房价历史上次出现，涨停！
5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点。
主要特点：
1、市场整体呈现出了明显的复苏状态，出现价格上涨的城市越来越多，而且涨幅处于加速状态。上涨城市达到了20个，其中深圳恐怖的达到了环比6.7%的爆发上涨。创造单月环比城市上涨历史纪录。
2、分化依然严重，整体看，一线城市领跑，二线城市开始筑底上升，三四线大部分依然环比下调。其中唐山等城市环比跌幅依然达到了0.6%
3、同比跌幅也开始明显收窄，整体看，5月标志着从2014年的楼市调整在一二线城市已经基本结束。一二手的环比同比已经出现全面的转正。
4、一线城市已经火爆：5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点；二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。
全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势：
经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡，库存不均衡，成交量不均衡，政策刺激作用不均衡，房价上涨不均衡。
一、市场分化，隐忧初现：
1、未来政策刺激效果集中体现在一二线城市，而三四线则越来越差。一二线价格暴涨也会导致后续经济出现大问题。
2、市场资源过分的集中在一二线，目前大部分企业已经转向一二线拿地，导致地王频繁出现，而三四线的崩盘可能性反而增加。
3、可能不敢再出利好房地产的全面政策，因为一二线已经有暴涨的风险。而三四线对刺激免疫。
二、5月市场火爆，一二线涨停：
5月市场加速回暖
中原地产统计数据显示：5月单月全国主要的54城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%，而同比涨幅更是高达20.1%。统计局数据也体现了整体市场好转。
330新政导致的成交量，逐渐开始体现到签约上，从整体签约看，一线城市涨幅最明显。整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%，从中原各城市的分公司反馈来看，5月无论是带看量还是签约量均有明显增加。在近期一系列政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行行情可期。后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息继续在二季度都有出现的可能性，这种情况下，购房者入市的积极性的确在提高。
回暖掩盖了未来出现大问题的可能性——分化太剧烈
1-5月份，统计局公布数据显示：40个重点监测城市商品房销售面积同比增长1.7%，1-4月份为下降3.6%；销售额增长5.8%，1-4月份为下降2.0%。1-5月份非重点城市商品房销售仍然下降。
北京、上海、深圳等城市，都在2014年来再次出现了日光盘，一线城市的住宅用地供应减少，这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。
最可怕的是：一二线市场的过分火热难以掩盖三四线市场的冷清。
前5月整体市场复苏趋势更加明显， 54城市住宅合计签约110.5万套，同比上涨13.7%，但最大的特点是分化：
其中一线城市2015年前5月签约17.11万套，同比涨幅达到了41%，二线城市合计签约70.66万套，同比涨幅为13.4%，三线城市签约16.9万套，基本持平。四线城市成交量有轻微下调。
市场分化明显，一二线好转，导致销售额率先好转，但三四线依然未明显好转。
特别是目前的销售数据中，销售额数据率先上涨，而销售面积涨幅并不同步，这主要是因为一二线因为相对高价，这部分率先占比提高，导致了市场数据好转，而这完全是因为政策刺激导致。
未来一二线不太可能支撑，全国房地产市场全面上涨。房地产市场分化已经导致政策刺激效果分化。
另外包括房地产的投资额数据也未全面好转。
三、北京市场量价明显上涨：
5月全月，北京二手房住宅网签达到了16627套。这一签约量虽然低于上月的17191套，但也依然是最近26个月来的第二高点，在2013年3月市场井喷后，连续2个月处于成交量高位。
中原地产统计，4月北京二手房成交均价达到了3.12万，环比3月份的3.07万上涨幅度达到了1.6%，这一均价涨幅也是最近持续几个月二手房价格上涨来的新高。
5月北京新建住宅（剔除保障房、自住房）实际签约套数为4194套，环比上涨达到了40%,成交均价也达到了28391元每平米，环比上涨了0.5%,目前可售纯商品房住宅（剔除保障房自住房）只有50551套，这一数值也是最近一年来的最低点。
持续出现的政策，对北京楼市的影响逐渐加强，在“930”“330”以及后续的系列降息影响下，二手市场成交升温，资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现上升的趋势。
公积金政策松绑将影响6月市场继续高位运行
从直接影响看：公积金的最高120万的贷款额度影响了需求人群数量。间接影响：对市场购房者入市的积极性将有明显提高，后续将还有松绑真实改善需求的政策，预计2015年北京乃至全国房地产市场的政策将继续宽松。
对于刚需基本没有影响，预计在这些利好政策的影响下，北京6月市场将延续升温的趋势。
北京进入了商品房高端化的事实，过去几年，北京供应的商品房住宅土地稀缺，2013年4月截止2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平米。剔除配建只1350万平米为住宅，且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右。
折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。按照目前市场供应比例计算，这部分大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。
北京楼市发展在2014年调整后，2015年将处于上升空间，整体市场将出现成交量明显上升，成交价格轻微上涨的趋势，对部分热点区域，因为前期地王的集中上市，预计定价可能出现比较明显的上涨。
四、后市预测，上涨持续：
6月市场分化延续：
继6月首周楼市呈现周期性回落后，上周各地住宅市场成交再次出现回升，回暖之势延续。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积全线回升，环比增长6%。其中，一线城市环比增幅达6%，二线城市环比增幅达4%，
二手住宅市场成交也表现活跃。中原监测的21个城市数据显示，上周二手住宅成交面积环比回升12%。市场预期好转，业主放盘交易意愿增加。根据中原门店的新增盘源统计，上周新增放盘量环比增加16%。中原报价指数亦显示，业主的报价温和提升。其中，深圳的中原报价指数涨幅最高，环比上周上涨5个百分点，反映深圳楼市当前的热度。中原报价指数对实际成交价格有先行预测作用，这表明深圳的楼价进入较快上涨通道。
一二线土地市场持续高温。南京、郑州出现地王，成都等二线城市地块以较高溢价成交。南京建邺区兴隆街道应天大街北侧26号地块，由北京北辰实业斩获，获单价地王之冕。郑州朝阳路北、九如路东地块由河南正弘置业竞得，成为郑东新区地王。成都的地块溢价率最高达68%，创近期之最。销售回暖，库存减压，房企资金有所改善，重点城市的优质土地再次成为布局的战略目标。
商品房成交的回暖更直接改善了各地的库存压力。截止到5月末，全国商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。统计数据的普遍转好，表明前期一系列的托市政策开始见效，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复。
6月房地产市场升温将延续！
