新浪乐居讯（编辑 王卓）2013年的“银十”已经迎来最后一天，前一阵“停贷”的谣言终究没有成真。众多项目在这个月里开盘加推新品；各路房企紧跟10月营销节奏，多个新开大盘开盘即日光。天津楼市仿佛被贴上了“最后疯狂”的标签。这个十月，天津商品房的成交量不仅超越了9月，更是打破了天津近四年来的“金九银十”成交记录，为2013年度这个火爆的楼市献上了一幕完美收官之作。
“银十”打破四年记录 “银九金十”或更恰当
据天津国土房管局数据统计，9月天津商品住宅成交10455套，均价10506元/平米。而相比于火爆的“金九”，“银十”的销售情况更是令人咂舌。10月天津商品房共计销售12960套，总销售面积131.5万平方米；商品住宅共计销售11296套，总销售面积117.5万平方米，均价10104元/平米，成交总量环比上涨24。不仅如此，今年九十两月商品住宅共成交21751套，同比于去年同期的15122套的销售数量竟上涨了近43%。在本年度“金九银十”楼市旺季中，性价比较高的优质刚需盘已占据半数，电商3.0配合多种营销手段再加上花样繁多的优惠手段大大刺激了10月天津楼市的成交量。
天津往年“金九银十”成交量 新浪乐居制图
周边项目受刚需热捧 营销活动促成“日光”
新四区环城近郊等地的多处大型刚需盘都以低价吸引购房者并保持着较高的日均成交量。在楼市整体较为稳健的形势下，热度较高的仍是近郊品牌房企旗下的划算刚需盘。业内表示，本年度的“金九银十”中，刚需盘供应量领衔市场，在整个旺季时间内，一直保持着热销势头。
在这个“银十”中，每周末的开盘项目，几乎都会出现日光盘。像26日首次开盘的旭辉御府就受到了购房者的疯狂追捧。该项目位于天津环城发展最为成熟的中北镇片区，道路、地铁还是购物娱乐、乃至医疗、教育等配套都日臻完善，成为众多市区刚需客户购房的首选目的地。尤其此次开盘主推的高层产品均为80平米两居和90-125平米三居的经典户型，最受天津购房者的青睐。编辑在现场了解到，开盘当天甚至有天不亮就来排队的客户，最终当日推出所有高层房源销售一空。
旭辉御府开盘千余组客户到场 新浪乐居摄
坊间谣言终是谣言 刚需产品年底市场可能彻底翻身
一线城市房价快速上涨的态势，也逐渐蔓延开来。为了应对和完成年度房价调控目标，领涨的北京和深圳已经出台所谓新政，试图在到年底前的两个月里，抑制房价抬头。相比于众多出台新政的一线城市，天津的新政却迟迟没有出台，没有政策的遏制，传闻中的“停贷”也没有成真，天津的房地产市场在这两个月好似坐上了火箭，一举打破了四年的记录，也终结了成交逐年下滑的颓势。在这种大背景下，“银十”也未必就是四季度天津楼市的中介。
【银十周报】
天津黄金周5大楼盘千余套房源上市 北辰大型居住群抢市
银十第二周楼市短暂遇冷 天津新房成交跌3成
后黄金周天津不见日光盘 市区楼盘领衔高去化率
8盘赶搭银十末班车 10月天津楼市“日光”收尾(图)
在目前市场中，预备在年底面市的优质纯新盘不在少数。这是冲刺年度销售指标的最后机会，打折优惠成为开发商吸引购房者的最有力手段，价格战的打响实属必然。刚需产品或将在年底市场中迎来价格拐点，以价换量后，销售额的反弹似乎也是板上钉钉。
天津新政可能性无限缩小 保障房该建还得建
年底新政究竟会不会出台？有关专家给出了答案，天津房价虽然亦有上涨，但是仅出现在中心城区，周边还有大量待去化房源，不存在房价普涨情况，因此在年底前出台所谓新政空间不大。应对房价上涨带来的问题，持续做好保障房供应和分配，做好城市公共服务以吸引外来人口消化库存，才是天津应该坚持的。
而中央的声音也证实了这一猜测的正确性。10月29日下午，中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。中共中央总书记习近平在主持学习时强调，加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务，是促进社会公平正义、保证人民群众共享改革发展成果的必然要求。
针对保障居民住房体系建设的大趋势，天津市不仅将限价商品住房收入准入条件由申请家庭上年人均收入低于3万元放宽至低于4.5万元，另一方面，年内首批的公共租赁住房项目秀波园、雅丽园及东和家园也在10月份正式入住。解决刚性购房者的住房问题，让住房困难家庭改善居住条件也将是年底乃至未来津城楼市的持续性亮点。
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