新浪乐居讯 (编辑 李申伟)根据南京网上房地产数据统计，2013年9月南京全市共认购商品住宅10390套，这不但是今年以来单月认购量最多的一个月，更是6年以来“金九”的新高。
认购量大幅攀升的背后，是供应的大幅放量。
克而瑞信息集团南京机构的月度分析报告显示，9月南京商品住宅市场整体上市面积为852353㎡，环比上升54.8%，上市套数为7062套，环比上升54.4%。整体成交均价13208元/㎡，环比上月上涨0.7%。
而从产品供求结构上看，9月90㎡以下产品上市套数为2793套，上市占比下降到40%； 140㎡以上产品上市套数为1562套，占比上升到22%，上市结构呈现“两端高，中间低”的特征，为银十价格维持高位、从而影响成交量埋下伏笔。
9月成交结构
在成交结构方面，90㎡以下产品共成交2043套，成交占比为31%， 90-120平米成交占比58%，140㎡以上成交占比仅为11%，呈现“中间高，两端低”的抛物线型。克而瑞机构的分析认为，持续的供求结构性失衡的状况预计将继续影响未来的成交量价。
9月各板块供应量
按照区域划分，传统的江北、江宁仍是南京购房者的主力买房地区。两江板块供应占全市七成、成交占据六成以上市场份额，继续吸引首置、首改客户主流客户。主城则是以河西、城南、城北板块为主流，尤其是河西板块，莱蒙水榭春天与招商雍华府的对决未来或将进一步升级，和记黄埔也跃跃欲试加入战团，令板块活跃度进一步提高，眼球效应明显，改善型客户可以进一步期待
此外，9月本地政策层面也有新的动向。
在河西一热点楼盘开盘之时，由于炒房号等扰乱市场行为令其再次成为各方关注焦点，加上公积金贷款漏洞也引起政府重视。因而也是引发了政府出台四项规定与公积金新政，用行政手段对市场予以适当调控，打击楼市过度投机，规范各种扰乱市场秩序的为。
短期来看，这将在一定程度上规范市场秩序、纠正市场非理性行为与不良竞争态势。但从中长期来看，调控手段效果相对有限。
另外南京9月的土地出让出现“冰火两重天”。先是迈皋桥中电地块“地王”博得众眼球，让人直呼看不懂；而后河西南部G54地块，遇冷底价成交。克而瑞机构的判断是然中电地王，除了做了免费的营销宣传，提升品牌影响力之外，在操作层面上，颐和家园项目根基相对较好，地块商业比例占20%，凭借迈皋桥商圈的成熟度及中电在该地段的多年经营，转战商业地产也有一定的可行性。
而河西南部G54貌似热门地块，由于片区发展尚处于起步阶段，依靠规划、产业导入等利好支撑目前在售楼盘房价已经相对勉强，而本次挂牌楼面地价之高，令跃跃欲试的拿地企业不等不再三思量，最终具有中金背景，并在该区域已经开始运作大型综合体项目的升龙集团底价拍得，说出乎预料之外，其实也在情理之中。
展望十月，克而瑞南京机构预测由于基本是年底回款的最后机会，整体供应或将大幅增加，且当前市场情绪相对良好，虽然由于房贷等原因，刚需客群与部分改善群体市场购买力受到一定的抑制，但总的趋势来看，“银十”楼市值得期待。
