??新浪乐居讯 （记者 许波）楼市重头戏金九银十已经拉开帷幕，作为楼市的传统的销售旺季，特殊的节点时期，无论是从整个楼市环境、开发商库存量化、市场需求和价格、亦或是购房者等多方面来看，金九银十都被给予很大的期望。
??受到央行再次“双降”政策，公积金二套房贷款首付比例降低，以及持续多年的“限外令”松动等多重政策影响，房地产可谓是获益颇多，楼市金九被给予厚望。其中，重庆楼市金九开局成交回暖，市场量涨价跌，上周重庆主城成交面积29.9%环比增幅3%，开盘去化率达50%；成交价格方面出现小幅下跌，成交均价6441元/㎡，环比降幅5%。
??基于以上市场表现，相关房产专业人士表示，重庆市场整体是企稳并伴随政策助力而略有回升，对于价格的小幅下降将给购房者带来更多实惠，金九银十是一个不错的购房时机，且在此期间市场将会出现阶段性的成交小高峰。
重庆主城区近十周商品房成交均价一览
??主城均价“6”字头 价格环比降幅5%
??业内人士：市场将迎来成交小高峰
??政策送暖，楼市备战“金九银十”，从市场表现来看，重庆楼市经过前期调整及蓄客后，房企加大供应量，成交量有所回升。据重庆网上房地产数据显示，上周重庆主城区新批准预售面积64.8万方，较上周增加57.8万方，增幅824%；其中住宅面积48.5万方；非住宅面积16.3万方。
??上周重庆主城区新开盘项目共计5个，共推出建筑面积3.98万方。共推出503套，销售253套，去化率50%。从市场成交数据来看，住宅仍是市场主力，主城区共成交建筑面积29.9万方，环比增幅3%。而成交价格方面，上周主城成交均价6441元/㎡，环比降幅5%。
??从成交区域来看，上周主城北部新区占据主导地位，以1.13万方居上周开盘体量第一，去化率为27%。开盘物业高层体量为2.31万方，洋房体量1.67万方，以刚需高层主打，改需为辅。同时，据数据显示，北区的开盘项目也将是9月开盘项目中最多的，预计在9月份重庆楼市中占比23%。
??对此一些房产人士谈到，目前重庆房价仍处于稳定态势，政策上的调整是利好的市场成交的，在未来仍有企稳上升的空间，同时，随着金九银十的到来，房企将继续消化库存，9、10月份可能会迎来新的供应及成交小高峰。
重庆主城区近十周成交建筑面积一览
??房企大量推新、折扣
??上周市场 电梯洋房受追捧
??价格实惠成最大亮点
??“金九银十”作为传统购房黄金期吸引了众多开发商的争夺。根据相关统计数据显示，9月重庆楼市将会有近30多个楼盘推新。大量新房源入市，加上部分开发商也开始着手秋季房交会的准备，在房交会前提前实施特别折扣，对消费者来说，9月是个买房好时机。
??据数据显示，上周重庆楼市就出现了单盘去化77%和63%的项目。通过开盘数据得知，上周推盘中62~95平米之间的户型空间受到更多购房者的青睐。其中，位于巴南区的新鸥鹏巴南教育城推出94套户型在78~91㎡的电梯洋房，当天销售72套去化77%，整体折后均价在6409元/㎡。而项目的特色就是纯板式洋房，可独享新鸥鹏K12（幼儿园3年 小学6年 初中3年）优质教育，以及附近便捷的轨道交通服务。看来在拥有价格实惠的同时，对于居住品质也是购房者看中项目的原因。
??上周除了电梯洋房受到热捧之外，位于北碚区的小高层项目-中庚城也有着不俗得表现。周末开盘推出了199套房源，销售126套，去化63%。在市场迎来一系列利好政策助力下，项目整体折后均价5789可是一大亮点，这也不难说明开盘取得佳绩了。在市场整体变现平稳态势下，政策利好以及众多折扣优惠，吸引了众多购房者开始入市。
中庚城开盘现场
??土地市场无成交
??政策 优惠助力 购房者应把握购房好时机
??在整体宽松政策出台的背景下，重庆市场金九开局表现良好，市场发展整体企稳。相对于市场供应增多，土地成交市场则显得冷清，除了8月底鲁能豪掷22亿拿下大杨石和中央公园两宗土地之后，土地市场没有新地块推出。
??虽说房企在拿地方面放缓了节奏，但是在金九银十之际，却纷纷在市场营销方面出招，各种购房折扣优惠是层出不穷，公积金福利、低首付分期、95折优惠、购房享大礼包等等。对于房企此举，无非是结合市场变化积极进行库存量化，二是通过价格优惠积极蓄客，把握金九银十销售节点，三是回笼资金，抓住金九银十、秋季房交会这个关键时期，减少下半年的销售压力。
??而基于房企种种优惠措施，加上央行多次降息之后,利率已经达到历史最低水平的政策帮忙，对于购房者来说，金九银十是一个不错的购房时机。
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