??在过去的一周，东莞7月楼市迎来完美收官，走出了下半月的“翘尾行情”。
??根据东莞中原研究部提供的数据，7月份东莞住宅新增供应量再创历史同期高位，均价攀上万元，临深片区继续领跑全市，滨海片区、松湖片区、中心城区等紧随其后。然而，排在中心城区后的大石龙片区，成交面积只有中心城区的四分之一，与前三名的片区相比差距更是不能同日而语。
??所谓大石龙片区，通常是指东莞茶山、石龙、石碣、石排和企石所组成的区域。最近几年东莞的楼市迅猛发展，但是大石龙片区的表现依旧平平。在刚刚过去的7月，大石龙片区的5个镇区中，均价最高的石龙为7650元，最低的企石仅为5613元，整个片区的均价为6882元，与前面几个片区的平均万元均价相比相差较大。
??以石龙为例，公开数据显示，2014年石龙镇的全年商品房供应量达到了14.72万平方米，成交量却只有9.4万平方米，库存去化周期较长。而大石龙片区也并不受大地产商青睐，缺少除了与鼎峰合作进驻企石的碧桂园外，在大石龙片区的楼市中鲜见国内一线开发商的身影。
??惠州楼市的快速发展也分流了大石龙片区的部分需求。和临深片区能够吸引深圳的外溢客源一样，惠州的部分区域与东莞相比也成了价格洼地。大石龙片区的均价接近7000元，但在石龙目光所及的惠州市博罗县石湾镇，不少楼盘的均价只有“四字头”。
??如龙湾新城、金叶华府等，均价只有4600元左右，还有一些在建的楼盘陆续有来，其目标都是大石龙片区的“东莞客”。当前惠州仍实行购房入户政策，不少在东莞工作的新莞人借助在惠州买房落户广东。
??不过，大石龙片区的低迷在今年下半年有望改善，石龙和茶山或将率先受益。
??近期新项目入市将在短期内刺激石龙楼市。在7月下旬，香港开发商的新项目新鸿基·珑汇亮相石龙，推出276套109~476平方米的改善户型产品。这一产品走的是高端江景豪宅路线，定位为改善型产品，轨道交通R2线的即将开通将成为优质楼盘热销的催化剂。
??作为东莞首条开通的地铁线路，定于今年下半年开通的轨道交通R2线，将使得石龙、茶山与城区之间的距离大为缩短。交通的改善无疑将吸引更多的东莞人考虑移居石龙茶山，同时也将改变区域楼市的估值。
??此外，大石龙片区的土地受到开发商的青睐，土地供应量的增加也将利好未来一段时间大石龙片区的楼市。据统计，今年上半年大石龙片区供应4宗商住用地，面积共10.38万平方米，其中2.7万平方米的石龙西湖地块被本土房企嘉宏集团拿下。而在本月3日，茶山镇横江村出让面积为1.4万平方米的商住地块，也被东莞市德盛建业以底价砍获。
??笔者认为，随着火车站、轨道交通等交通配套的日渐完善，这一区域未来的发展被看好。在大石龙片区房价存在一定程度低估的情况下，一些优质的楼盘在今年下半年或将被列入东莞购房者的待选。
