??新浪乐居讯： 5天、1362个号、6.81亿元认筹金，仁恒江湾天成魅力势不可挡，部分购房者担心有钱买不到房，甚至一人认筹40个号；河西首个破三万盘宏图·上水云锦开盘3次，价格上涨近4000元/㎡，却仍遭土豪争抢……对此，业内人士直呼，房子卖得好，任性涨点价还是能够接受的。俗话说，“一山显四季，十里不同天”，并不是所有河西项目销售业绩都能有不俗表现，部分楼盘占据黄金地段，市场接受度却令人堪忧。其中就包括苏宁置业旗下的苏宁睿城、苏宁滨江壹号等项目。
??市场接受度差 滨江壹号等项目成河西“滞销盘”
??河西作为价值新城，向来不缺热卖楼盘。5月河西地王盘金隅紫京府首开3小时揽金8亿多；7月，河西南人气盘佳兆业城市广场首开，所推123套房源当天热销9成；8月宏图·上水云锦二次加推，价格上涨近2000元/㎡，却依旧供不应求，180套房源2小时劲销170多套；
??然而在河西寸土寸金的地段，也有“滞销”严重的楼盘。据了解，滨江壹号的市场接受度却让人大跌眼镜。数据显示，截至2015年8月26日，苏宁滨江壹号纳入网上销售总套数957套，其中普通住宅产品共计492套，开盘近三年住宅成交套数为295套，所占比例仅5成多。打算在河西买房的王先生表示：“滨江壹号的户型设计是最大的败笔，另外三栋楼空间布局很奇怪，像是三炷香，风水不好，是我不打算购买的主要原因。”
苏宁滨江壹号销售公示
??据网上房地产的数据显示，苏宁滨江壹号共3栋492套超高层住宅房源，有135套房源的销售状态标注“被限制”。专家解释，房屋销售状态被标注为“被限制”，一般是指该房屋处于“被抵押”的状态，包括土地抵押和在建工程抵押。之所以造成这种局面，是否因苏宁置业资金周转出现问题？答案尚未可知。
苏宁慧谷中心销售公示
??而苏宁置业旗下另一项目苏宁睿城共规划3大片区，其中包括银河国际街区（已交付）、苏宁广场（在建）、苏宁慧谷中心（在售）在内。而毗邻河西万达、2号线地铁沿线等一系列优势，并未奠定苏宁睿城“含着金钥匙出生”的地位。据南京网上房地产8月6日销许数据显示，苏宁慧谷中心入网共计3989套，除去车位、储藏室，办公产品在1900余套，而产品成交563套，开盘至今近2年，去化2成多。
??滞销原因：物业管理混乱、质量问题频出、设计有硬伤
??为什么在大趋势利好、大多数河西楼盘不愁卖的情况下，苏宁置业旗下的楼盘反而会滞销呢？记者在浏览相关相关网站时发现，不少苏宁睿城业主，曾发帖指责小区的物业管理混乱不堪。用户名为“Kyoko”的网友发帖称，“自苏宁睿城交付以来，跟物业接触并不是很多，感觉这个物业名不符实，群租、与业主打架、公摊费拿不出明细、秩序混乱、服务意识差等问题很多。最近我们几户联合起来拒交物业费，希望物业在提高服务质量上给出承诺，他们居然采取停水这种老掉牙的方式逼迫我们，随便百度下都知道这种行为是侵权的，他们居然做的出来，真是为了收钱拼了，什么烂招都使，不思悔改，这样子我们更不可能交物业费了。”
??另外，也有一些网友吐槽苏宁睿城前期交付的产品在设计存在“硬伤”，电梯配备太少，此外后期物业也存在问题。
??“我们这栋是18层，一到上班高峰期就要等电梯，浪费时间，小区内甚至还有楼高33层的，只有一个电梯，太不方便了。”苏宁睿城业主朱小姐反映，苏宁睿城电梯配备太少，十分拥挤不便。
??据悉，早在2012年、2014年，就有媒体爆料，苏宁置业在城东打造的苏宁紫金东郡，在房屋交付时曾因“层高缩水”、“部分建筑材料与前期宣传口径不符”等现象，被业主一纸诉状告上法庭。
??究竟造成苏宁置业旗下两家产品严重滞销的原因是什么？有业内专家指出，主要是产品设计存在“硬伤”、后期软件服务脱节，造成苏宁置业被疑品牌公信力降低。
??面对不佳的销售状况，开发商如何应对？房屋交付后的种种问题，如何解决？滨江壹号大量房源“被限制”又是为何？新浪乐居将持续跟踪报道，敬请关注。
