生态环境有影响。第二是从开发商的角度来说，又有两个层面，第一个层面是政府硬性要求，第二个层面是开发商自觉的追求。确实可以明显地看到近几年来，在绿色建筑方面的要求越来越多，标准越来越高。在节能、环保上，包括门窗、工艺工法上都有了明确的要求，这也代表了政府对这一块儿的重视。另外一方面，单一的一个小开发商，单一的一个项目，可能无法改变一个局域的气侯。但是，如果大家都把节能环保、绿色建筑、可持续发展作为自己一种自觉追求的话，还是能够形成一些气侯。所以，政府要有要求，企业要有追求，起码会往一个良性的方向发展吧，尽管需要一个过程。
就鑫远集团而言，目前在规划设计方面，未来的方向：一是对原来的自然地貌、生态系统的尊重，如果说在规划设计阶段没有前置性重视的话，后期的绿色人居就纯粹是泡沫了。二是在施工过程中，很多环节与以前相比还是有进步了，但是还要加强。政府方面，尤其是城管对渣土车的管理，尽管还有很多有待改善的地方，但是跟以前相比尤其对土方、建筑扬尘这一块儿还是有一些措施，与过去相比也有进步，但是，未来提升的空间还很大。
开发商对住宅和商业的重视程度有一定区别，住宅是推向市场，而很多开发商把商业留在手上自己持有。持有的话就要关注后期的运营。比如，在综合体的规划过程中，一定会关注能耗，关注运营成本。千篇一律地采用大面积通透式的屋顶肯定不利于节能，如何在建筑形态和日后运营成本控制方面会有一个平衡。在商业方面的节能环保更容易变成开发商的一种自觉追求。所以，在住宅这一块儿要更加用心地做，才能形成将来一个好的良好气侯。(文字整理/桑思)
