王益把一间门面房租给了四川人钱忠，而在房东不知情的情况下，钱忠又把门面房租给了福建人刘生，悄悄当起了二房东。如今，房主王益要收回门面房，可在原先的合同中双方有约定，不能轻易解除合同；而现在的房客刘生生意刚刚有点起色，也不舍得放弃这个门面房，况且他也有合同在手。这样一来，似乎这套门面房的实际处置权就落到了二房东钱忠的手上。于是，当事三方找到晚报老娘舅朱玉根来评判。
房东收房为涨租金
王益与钱忠之间的合同，签订的合作期限为4年，其中第一份合同的期限为2010年7月1日至2011年6月30日，以后每年一签，月租金为1900元。
就在今年，钱忠与刘生也签了一份合同，期限为2013年4月10日至2016年4月9日。不仅如此，除了门面房，钱忠在合同中还写明，把7米长的广告牌、9个照明灯、1台空调、1台饮水机、1台太阳能热水器等也租给了刘生，每月租金为700元。这样一来，等于钱忠把每月1900元的店面房租金“转交” 给王益后，自己每月还有700元的稳定收入。而据知情人讲，刘生实际交付给钱忠的房租，每月不止1900元。
王益说，他如今想要收回门面房，完全是因为租金的原因，“外面的房租每年都在涨，如今3年多过去了，我想把门面房收回再租出去，这样房租也能跟着涨一点。”
二房东转租有理由
老娘舅向二房东钱忠了解情况。钱忠出示了与房东王益签订的一份合同，尽管合同是一年一签，但合同文本中注明了一条：在租赁期内，若因乙方(钱忠)经营不善，在保障原租金的情况下，允许乙方转租，允许合同更名。
“我做得很到位的！”钱忠振振有词，“原先约定的4年租期还没到。在经营期间，因为种种原因，我没把业务做起来，亏了一部分，现在把房子租给刘生，我收一点设施租金，弥补一些损失，没什么不可以吧？”
钱忠原本开的是美容美发店，转租给刘生后，刘生开始做足浴生意，在一番努力下，生意渐渐有了些起色，刘生决心把这家店好好经营下去。由于刘生与钱忠的经营内容属于同一大类，为图方便，足浴店现有的营业执照、税务登记证等证照全部是钱忠的。“如果要变更的话十分麻烦，再说我和钱忠是签了合同的，要到 2016年才到期。”刘生说。
一针见血开“处方”
老娘舅听完三方的叙述后，针对不同的对象，给出了自己的意见： “房东当初可能是出于尽快把房子租出去获益的想法，对一些细节没有引起足够的重视，结果留下了‘后遗症’；作为二房东的钱忠，与房东签约4年，可与刘生的合同却签到了2016年，可以说，与刘生签的这份合同是无效的。按惯例，钱忠应把自己原有的装修、设施一次性转让给刘生，同时与房东解除租房关系，现在弄了个‘装修出租’，坐收租金，这种做法是不妥当的；作为刘生，长期租用钱忠的一系列证照也不太妥当，而钱忠把执照随便借给他人经营，万一出现什么状况，钱忠也难脱干系。”
三方对老娘舅的分析和看法表示认同，认为老娘舅把一些他们原先根本没有考虑的“变数”讲得很清楚。最后，三方达成协议：王益与钱忠的租赁合同尽快解除；刘生支付2.05万元，一次性买断钱忠的所有装潢和设施；王益和刘生重新签订租赁合同；刘生尽快办理属于自己的证照。
(文中三方当事人为化名)
老娘舅感言
这类有二房东出现的租赁纠纷，有逐渐增多的趋势。房东与可能变成二房东的房客之间的合同相当关键，条款必须要仔细推敲，面面俱到。
在现实生活中，二房东“人间蒸发”、卷款跑路的事情时有发生。为了保护自己，也为了对他人负责，房东与房客的合同相当重要，要确保细致严密。
(通讯员 沈佳琪 漫画 张利昌)
