??新浪乐居讯 上周，10月2日合肥出台限购政策，楼市风声四起，从数据上来看，上周合肥市区商品房备案套数为0。三县累计成交商品住宅587套，其中肥西也是零成交状态。而长丰累计成交商品住宅353套，肥东累计成交商品住宅234套。
??合肥新政虽在意料之中，但来势汹汹，限购 限贷 限地 限价！多管齐下！给此前火热的合肥楼市当头一棒！新政造成一部分人的购房资格丧失，销量下跌是在意料之中！
??难道这就是限购后最直观的后果？“金九十银”仿佛已被抛诸脑后~
??此次合肥限购区域不含四县一市，而2011年合肥限购：4大老城区限购，本地人“限二禁三”，外地人“限一禁二”。四大老城区限购，而新区不限购，后来政务滨湖高新经开新站的房价一路攀升。类比此次限购，合肥市区不限购，四县一市不限购（等等，我好像发现了什么......）
??接下来会有一大波投资客和刚需“杀进”三县！可以从限购后肥西楼盘的验资情况发现苗头。
??10月2日，限购后第一天，肥西繁华大道西禹洲天玺项目，16#17#18号楼开启认筹，总共376套房源却吸引千余人前来认筹。
??10月7日，肥西的新华九龍首府启动验资，洋房60万，高层35万。据悉，新华九龍首府首推户型为高层95平、110平，洋房120平、140平。预计10月底首开，3栋洋房1栋高层。高层放风价1.4万元／平！现场人气依旧火爆！
??从临近的南京也可以看出端倪。南京目前执行的限购政策，部分县区不在限购范围，比如六合区，因为不在限购范围，限购新政实施以来，该区房价上涨明显。
??其实今年以来，三县楼盘的房价也在一路走高，肥西、肥东和长丰近期也因为区域内的众多利好而频频成为热点。规划建设带来的利好，三县的发展会不可同日而语。
??9月23日土拍上，随着融创进驻肥西，万科进驻肥东，肥东肥西地王均被刷新，三县房价目前已经迈入1.2万时代，而此次的限购政策一出，三县的未来价格可能还会迎来又一轮涨价潮。
??不过，也应该看到，县域和市区的房产，配套等价值还是不一样；加之限购对整个市场的预期以及人们心理的影响，在市场逐步回归理性后，价值或被重新定义，后市走向也不会一成不变。（获取更多合肥楼市最新信息请关注微信公众号：hfleju）
