??新浪乐居讯（编辑 金丽娜）“九乔商贸城跟钱江新城的CBD比较，CBD核心在商务，九乔商贸城是商贸，商务酒店是冷冰冰的，离日常生活比较远，属于权贵阶层的；但是商贸不一样，跟生活是紧密相关，商贸城对九堡是一个很大的利好。”杭州资深房产记者刘德科对九乔商贸城对于区域配套的完善给予了肯定。
??杭州城市东扩的商业重镇
??九乔商贸城，即杭州市国际商贸城，东至东湖路，西至和睦港，南至德胜路，北至杭州绕城和沪杭高速公路，总占地约7.6平方公里，规划总建筑规模800万平方米，规划人口6.88万人。区域范围正是钱江新城、下沙经济开发区与临平新城的交汇处。
??同时，九乔商贸城地跨江干区九堡镇与余杭区乔司镇，其中余杭区规划面积占到九乔商贸城规划总面积的三分之二左右，约为4.75平方公里。
图为九乔商贸城区位图（点击查看大图）
??2002年初，杭州市确定了“城市东扩”的城市发展战略。得益于此，九堡迅速走上区域发展的快车道，随着绿城、郡原、德信、昆仑、天阳等一大批本土品牌房企的入驻，原先的城乡结合部地带逐渐蜕变。只是，九堡的大型商业配套一直比较欠缺，与日渐丰厚的居住氛围显得格格不入，为了转变配套不足的局面，杭州市政府将九乔商贸城建设纳入了“十二五”发展规划。
??至2010年3月，九乔商贸城规划建设工作启动，区域定位为“东方时尚之港”，分为“一核六区”，分别是中央公园、风尚潮流区、乐活体验式生活中心、新尚综合商务区、国际展贸区、科技时尚中心以及国际艺术休闲体验区。目标将打造成长三角一带人们最喜爱的购物天堂。
??2015年，余杭区再迎同城化利好，九乔商贸城地跨主城与余杭，自然受益匪浅。
??未来5年或将实现价值爆发
??近日，杭州规划局网站发布了一则名为“杭州市国际商贸城单元（JG18）控制性详细规划局部调整及启动区域城市设计（草案）”公示信息。根据公示的内容，此次调整规划是为了提升国际商贸城形象，优化整体用地空间布局，扩大丰收湖水库，将其打造成为项目主要景观中心，同时调整其周边用地，形成商贸城公共核心。
图为九乔商贸城效果图
??在规划单元定位调整后，国际商贸城将着力发展轻奢侈品、快时尚品、专业市场及城市配套，集名品中心、电子商务、创意办公、社区生活于一体，创国际商贸城增长新模式。这其中，变化最大的便是商业与宅地的比例。杭州市规划局相关人员表示，这样规划比之前显得更优，住宅与商业比例做了一个适当的调整，各功能的布局也将结合得更为紧密。
??对此，好地研究院院长钱贤强表示，九乔商贸城目前处于大规模的拆迁做地中，区域内人气也不足。等到九乔商贸城落成后，区域内人气将大增，届时将有更多的私营业主、中高端购房客群在此区域内置业，对周边楼盘来说是一大利好，但若要期待区域价值爆发，则至少5年时间，而且关键要看产业、教育以及医疗配套的规划和落实。
??多项区域配套之中，交通无疑是九乔商贸城眼下走在前面的。而在未来，以九乔商贸城为基础的商业和生活配套完善之后，九堡、乔司也必将吸引更多购房者的目光。
??地铁1号线：便捷拉近区域与市中心距离
??作为立于城东的新兴板块，九乔商贸城本就比其他区域拥有更高配额的交通优势。这其中，已经通车的地铁1号线贯穿九乔商贸城，并设有乔司南站，区域一南一北还设有九堡客运中心站和乔司站，如此密集的地铁站点，也极大拉近了九乔商贸城与市中心的时间距离。
图为地铁1号线实景
??九乔商贸城南面则坐落着浙江省最大的汽车站——九堡客运中心，同时它也是华东地区最大的国家一级客运中心站，占地约11.34万方，总建面10.27万方，单日最大客流发送量4.8万人次的汽车站。同时火车东站距离九堡客运中心也只有四站地铁的距离。
图为九堡客运中心实景图（来源于网络）
??此外，九乔商贸城所处周边的快速路网也极为便捷。德胜快速路是杭州市区的东西大动脉，得益于它，自九乔商贸城出发可快速直达杭州市中心、城西、下沙等地，并通过衔接秋石快速路、上塘高架等直达杭州市区各个板块。
??东湖快速路则是杭州城东的南北大通道，北起临平新城，经九堡大桥，往南连接萧山通城快速路。目前东湖快速路最北面的一段，已于近期开工，预计在2015年9月底完工。东湖快速路九乔商贸城路段目前正在征地拆迁，争取年底开工。
??中润中心：打造华东最大软装专业市场
??九乔商贸城是杭州市“十二五”期间着力打造的重大商贸产业平台，其发展定位包括国际展贸交易新窗口、城市市场集聚主平台、长三角地区购物新天地以及杭州休闲生活品质新城。在业态上，九乔商贸城将包含时尚购物、文化休闲、娱乐游戏、特色餐饮、潮流体验、品质居住等功能。
??2013年，九乔商贸城首个大型商业项目——杭州中润中心动工。该项目位于九乔商贸城南部，九堡客运中心北侧，东至稼东路，南至德胜路，西至胜稼路，北至民丰路，规划建面约35万方，包括2万方软装设计中心、13万方软装艺术展示中心、10万方高端Shopping Mall及10万方配套、停车设施。
??杭州九堡一直走“专业市场、差异化经营”路线，目前已经集聚了四季青服装市场、婴童用品城、家纺城等一大批专业市场，中润中心也将沿袭专业市场的经营路线。项目预计将于2016年5月开业，届时将极大地带动周边经济发展，为周围居民提供多样化的生活配套服务。“中润中心将打造成为华东地区最大的软装采购中心”，杭州中润中心营销负责人说。
图为中润中心效果图
??而在中润中心之前，杭州首座宜家家居将在6月25日开业。据悉，这个全国第16家宜家家居营业面积约5万平方米，正位于余杭乔司街道，紧邻九乔商贸城。
??2013年，九乔商贸城单元曾计划推出7宗地块，合计417.45亩，其中商地5宗，占地274.65亩，宅地2宗，总面积142.8亩，但均未成功出让。对此，有业内人士表示，由于行政体制的问题，两区需要协调，导致该区域的土地出让并不顺利。
??而截止目前，九乔商贸城单元土地出让仍寥寥无几。区域内在售项目如复地连城国际、九润公寓、大家多立方等多为尾盘在售，罗兰春天、复地又一城等已售罄，位于九堡核心居住区的昆盛肖邦(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)成了区域内唯一在售的新盘。再看德胜快速路南面，德信泊林印象均价16700元/平方米、悦麒美寓均价16000元/平方米、宋都阳光国际均价26000元/平方米，即便相江公寓清盘，90方总价104万/套起，但这也是其为数不多一楼房源的价格。如此，昆盛肖邦即将于7月初首次开盘，单价13000-15000元/平方米，性价比不言而喻。
图为区域楼盘销售现状（点击查看大图）
??昆盛肖邦地块由昆仑集团以总价92552万元于2014年1月10日拿下，折合楼面价6734元/平方米。项目具体位于杭州市江干区九堡镇，北至九华路，西至九福路，东至九恒路，距离地铁1号线九堡站与地铁1号线客运中心站均是2公里不到，可直达杭州武林广场等市中心地段、临平新城CBD，以及火车东站。昆盛肖邦（更多开盘信息：400-606-6969 转 90245）规划14幢高层，共1500户，主力户型75-116方，其中88方占总户数的90%，适合刚需。
图为昆盛肖邦效果图
??除了前文所提到的配套以外，昆盛肖邦1.5公里范围内便有多家世纪联华、好又多等生活超市。5分钟即可享受到地铁繁华商圈、麦德龙、百安居、文化休闲广场等商业，以及金海商贸城、四季青、华贸鞋城等。位于财富中心的物美超市也将于7月开放营业。同时，项目自带近2万方商业配套，届时交付将有干洗店、24小时便利店等入驻。医疗配套方面，昆盛肖邦地块西南侧650米即为杭州市江干区九堡医院，2公里内有九堡卫生院，7公里范围左右还有邵逸夫医院下沙分院。
图为金海城实景
??或许这就是九乔商贸城所可以给购房者的，正如杭州资深房产记者刘德科所言，“九乔商贸城跟钱江新城的CBD比较，CBD核心在商务，九乔商贸城是商贸，商务酒店是冷冰冰的，离日常生活比较远，属于权贵阶层的；但是商贸不一样，跟生活是紧密相关，商贸城对九堡是一个很大的利好。”我们应该对九乔商贸城对于区域配套的完善给予肯定，因为它即将崛起成杭州楼市一块新兴的刚需高地。
