??新浪乐居讯（编辑 馨箬）据新浪乐居数据中心统计显示，2015年“金三银四”镇江市区成交共计4662套，同比2014年3560套上浮1102套，成交量同比上涨23.6%。从数字来讲，2015年的“金三银四”成交较去年小幅上涨。由于春节的影响，2015年3月市区成交仍沉浸在春节氛围中，回暖较慢，成交仅2162套，其中又以安置房居多。直到330新政之后，镇江楼市才呈现明显回暖，银四成交节节攀升，以2500套成功翘尾，同比去年4月1850套成交，涨幅达35.1%，相比之下，2015年“金三银四”成色较足。??
图：2014、2015年金三银四各物业类型成交对比
??南徐板块傲居榜首 “金三银四”成色渐足
??自南徐板块的宜居价值日益凸显后，成交一直火热。据新浪乐居数据中心统计显示，3、4月份以来，南徐板块共成交966套，成交占比21%，傲居板块成交榜首，同比去年上涨122.6%，涨幅较大。从榜单来看，在“金三银四”成交排行榜前十中，南徐板块共有4盘，其中雅居乐涟山以147套成交位居榜首，镇江美的城、国际冠城、万科沁园均排名前十之列。究其热销的原因，以价换量和尾盘清仓成为了成交的主旋律。
图：2015金三银四各版块成交占比
??此外，主城区、滨江板块同比2014年也有较大涨幅。滨江板块成交达911套，成交占比20%，同比去年上涨46.5%；主城区板块成交达792套，成交占比17%，同比去年上涨82.5%。其中滨江板块的刚需盘中南世纪城随新政落地，成交逐渐发力，共成交126套，排名第五；主城区板块的宜商宜居盘如意江南共成交135套，排名第四。
图：2014、2015年金三银四各板块成交对比
??相对南徐、主城区、滨江板块，2015年“金三银四”丹徒、大港、丁卯板块成交平稳，涨跌幅较小，而学府板块成交最为乏力，成交量同比去年下跌32.5%，板块成交占比仅7%，前十排行榜中更是无一盘上榜。业内人士分析，板块内新项目和大幅度的降价优惠较少，动力明显不足相信是成交低迷的主因。?
?图：2015“金三银四”镇江市区商品房销售套数排行榜
??纵观镇江楼市“金三银四”的表现，开发商纷纷表示尽管4月成交量只是略高于3月，但是回暖迹象非常明显，“金三银四”成色渐足。“从成交量来看，三四月份回暖迹象是比较明显的，央行一系列新政的刺激，无论是给开发商还是购房者都增添了信心。”业内人士分析称。
??政策暖风频吹 多盘加推“红五月”或可期
??随着央行新政的逐步发酵，进入4月中下旬，镇江楼市的活跃度在不断提升，暖场活动聚人气、大型活动蓄客、新品上市等，开发商使出浑身解数抓住销售时机。有业内人士认为，“金三银四”在一片回暖声中翘尾收官，转眼迎来了“红五月”新一轮的营销旺季，开发商一定会抓住这一节点，积极推盘和蓄客，而针对整个5月来说，加快去库存，回笼资金将成为多房企的主流。“目前楼市利好政策刺激成交，新的政策及优惠刺激也将陆续出台，5月或将迎来购房好时机，这个‘红五月’值得期待。”某楼盘销售人员表示。
??从目前各项目去化来讲，多数项目库存依旧不容小觑。据不完全统计，5月镇江楼市预计共有7盘推新，上市量也将达到新的高峰。随着政策暖风的频吹和开发商的积极作为，镇江楼市“红五月”或可期。
