??新浪乐居讯（编辑 张舜瑜）近年来商业地产发展得可谓是轰轰烈烈，放眼全国，商业发展在近几年来达到了一个井喷期。城市商业中心的集中出现给城市生活带来了众多方便，也促进了城市商圈的进一步发展。商业中心不仅要在数量上有提升，更重要的是要有质的飞跃。各大开发商在大规模建设过程当中，转变之前的一些观念，详细的考察市场，研究消费人群，准确定位，详细规划，完善设计，细致运营，从各方面“精耕细作”，才能有更多更好的收获。欢迎拨打免费购房热线：400-606-6969转93837
??而首府乌鲁木齐市已在“亚心之都、商旅名城、国际都市”发展的大道之上，不少国内外企业看好乌鲁木齐市城市商业综合体的建设。乌鲁木齐具有一定历史沉淀和代表性的商业地产项目几乎都在城南天山区、沙依巴克区、水磨沟区等地。在乌鲁木齐沙区范围内，聚集了众多优秀的商业地产项目，较为著名的有早期的国贸大厦、地下小商品城、灾后重建的德汇、外贸基地、新奇广场等一批项目。
??乌鲁木齐商业地产最早可追溯到自发形成的巴扎，这类原始的巴扎可谓是沿街商业的雏形。但是，天山区、沙依巴克区、水磨沟区等地虽然商业区域众多，但由于自发形成和缺乏规划等原因，大部分为临街商铺且品种单一。
??但前些年，随着温商集团地王国际的上马，随着世纪百盛“世纪儿童广场”和边疆宾馆附近“边疆世贸商业中心”的招商和开建，乌鲁木齐沙区商业地产格局有了新的变化。这无疑是城市名片的多元表现，更是城市经济发展潜力的有力见证。
??这几年，楼市一轮接一轮的商战一直在上演。楼市调控政策也在陆续出台，住宅市场一直不缺乏观望情绪。使得原本相对受“冷落”的商铺、写字楼、酒店式公寓等商业地产项目却呈蓄势待发之势，品牌房企、民间投资者纷纷围猎受“限”较小的商业地产。
??近期业内研究机构发布的2015年商业地产发展预判显示，这几年将是乌鲁木齐市商业地产集中爆发的一年，并将会保持攀升势头。据不完全统计，未来两年内，乌鲁木齐入市的城市综合体项目将会有20多个，建筑规模超过2000万平方米。
万科：社区级商业 区域级商业 城市级商业
??从2010年开始，万科在北京、上海、深 圳、东莞、西安、苏州、沈阳……辐射全国的多个商业项目进入运营期，还有佛山、武汉、宁波、重庆等新项目正在加紧建设中。“社区级商业 区域级商业 城市级商业”是万科最新构筑的商业体系，三大商业体系营造涵盖购物、餐饮、娱乐、休息、商务、多元一体的业态布局。
??2013年，万科正式提出“5S服务”的概念，围绕居住、购物、度假、办公、文化五大方面，从“房屋建造销售商”全面转型“城市配套服务商”。万科商业地产之路进入一个全新的阶段。万科的“城市配套服务 商”、“社区级商业 区域级商业 城市级商业”以及“未来式”商业模式等构筑了一个完善的商业地产发展战略，新疆万科商业版图的开拓已经开始。
万科商业模式 首府八月即将启幕
??2015年4月19日，新疆万科“万有引力 城北聚变” 城北发展论坛的圆满举行，标志着新疆万科在乌鲁木齐市“南控北扩、西延东进”的战略大格局下，成为首府城北新区优先拉动城市建设和产业发展的新引擎。
??全疆首个主题式情景商业街——万科·四季花城幸福汇将在8月8日正式开放，这标志着新疆万科正式进军本地商业地产领域。根据当地居民生活特征、消费习惯、喜好需求打造主流消费生活解决方式，来满足城市的多种需求，是万科服务城市发展的抱负。
??针对乌鲁木齐的商业市场情况，新疆万科的全面的商业品牌体系：“社区级商业 区域级商业 城市级商业”。其中，社区级商业是万科邻里家型社区商业，更是未来社区公社化的产物；区域级商业开创覆盖社区群的“生活中心”，实现商业中心与街区结合、与内外街结合；城市级商业以家庭消费人群为重点。40-500平米金街旺铺面积不等，以社区为轴心，遵循单个社区、社区群、城市中心三个层级，着眼于全面满足城市与人的需求，力求覆盖生活中的每一个消费机会。
??据了解，万科·四季花城幸福汇是万科商业模式进入乌鲁木齐市的首开项目，万科城商业配套先行营业，开启了商业发展的未来式。
??从良渚文化村的”村民食堂“，到深圳”第五食堂“，万科的成功运营经验来到了新疆乌鲁木齐市的万科·四季花城一个乌托邦式的社区即将开启。
