“一直上不去的是股票，一直下不来的是房价”，这两件事可评为“让国人上火之最”。近日又传出“房产税试点真的要扩容”的消息，听了这么多次“狼来了”，这次真的来了吗？
投资与理财记者 邹雨萌
从“ 国五条”出台伊始，很多人就嗅到了这可能给火热的房产交易市场带来一丝寒意。然而，随着各类细则的出台，限涨、限价、限签等强硬手段仍难以阻挡房价继续上行。对此，有人调侃是“雷声大，雨点小”。
国家统计局数据显示，5月70个大中城市中就有6 7个出现房价上涨，其中广州(楼盘)以2 .1%的涨幅领涨全国。与此同时，北京(楼盘)、广州等地又出现地王抬头迹象。从多方面来看，这一次调控并没有给“逆流直上”的房价当头棒喝。于是，针对存量住房征收房产税被寄予厚望。房产税在中国“破冰”整两年后，最近又传出试点扩容的消息，各方开始密切关注。然而，喊了多次“狼来了”，却迟迟不见落实。
近日，媒体爆出“房产税开征‘杭州(楼盘)方案’”的新闻，让沉寂一个多月的“房产税扩容”再度被拉回群众的视野。正当大家热论“杭州方案”之时，一则“房产税扩围据传锁定杭州，正式下发前一刻被叫停”的消息又泼了一盆冷水，让网友惊呼：这是闹哪样？这次紧急叫停，引发了大家对房产税的思考：房产税扩容，时机是否成熟？下一步改革该如何推进？围绕房产税的争论仍然不绝于耳。
房产税扩容 有房族忧心忡忡
房产税之所以备受各方关注，是因为中国楼市经历几轮调控后，力度在不断加大，政策持续时间也越来越长，但降房价的效果不如预期。社会各方都希望房产税的实行，能够有效遏制房价上涨，甚至有效挤出投机和投资泡沫，使得大量有效房源得以走向市场，从而增加供给。同时，投资者持有成本大量增加以后，会进一步抑制购买需求，进而控制房价上涨。
听了那么多次“ 狼来了”之后，此次“房产税扩容”的消息终于得到官方的证实。5月下旬，新华网援引国家发改委体改司有关负责人的话：“国家正在考虑择机扩大房产税改革试点范围，今年会有具体动作。”这恰恰配合了近日被媒体爆出的“杭州方案”，进一步证明房产税扩容离我们更近一步。
以前买的房子，房产税会不会征收到自己头上？不少“有房族”很担忧。从目前看，不管是“杭州方案”，还是之前的重庆(楼盘)与上海(楼盘)，都没有针对普通房的“存量房”征收房产税。
对于社会各界建议征收“存量房”的现象，有房族有话要说。房地产市场化后，取消了福利房，绝大多数人只好靠自己买房来解决住房问题。前几年，特别是国际金融危机发生之际，很多地方政府为了鼓励消费，不断出台刺激楼市的政策，比如说下调房贷利率、降低首付比例，甚至有地方规定个人购房可以享受政府补贴房款。正是这种种购房的优惠政策，诱惑了不少人加入到购房者的行列。而当初购房时并没有房产税一说，现在却突然说要征税，让不少人不解。
“房产税扩容”对于购房者来说，有房没房很重要。如果你已经有一套普通住房，准备买第二套房产，无疑要交房产税，差距在于你需不需要再缴纳上一套房子的税。对没房子的朋友，小编认为目前无需操心，因为尚未有楼市降价的端倪，建议静观其变，待“房产税扩容”落到实处，再下手也不迟。
到底你要掏出多少钱？
尽管最终国务院面对三部门会签的“杭州方案”，仍然要求杭州房产税征收试点押后下发，但国务院同时表示，对于“杭州方案”中涉及的征收方式、对象和范围，均没有提出太大的异议。只是提出要求，在继续完善“杭州方案”的同时，房产税试点征收扩围的方式，要采用“集中批准一批”的方式，而不宜采用单个会签、单个批准的方式。
也就是说，“杭州方案”中，针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率等内容，有望在下一批房产税试点扩围的过程中，在其他城市推广。那么，这样一来，你到底要为房产税掏出多少钱呢？
结合税法规定与“杭州方案”,房产税的计算公式如下：
按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1－10%或30%)×0.4%
按照“杭州方案”举例：王先生夫妻二人在杭州已有一套8 0平方米的房子，试点后，购进一套120平方米的房子，每平米10000元，均为普通住房。假定当时的扣除比例为30%。按照“杭州方案”，超出人均60平方米的免征面积外的房产面积将征收房产税。王先生夫妻二人全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，他们新购住房中超出上述标准的部分面积，需按规定缴纳房产税。年需缴纳的房产税为：[(120 80)－60×2] ×10000×(1－30%)×0.4%=2240元，也就是说，王先生家每年要缴纳的房产税为2240元。
房产税扩容能阻止一路飙升的房价吗？
房产税真能成为房价降温的良药吗？有专家直言：“市场是堵不住的。”
研究数据显示，上半年，全国商品房销售同比大幅增长，百城住宅均价自去年5月以来，连续7个月上涨，且涨幅持续扩大。同时，“地王”频现，房企拿地积极性高涨。全国300个城市住宅用地推出量、成交量同比分别增长13 . 2%、11.4%，一线城市增长更为明显。仅从这一连串的“涨”字就能看出，尽管调控不断，但房价依然走高，这也是“房产税扩容”受到社会各方密切关注的主要原因。
然而，一些市场人士对“房产税扩容”的作用并不乐观。浦江中国市场研究总监梅水雄说，在经济形势稳定的情况下，如果土地财政制度不改，房价很难大幅下降。而且，房产税还可能被转嫁给二手房购买者或租房者，带动房价上涨。
中原地产研究咨询部总监宋会雍则认为：“房产税的出台是为了确保楼市健康，不要所谓的泡沫化。在健康楼市的前提下，再进一步推动房价下跌，最终回归到正常价位，并实现市场的供需平衡。”
看来，房产税并非抑制房价的神药，目前来看其作用仍较弱。房产税一旦推出，就将是一项长期的税收制度，短期内按照这种模式扩大试点范围是可能的，但如果要像欧美国家那样开征财产税类型的房产税，恐怕只能作为中长期的目标。
房产税征收对象里有你吗？
重庆版房产税方案
主要针对增量，同时对存量的别墅住宅征收，征收范围包括个人拥有的独栋商品住宅(别墅)；新购的高档住房，以“超出价格”(超出上两年商品住房相关均价2倍及以上)为标准征税；对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税。此外，对于在重庆无户口、无工作、无投资的“三无人员”在重庆所购房产，购买两套以上住房的，从第二套开始征收房产税。
上海版房产税方案
征收方式是面对增量房，主要是针对本地家庭新购的第二套住房和外地户籍者新购住房，按年征收。给予人均60平方米的免税住房面积扣除，计税价格为当前房屋交易价格的70%。通用税率为0.6%，价格低于上年度新建商品住房平均价格2倍的，税率为0.4%。
杭州版房产税方案
采用对增量房屋征收房产税的模式，在此基础上划定人均60平方米的免征面积，按照家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅，以交易价格的0.4%的税率征收；对于非普通住宅，以交易价格的0.8%的税率征收。
