央行降息
新政：2012年央行两度降息，5年以上贷款基准利率下调至6.55%，共计下调0.5个百分点。两次降息使得在2012年不同时段办理个人房贷，基准利率下调的幅度会出现不同。2012年6月8日前办理的房贷，基准利率将从7.05%下降到6.55%，总体下降0.5个百分点。2012年6月8日后至7月6日办理的房贷，基准利率将从6.80%下降到6.55%，则只下降0.25个百分点。
记者从佛山市多家银行了解到，银行执行降息，有些银行以贷款放款当天为标准调息日，有些以每年1月1日为调息日，目前佛山市面上的银行多以每年1月1日为调息日。
据了解，当到达调息日，银行系统会按自动设定的标准自动调整，无需客户提交申请。不过，为了保证个人征信记录良好，最好提前咨询下自己每月还多少钱的房贷，做到还贷时心中有数。
银行理财经理帮记者算了笔账，以等额本息还款方式(每个月月供相同)为例，假如购房者向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率计算，借款人的月供为6686.64元；在2013年元旦之后，当房贷年利率执行6 .55%的新标准时，借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333元。
即便按最低的7折利率来算，执行新利率后，房贷月供也会减少211元。假定2013年央行基准利率不再发生变化，仍以上述案例，那么一年将少还近4000元。
降息了，每月的还款额少了，一些购房者想趁早搬掉压在身上的“大山”，提前还清贷款。不过，记者向一些理财经理咨询了解到，房贷人群是否提前还贷需考虑自身实际情况，一些享受利率优惠的购房者、有较好理财渠道的人群等并不适宜提前还贷。
银行人士介绍，目前5年期以上贷款打7折后利率水平为4.585%，而现在5年期定期存款利率为4.75%，两者出现利率倒挂。因此，对于这部分人群，完全没必要提前还贷，还不如把这部分资金拿去存款。
另外，还有一些人并不适合提前还房贷：一类是使用等额本息还款方式的借款人，如果还款年数已接近还款中期，并不适合提前还贷。因为等额本息还款方式，借款人前期还的利息多，本金相对少，到还款中期的时候已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分更多的是本金，所以此情况下提前还贷的意义不大。
