??新浪樂居訊（編輯 張揚 實習編輯 林少婷）近 日，一條“三季度後首套房貸首付比例將上調至40%、二套房貸首付比例將上調至60%”的消息在微信上傳播。8月6日，編輯致電珠海10家銀行，均表示暫 未收到相關通知，首套房貸款仍為首付三成。其中，3家銀行首套房貸利率最低9折，與7月的6家相比優惠幅度有所調整。據瞭解，各家銀行的個貸額度相對寬 松，並未出現額度緊張狀況。
??首套房貸利率普現優惠 3家銀行最低9折
??昨日，編輯諮詢珠海10家銀行獲知，根據客戶群體及合作開發商不同，首套房貸基本有利率優惠，幅度為9折至98折不等，雖然標準各不相同，但優質客戶及 合作樓盤是必備的主要核心。與7月份有6家銀行執行利率最低9折相比，8月份只有3家銀行執行9折優惠。由此可見，8月各銀行的優惠幅度都有一定程度上的 收緊。
??其中，交通銀行珠海分行工作人員表 示，他們對外的首套一手房利率優惠政策是9折，二手房利率優惠是93-95折。但如果貸款申請人是公務員或教師、持有交通銀行信用黑卡抑或連續三個月以上 在交行存款達餘額50萬元以上，自身並無信用污點，銀行可申請第二套房最低93折利率優惠。
??另外，廣發銀行珠海分行工作人員表示，首套房貸的利率優惠幅度與貸款金額掛鉤。如果貸款金額為95萬以下執行基準利率；貸款95萬至120萬利率優惠95折；貸款120萬以上利率優惠則是9折。
??但是，在諮詢的10家銀行裏，多數表示是否能做首套一手房貸款，需要看貸款申請人所購的樓盤是否與該銀行有合作關係，二手房則多數無限制。
??珠海銀行未收到“首付比例上調”通知 下半年還會降息降准
??對於“首套房貸、二手房貸首付比例將上調”的傳言，諮詢中的10家銀行均表示未收到通知，僅交通銀行的二手房貸首付仍為6成。當編輯質疑下半年銀行是否 會收緊房貸額度和利率優惠？珠海廣發銀行分行的一位客戶經理表示，下半年四大行可能會有所收緊，而他們因為上半年個貸放款並不算太多，下半年會將重心放在 貸款業務上，因此廣發銀行的首套房貸和二手房貸利率最低可以9折。
??並且，有業內人士分析認為，目前首套房的優惠力度空前，多數城市的調整已基本到位，未來可下調的空間和幅度有限，部分城市可能還會繼續下行。
??據瞭解，8月3日至4日央行召開了2015年中國人民銀行分支行行長座談會。會議也指出，“下半年，宏觀調控和改革發展穩定各項工作任務仍然十分繁重。 央行將繼續實施穩健的貨幣政策，創新和完善宏觀調控的思路和方式，更加注重鬆緊適度。”這也被業內認為是央行定調下半年的貨幣動向。與此同時，市場上關於 下半年降息和降准的呼聲再起。
??實際上，6 月28日央行8個月內第四次降息後，5年以上貸款基準利率降至5.4%，已經突破了近10年低位。受此影響，全國首套房平均利率降至5.18%，有少數城 市甚至降至5%以下。另外，整個7月份全國銀行中優惠利率銀行占比增至50.85%，比6月份的49.14%增加了1.7個百分點，貸款利率保持寬鬆，全 國超過5成的銀行可提供折扣利率。
