对于中国的房地产企业来说，2012年无疑是名副其实的“突破之年”。
万科A(000002，SZ)今日公布的12月份销售简报显示，12月公司销售业绩再度飘红，销售额同比大增141.75%，此前市场猜测的全年1400亿元的销售目标也如愿实现。
值得注意的是，绿地集团和保利地产也跻身 “千亿俱乐部”，中海、恒 大、万达等房企紧随其后，年度销售总额均超过900亿元。2012年，全国销售额前52名的房企都已是百亿销售规模，“百亿俱乐部”较2008年扩容5倍。
在百亿、千亿俱乐部扩容的同时，房地产的市场份额正向龙头房企集中，留给中小房企的机会将越来越少。多数观察人士对《每日经济新闻》记者表示，部分中小房企将难逃被淘汰的命运。
恒 大与千亿俱乐部失之交臂
据万科今日的最新公告披露，万科去年12月实现销售面积116.8万平方米，销售金额140.7亿元，分别同比大增94.99%、141.75%，同比涨幅较11月继续扩大，12月也是公司连续第八个月销售破百亿。2012年全年，万科累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，分别比2011年全年增长20.5%和16.2%，两项增速均快于2011年。
与此同时，CRIC研究中心日前公布了《2012年度中国房地产企业销售TOP50》榜单。该榜单显示，2012年，万科的销售额继续领跑行业，连续三年蝉联行业第一。
同时，地产“千亿俱乐部”不再只有万科一家，绿地集团、保利地产分别以1078亿元和1018亿元的销售额跻身其中，中海、恒 大、万达等房企紧随其后，年度销售总额均超过900亿元。
昨日 (1月7日)，恒 大地产(03333，HK)发布的2012年12月销售简报显示，2012年恒 大共计完成合约销售923.2亿元，距离千亿元大关仅一步之遥。CRIC研究中心的榜单中，恒 大则以1536万平方米的销售面积稳居行业第一。
恒 大最新发布的数据显示，2012年12月，恒 大实现合约销售额76.9亿元，合约销售面积122.2万平方米，合约销售均价6292元/平方米。2012年全年，恒 大累计实现合约销售额923.2亿元，完成全年800亿元合约销售计划的115.4%。同时，销售额较2011年增长14.8%；2012年累计合约销售面积1548.5万平方米，较2011年增长26.9%；累计合约销售均价5962元/平方米。2012年12月，恒 大新开盘5个，全年累计新开盘58个，在售项目达到179个。
随着房地产市场销售额不断向龙头房企靠拢，各阶段销售额业绩也水涨船高。从企业入榜情况来看，2012年中国房地产企业TOP10销售业绩门槛分别达到460亿元和411万平方米，销售金额门槛比2011年提高了46%。除此之外，TOP20房企的门槛也略有提高，销售额从180亿元增长至233亿元，销售面积从166万平方米增长至249万平方米。
某研究院数据显示，2012年销售额突破百亿的房企已达到53家，其中包括越秀地产、建业地产、金隅嘉业、鲁商置业等首次进入“百亿阵营”。
地产行业马太效应凸显
《每日经济新闻》记者注意到，在房企销售榜单变化的背后，凸显了房地产行业“强者恒强”的马太效应。万科、保利等领衔的“千亿阵营”与第二、三梯队的差距进一步拉大。
CRIC研究中心数据显示，2012年，全国销售额前10家房企占市场份额的12.46%，较2011年提高了2.03个百分点；前20家房企的市场份额较2011年提高2.77个百分点。
据某研究院数据显示，2012年全年销售额在1000亿元以上房企的增速为29.8%；销售额在500亿～1000亿元房企的增速为28.0%；销售额在300亿～500亿元的房企增速为26.7%；销售额处于100亿～200亿元的房企增速为20.5%，呈现下降趋势。
从销售排行来看，万科、保利、绿地销售额平均值达到1171亿元，而年销售额在500亿～1000亿元的房企平均值为754亿元，500亿元以下，300亿元以上房企销售额均值仅为373亿元。
凭借着大型房企的品牌和规模效应，资源整合能力以及与地方政府的良好关系，大型房企变得越来越强大，而资源也进一步向大企业集中。
美联物业全国研究中心总监徐枫认为，这并不奇怪，中国房企规模效应仍将继续显现，但中长期来看，房地产行业过去的粗放发展模式将转变，一些省属房企将被淘汰或边缘化。
