新浪乐居讯(编辑 徐佳 陈澄)近期的种种迹象表明，暂停三年的房企融资大门将迎来开闸。
自今年5月中旬开始，关于房企再融资的消息就已传开。在6月28日和7月12日，证监会两度回应上市房企融资政策问题时均表示，根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知和2013年关于继续做好房地产市场调控工作的通知的规定，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。
新华社也在7月17日连发四文聚焦房企融资开闸并发表评论称，房企融资开闸是让房地产企业融资回归市场化，有助于房地产市场的长期稳定健康发展。
一时间，房地产上市企业的融资希望再度升起，对于他们来说无疑是个振奋人心的消息。进入7月以来，已有多家A股上市的房企因“筹划与公司相关的事项”停牌，包括金丰投资、宋都股份、中弘股份、荣丰控股等。其中，市场上传言金丰投资将被绿地集团借壳上市。
值得注意的是，早在2010年时，证监会内部发文，为配合国家房地产调控政策，对房地产企业的上市、再融资和重大资产重组一律关死。如今放开再融资政策释放出哪些信号？新浪乐居连线房企大佬、业界专家进行解读。
上实城开董事局主席、上海城开董事长倪建达
倪建达：未来经济信号将从宽 市场化手段是趋势
上实城开董事局主席、上海城开董事长倪建达表示，任何市场化的方式都不可能长期被行政手段阻断，房企融资平台再开闸是一个趋势。同时，中国的经济现在所面临的压力很大，要保持GDP的适度稳定增长，有利于经济的发展和扩大就业。因此各方面经济信号的从宽可能是今后政府很重要的工作。
在房价屡屡走高之际，房企再融资的放开，会否是对调控的变相松绑？倪建达称，调控了这么久也没见房价下跌，其实政府调控房价本就是多此一举，是件没有意义的事。
绿地集团董事长张玉良
张玉良：再融资开闸有利于扩大供给平抑房价
对于房企融资平台的放开，会否给调控带来不利的影响，甚至助推房价上涨，绿地集团董事长张玉良在接受媒体采访时表示，短期内房企融资后可能会推高地价、房价，但长期来看，房价最终是由供需关系决定。
在张玉良看来，再融资开闸能扩大房地产的供给，对于市场化调节房价是有益无害的。“放开融资后，房地产企业获取资金，增加投资，反而有利于扩大供给，进而平抑房价。不仅如此，开发商资金不再紧缺后，除了增加居住地产供应外，还会开发产业地产和城市设施配套服务的地产项目，对经济发展有积极推动作用。”
上海外滩金融中心BFC总裁吴洋
吴洋：房企融资平台放开是金融发展的必然趋势
上海外滩金融中心BFC总裁吴洋表示，房企再融资平台的放开是必然趋势。随着金融生态的改革以及国际金融形势的发展，在结合中国经济产业结构的调整后，带来了所有政策的规范性发展。
吴洋解释称，所谓金融生态，就是在金融市场上大家能够自由的交易，大家所说的人民币国际化也是在讲金融生态的问题，这是一个发展趋势。因此政府作出这样的决定并不奇怪，经济发展到一定阶段就应该做这样的事情。
对于房企融资再开闸的放开，有知情人士透露，监管层对于房企再融资的条件有严格的限制，资本市场对于房企融资的投向往往认为是在商品房屋开发层面，这属于二级土地开发市场，其实目前放开的房企再融资，被严格限制在一级土地开发和旧城区改造工程上，其目的并非解决房企资金链问题，而是与新型城镇化建设方针相配套。
对此，吴洋认为，这次的政策出台以及这届政府的执政方针，就是要发展一些优秀的企业，经过产业结构调整以后，从未来城镇化的角度，不能再是一种粗放型的发展，所以房地产市场也将进行到精细化、专业化、规模化的后十年阶段，这种情况下将会是优胜劣汰的选择。
上海盘古房地产有限公司总经理宋海
宋海：要相信市场这只看不见的手
在上海盘古房地产有限公司总经理宋海看来，房企融资开闸，是一种回归市场的行为。“要相信市场这只看不见的手。”
宋海认为，长时间把房地产行业，把房企拒于融资门外，并不是一个市场行为。“新一届政府最近不断强调要减少政府的行政审批的作用、手续，开始考虑银行借贷利率市场化，这届政府是希望更多地发挥市场自身调节地作用。”这个意义上来说，宋海认为放开房企融资，
回归到市场化，也符合新一届政府大的战略思想的方向。
针对房企放开融资的优势，宋海说，首先利好就是有可能让房企的融资成本下降，在过去几年一般的房企融资很难，就不得不采取一些其他的融资手段，比如采取信托、基金和其他的，但是这些手段都是属于资金成本比较高的一些手段，这样一个高成本最终实际上还是要转嫁到消费者的身上。
同时，可以鼓励房地产企业加快开发的速度，更多地去开发一些房地产的项目。“现在在一线城市，无论是刚需产品还是首次改善的产品，供需缺口很大，供需矛盾很突出，限购政策已经足够严厉，从增加供应的角度来说我们还是有很多事情可以做的。”宋海告诉新浪乐居。“开放房企融资，我相信房企的资金成本降低的情况下，开发企业可以去开发更多的房地产项目，增加供应，这样也可能会缓解目前市场上的供求矛盾比较突出的状况。”
宋海指出了一个不争的事实，即使在房地产调控政策最严厉的北京，房价上涨的速度可能也是属于较快的城市，近期中粮集团拿的地楼盘地价为4.5万/每平。“所以调控越严厉的地方，市场最后并不一定是按照我们调控的初衷在进行的。”
因此，宋海说：“融资开始开闸，实际上释放了一个信号。就是要更多地去相信市场看不见的手，市场上看不见的手为我们带来的可能是一个供求关系的自平衡，融资成本降低了，开发商有积极性，也有实力，也有资金去加快开发。”
中国房地产研究会副会长顾云昌
顾云昌：放开房企再融资有利于楼市健康发展
在7月21日召开的“瀚亚资本第六届财富论坛”上，中国房地产研究会副会长顾云昌在接受媒体采访时表示，房企通过发债、发股票去开拓房地产市场，增加市场供应量，属于实体经济行列，对房地产市场健康发展是有利的。
“房企通过发债、发股票去开拓房地产市场，增加市场供应量，属于实体经济行列，对房地产市场健康发展是有利的。如何增加房地产供应量，应该成为新的房地产调控政策的重要组成部分？”顾云昌说道。
顾云昌提出，要解决上述问题，需要增加土地供应和融资供应，有人认为收紧房地产投资可以逼迫开发商降价，这是错误的。“即使开发商短期能够降价，下一步房子供应不上，房价还是要涨上去。这不是治理房地产的根本举措。所以，只有充分的土地，充足的资金，才能保证房子供给，保证供需平衡，才能使房价保持平稳。”
要不要给房企融资，在顾云昌看来，这是目前舆论讨论较多的一个问题，即房地产是属于虚拟经济还是实体经济。顾云昌表示，把钱输送给房地产的开发端，则房地产是实体经济，是建筑建材家电等实体经济的综合。如果把钱输送给炒楼者，输送给后端买楼炒作，则属于虚拟经济。
“所以，有关方面应当支持信托、私募基金等资金参与房地产开发。如果房地产企业通过发债、发股票，去开拓房地产市场，增加供应量，这实际上有利于房地产市场供求的平衡，还为投资者提供了理财产品。”顾云昌说道。
上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军
李战军：房地产融资开闸将对行业带来普遍利好
在上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军看来，若房企融资开闸，将对房地产行业带来普遍利好。他认为，联系目前的市场背景，房企融资开闸已经基本成定局。过去的长达10年房地产调控当中，几度对于房地产企业的贷款，对于房地产企业的上市，对于房地产企业之间的并购，都采取了严厉的措施，影响到房地产业的发展，提高了上市房地产企业的融资成本，这些措施本身也导致了房价的上涨。此外，今年上半年，中国经济增速有了明显下滑，在此情况下，房地产企业融资进行开闸，应该是一个顺应当前市场要求的必然措施。
对于房企融资对行业的影响，李战军认为将带来普遍利好。
“房地产企业的融资开闸、融资渠道变宽、融资成本变低、融资时间变短，毫无疑问对于增强房地产企业的开发能力是有好处的。”李战军说。他还补充表示，房地产融资开闸，会让企业有更多地积极性去拿地。“上半年，全国有300多个城市土地出让金和去年同期相比提高了60%，还有一批一线热点城市上半年的土地出让金就接近去年全年的水平。”
在李战军看来还有一个重要有利影响。开闸融资很重要的是体现在开发企业之间的兼并，这种方式也很好地把已经呆滞的土地资源很好地进行利用，有一些已经丧失了开发能力，通过企业之间的这种股权、债券、资源地整合，使土地得到很好地利用，也有利于商品、住房商品房的社会供给量地提供，从而有利于稳定房价。
李战军还认为，目前对于房地产行业的误解该消除。有一种声音认为，房企融资开闸，将会让调控成效前功尽弃。对此，李战军直言：“不同意这样的观点。”
“我们这两年调控的政策是既压需求又压供给，但是世界上没有一个商品可以通过既压供给又压需求的办法来导致该商品的价格下跌，所以我个人认为过去的房地产政策调整势在必行，我们对于房地产行业政策调控都需要在一个更高层次上进行发展。”李战军呼吁：“那种肆意地对房地产企业和行业进行不负责任地批评和指责，应该到了该结束的时候了。”
易居中国上海事业部总经理孙华良
孙华良：房企融资开闸有利于房地产行业的稳定
易居中国上海事业部总经理孙华良认为，能够实现房企融资再开闸是一件很好的事情，从今年GDP的增长趋势体现，整个宏观经济形势不太乐观。其实，房地产不应该被打压，可以控制，调控最初的目的是遏制房价过快上涨，而现在却误解成要打倒万恶的开发商。从大的趋势来看，政府对于调控不会出更严厉的政策，稳定是必然的趋势。假如房企融资开放，会对房地产行业起到稳定的作用。
在6月28日房企融资再开闸的消息传出后，房地产板块涨幅超过3%，居于各板块前列。显然，关闸三年多的A股市场，对于亟需资金选择成本较高的赴海外融资、信托、民间借贷、基金等房企，无疑是一大利好。不过按照证监会新闻发言人的说法，证监会坚决贯彻执行国务院文件规定，对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形，证监会在进行相关审核时，将依据国土资源部的意见进行相关认定。
可以看出，监管层更青睐于资质好的企业。
对此，孙华良表示，整个行业的趋势还是强者恒强的，政府可能会出面扶植一些好的企业、大的企业，融资平台的开放可能有利于企业的稳定、行业的稳定。同时，他也透露了一些担忧，“其实房企再融资的放开，对于大型房企来说，起到了锦上添花的作用。因为大型房企主要以上市公司为主，融资渠道很多，成本相对较低。银行关闭，所有的开发贷关闭，对中小房企影响很大。如果不是全面放开，长此以往，中国房地产企业将走向垄断。”
“李克强总理最近还说市场的事情让市场区解决，观点是对的，新一届政府没有太多明确表示打压，甚至不会过度抑制，慢慢过度到市场经济对于我们目前变形的市场会有好处。”孙华良告诉新浪乐居。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭
杨红旭：房企融资开闸与调控不相悖
上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，房企融资开闸是让房地产企业融资回归市场化，有助于房地产市场的长期稳定健康发展。
他表示，房企融资开闸与房地产继续进行调控并不相悖。近年来业内一直呼吁，未来房地产调控应在加强落实现有短期政策的基础上，着重进行中长期政策制定，建立房地产调控长效机制，更多地用市场化手段而不是行政手段来调控。有条件地放开房企融资政策，就是弱化行政干预，通过市场规律的传导，达到调整市场结构的目的。
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