新浪乐居讯(编 辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示，5月第四周(5.20日—5.26日)海南商品房签约1832套，环比前一周(2105套)下降12.97%；签约面积146835平方米，环比前一周(199040平方米) 下降26.23%；签约住宅均价10185元/平米，环比前一周(8066元/平米)上涨26.26%。
5月第四周与5月第三周楼市成交环比情况一览
从整体成交情况看，5月第四周海南楼市成交开始回落，成交套数及成交面积两项数据均呈小幅下降，降幅分别为12.97%和26.23%。成交均价在连续两周都在万元以下后强势回升，上周均价为10185元/平。5月第四周海南楼市成交量跌价涨，与琼海成交暴跌密切相关，琼海上周仅成交224套，较前周下降59.35%。
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据海南新浪乐居监控数据显示，2013年5月第四周海南有商品房签约数据的市县共9个，与前一周持平。在有成交数据的市县中，涨跌各占一半。其中涨幅最高的为万宁，成交75套，环比上涨368.75%；文昌紧随其后，成交375套，环比上涨341.18%；三亚成交246套，环比上涨64%；澄迈成交90套，上涨20%。海口刚需继续释放，上周成交依旧占据着成交榜首位置。三亚周成交反超琼海，246套成交位居亚军。其他环比下降的市县成交情况分别为：海口成交590套，环比下降37.3%。琼海成交224套，环比下降59.35%%；接着是陵水，成交31套，环比下降81.76%。定安成交4套，环比下降91.84%；降幅最大的是保亭，仅过场2套，环比下降94.29%；
5月第四周各市县成交套数图
5月第四周楼市成交呈回落势态。从成交各项数据来看，总成交量1832套，较前一周多273套；均价10185元/平，较前一周上涨26.26%。市县成交方面，9个市县成交套数仅海口成交过500套。
全省均价回升至10185元/平
从5月第四周每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价成反比。第四周楼市成交起伏较大，日均成交261套。从最高日成交603套下滑至最低47套，相差超5倍；均价方面变化与成交套数一样，变化较大，一周日均价最低7816元/平，最高为14046元/平，相差近2倍。
5月第四周，海口共成交590套，约占周总成交的32.2%，成交面积56496平方米，均价8317元/平方。三亚成交246套，成交面积22779平方米，均价14355元/平方。
5月第四周日成交及均价情况一览
国家统计局18日发布全国70个大中城市4月份新建商品住宅价格变动情况。据数据显示，海口4月份新建商品住房价格较3月份继续小幅微涨，三亚也继续呈现上涨势头。业内人士邱阳对此表示，尽管海南房价保持微涨趋势，但目前市场整体表现并不热闹，无论是海口还是二三级市县，整体销售较为冷清，一些开发商甚至四处寻找地产营销代理，急于脱手；数据所表现出的价格上涨态势或许是成交的皆为高端物业类型的原因。
目前的海南楼市依然靠岛外购买力支撑，本地刚需对市场影响的作用较小，因此，短期内海南的房价不会有大幅上涨的可能。就目前的海南楼市来说，有业内人士认为，受岛外购房者青睐的小户型是海南的开发商在未来开发的着力点，而转变房地产开发结构，深入开发旅游度假地产才是开发商的主要方向。
