新浪乐居讯(编辑 潘伊纯 罗金婷)南洲路周边成熟大盘当前均价约为2.5-3万元/㎡，但今日，南洲路却祭出楼面价34590元/㎡的新地王。楼面价领先区域房价，广州楼市再次让人咂舌。
在今日的竞拍中，6号竞买人广州城建与18号恒大“厮杀”百来个回合，最终击败恒大，以24.6091亿元总地价，配建42000㎡保障房拿下海珠区南洲路地块（>>>>地块详情）。剔除掉配建面积，南洲路地块楼面价达34590元/㎡，刷新了由恒大珠江新城地块保持的纪录——32967元/㎡，加冕广州新单价地王。
同样于今日出让的白云区沙太路梅花园地块（>>>>地块详情）则由佳兆业以近8亿夺得，而佳兆业近两月已经疯狂拿地，共花费80余亿。佳兆业相关负责人在夺下该地块后表示，公司有信心籍此打造区域标杆性项目，今年也仍会再寻广州项目。
>>>点击了解现场详情：15房企争夺中心区2宅地 再造广州新地王
南洲路江景宅地
1.5万/㎡起拍 区域地王终成广州新单价地王
广州城建以24.6091亿地价，配建42000㎡保障房拿下南洲路宅地
在今年4月份的土地推介会上，广州市房管局相关工作人员力陈：海珠区南洲路地块位于珠江南航道海心沙岛畔，毗邻城市新中轴线南段瀛洲生态园，坐拥一线江景，具有打造新豪宅的重要元素。但现场反响平平。
不过，挂牌之初，该地块即以1.5万/㎡的楼面价直接晋身海珠区域地王。较之2007年广州万科和北京万信投资联手拿下的海珠纺织路地王(其时楼面价为7082元/㎡)，南洲路地块起拍价已是其2倍，可谓“一出生就含着金汤匙”。
在今日的竞地价阶段，恒大、佳兆业、招商地产、广州城建、万科先后加入角逐。仅7分钟，报价就触顶最高限制地价——246091万元，现场竞拍转入“竞配建”阶段。随后，万科短暂坚持了几分钟，整个竞拍就转由恒大和广州城建主导。双方轮番增加竞配建面积，恒大更多次调高竞价阶梯，给出“跳级报价”。在近百轮举牌之后，广州城建将“竞配建”面积抬高到42000㎡，并最终成交。
至此，广州城建以24.6091亿元总地价，配建42000㎡保障房拿下该地块。剔除配建面积，楼面价达34590元/㎡，加冕广州新单价地王。有趣的是，广州城建此次刷新的单价地王记录此前恰是由恒大保持的。
2012年6月18日，恒大地产以13.22亿竞得天河区珠江新城D4-B2地块，折合楼面地价32967元/平米，成为广州新单价地王，并将该纪录保持至今日。
楼面价跑赢区域房价 地块1/3将建保障房
2007年，海珠的最高楼面价为7082元/㎡。2013年，海珠的最高楼面价被刷新为34590元/㎡。时隔6年，海珠地价连涨近5倍。有业内人士感叹，开发商已成“地奴”。
而反观海珠楼市，南洲路地块的楼面价已然跑赢区域楼价，“面粉贵过面包”的尴尬显现。
据了解，南洲路地块东面约3分钟步程远的珠江御景湾当前二手均价处于2-3万/㎡的价格区间。而地块西面的罗马家园当前的大户型新货均价约为3万元/㎡。如此看来，南洲路地块的楼面价已遥遥领先区域房价。对此，合富置业首席分析师龙斌博士分析称，预计地块临位置将建成商品房，面向高端市场，价格将在四万至五万之间。
不过，该地块42000㎡的竞配建面积将占据总建筑面积的三分之一。售价4-5万/㎡的高端住宅和42000㎡的保障房毗邻，社区整体氛围会否受影响也将成为一个无法回避的问题。
对此，龙斌教授预计，保障房将分配于临街一侧，且密度较高。
对于地块的未来规划，乐居小编在交易中心尝试采访广州城建的相关负责人，但未得回应。
关于的地块的未来前景，有观点认为“最终赚钱仍是未知数”。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，广州新地王(南洲路地块)虽望江，但位于海珠区南面与番禺相望的江完全没有打造过，只不过有条江而已。沿江无绿化带，货船多、水质差，晚上黑茫茫一片，整体景观价值十分有限，“天价成交后，房企将背着沉重的包袱开发本项目”。
看好广州 佳兆业一月内斥重金连夺两地
佳兆业以近8亿地价，19600㎡竞配建面积夺下白云梅花园宅地
依然是33号，佳兆业最终以79865万的最高保密价，19600平竞配建面积夺下白云梅花园地块。而在5月6日，佳兆业曾以2.6万/㎡的价格夺得附近的白云同宝路地王。
白云区沙太路梅花园20号地块距离新地王不远，该地块总用地面积23537㎡，总建筑面积55079㎡，起拍价55079万元(楼面地价10000元/平)，最高限制地价79865万元，而且中小套型比例不低于60%。
此番佳兆业再次斥重金拿下该地块，在未剔除建安成本的情况下，该地块折合楼面地价14500元/平，溢价率45%。若计入竞配建成本，且原地配建，该地块的楼面地价则达到24167.8元/平，溢价141.6%。
拍卖过程中，开拍仅5分钟，该地块就已达到最高保密地价79865万，由城建地产报出。10分钟后进入竞配建环节，有10家房企将进行竞配建，第一轮的竞夺，只剩下了佳兆业、越秀城建和珠海华发。其中越秀城建和佳兆业的竞争最为激烈，珠海华发偶尔搅局，最终佳兆业夺下该地。
拍卖会结束后，佳兆业方面称，该地块可远眺白云山，交通区位优越，出行方便，周边居住配套完善，拥有省一级学校等资源，区位优势明显，并有信心打造出白云区域的标杆性住宅项目。
而针对一月内连下白云两地，拿地相当积极，佳兆业表示，公司看好广州容量庞大，相对于其他一线城市较为理性、健康，预期市场需求保持旺盛，力争今年在广州继续寻找合适的项目，深耕广州。
