国土资源部、住房城乡建设部连续两次下发通知召开会议要求严打小产权房，并要求各地严厉整治顶风作案的个例。记者27日从苏州国土资源局和住建局获悉，小产权房在苏州一直未被允许转正，今后也绝不可能。
律师：现行司法不适用于小产权房
苏州中银律师事务所张超表示，目前小产权房的拥有者多由外来务工人员和城乡结合部的当地居民构成，选择小产权房大多是看中其价格便宜的优势。不过因为小产权房没有经过相关政府部门的审批，也未缴纳土地出让金等相关费用，法律不予以承认，购买后很容易产生矛盾纠纷。
据悉，在一些城郊结合部，因小产权房导致的法律纠纷案件甚至比普通商品房还要多。因为小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以现行的商品房相关法律并不适用于小产权房。失去了法律依据，司法程序往往很难处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效的维护。
此外，由于购买小产权房的合同本身是无效的，一旦出了问题，购房人只能要求开发商退款。但购房人如果是在明知小产权房非法的情况下参与交易，法院往往不会支持其赔偿损失的请求。
小产权房权益难保障
由于小产权房不受法律保护，其合同本身也是无效的，期间即使一方违约，另一方的权利将无法得到保障。近些年来，就出现了大批小产权房诉讼案件涌现政府、法院的情况。
苏州市消保委投诉部曹凌霄向记者透露，因小产权房导致的纠纷在苏州一直都存在，但目前能通过消协解决的案例极少。不少小产权房所有者在明知不合法的情况下参与交易，一旦产生纠纷，权益很难得到保障，受害者也很少会选择通过向消协申诉的方式。
苏州住建部工作人员向记者透露，由于小产权房没有通过相关政府部门的备案，不在政府机构的监管范围之内。在房屋使用的过程中，如果遇到房屋安全、质量问题，救济、补偿方面都比较困难。
住建局：从未允许小产权房转正
新华网记者27日从苏州住建局获悉，苏州市相关政府部门从未允许小产权房转正过。三中全会之后不少地区出现了小产权房抬头的趋势，随着两部委严打小产权房，未来其转正的可能性更加不存在。
业内：苏州存在小产权房 但买卖现象尚不明显
苏州市房地产行业协会副会长盛承懋告诉记者，小产权房的存在已有多年的历史，一直被政府严厉打击，但并没有得到根治。据相关部门统计，中国小产权房的总量要比近10年来新建商品房的总和还要多！
业内人士透露，苏州地区私自建造、买卖小产权房的情况确实存在但并未形成规模。近几年来，相城、吴中、吴江、常熟等地区就发生过多起小产权纠纷案例。去年，常熟市虞山镇勤丰村擅自增建小产权房，并外售给上级领导的案例被曝光，曾一度引起外界的关注。
盛承懋认为，虽然苏州的小产权房现象并不普遍，但其危害极大，相关部门应该加强监管力度，整个社会也应该予以足够的重视，避免小产权房给商品房市场带来不良冲击。
