收楼季：光验收材料就24项 交楼绝对是个体力活(4)

　　“物业管理费等发展商整改完后才开始收取。一般来说预交三个月”，该项目物业管理处表示。

　　最不靠谱京华假日湾 交完管理费和水电费再验楼

　　位于金湾的京华假日湾项目今年5月底陆续开始交楼，但是交楼期间，要求业主完三个月的管理费和1000元的水电费后，才得以拿到钥匙看房。

　　有业主看完房后，才发现房子存在严重的质量问题：只见房子墙壁大面积渗水，粉刷体脱落严重，有的墙体出现空鼓，敲开后裸露出内部水泥结构，用手轻轻一碰，水泥就脱落。

　　事情经媒体报道后，开发商表示将花一个月时间来整改。记者近日从京华假日湾物业处获悉，已交管理费在整改期间不会退，但是可以延期。整改期间的管理费由开发商来承担。

　　那些疑问

　　攻略1

　　请验房公司还是自己检查？

　　其实都可以，据南都记者了解，请验房公司的话涉及到费用问题，珠海验房公司的收费标准在700-3000元/套，其中毛坯房和精装修房价格不一。验房公司验完房后会出具专门的验房报告，业主持有验房报告再与发展商协商整改问题时更为便利一些。建议精装修最好是聘请验房公司验房。

　　若是毛坯房，或者是普通精装修房，自认为没必要花一笔验房的费用，也可以自己验。准备工具有直角尺、卷尺、纸、笔、易贴便条、试电笔(或其他即插型小电器)、数码相机或D V、小锤子、装水的瓶子等，用这些简易工具按照流程对门窗工程、墙面工程、地面工程、水电工程、阳台工程等分别进行检验。这种难度相对较高，需要一定的专业知识，在验房之前可以在网上搜寻各种识别办法。

　　攻略2

　　收楼前物业要求签字缴费怎么办？

　　深度验房王青宏表示，业主可以直接要求先不缴费，如果必须缴费、并且签署物业合同、消防责任书之类的话，业主可以在签字的旁边注明：本人房屋室内状况未明或者未验房。这样，一旦验房发现问题时，发展商不肯整改时，即可以此为依据。

　　攻略3

　　收楼不合格，是否可以退房？

　　在验收过程中，购房者如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢？那倒不一定。因此，购房者需要搞清楚，什么情况下才能够要求退房。

　　据了解，按照《商品房销售管理办法》的规定，只有四种情况可以退房：

　　一是套型与设计图纸不一致，

　　二是开发商擅自变更规划设计，

　　三是面积误差绝对值超过3%，

　　四是商品房确属主体结构不合格。

　　只要具备上述条件之一，购房者就有权利提出退房。如果开发商不同意，购房者可以向有管辖权的人民法院起诉；如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房者有权要求开发商进行维修，因此造成损失的应由开发商赔偿。

　　攻略4

　　整改期间要不要交物业管理费？

　　据南都记者了解，在验楼之前，一般楼盘都会要求先预交三个月的管理费，预交时间有些是收楼当日算起，有些从收楼下个月开始起算。

　　一旦缴费完成后验楼若发现房子有质量问题要求整改，按照规定整改期间的管理费是不收取的，但由于是预交，是否会主动退则因各楼盘而定。但是实际上珠海多个物业公司都会对此装聋作哑，一般不会主动提出来退费，甚至有些物业公司压根就不肯退。所以还是需要业主自己主动提出，且注意好保存整改的时间证据。

　　攻略5

　　签了收楼同意书，就不能再要求整改了？

　　在收楼时所有物业都会让业主签订一个收楼同意书或者收楼交接表(房屋验收表)之类的文件，在表格上都会有一栏是业主意见，很多业主在意见那栏写了关于验房的结果，存在哪些问题，但是几乎没人会注意表格下面签字的上面有一行小字：本人确认，同意收楼(类似这样的字眼)，这其实是免责字样。业主在签字前要不就将这句话划掉，否则就不要签字，拒绝收楼。

　　攻略6

　　可以请别人代收楼吗？

　　据南都记者了解，无论是珠海市区楼盘还是西区楼盘，一般来说，收楼必须本人到场签字验收，但若本人实在赶不过来，则必须有本人的委托书且必须经过公正部门的公正，带上业主购房资料，代办人身份证、公正委托书原件才可以去办理收楼手续，但严格程度视每个楼盘情况而定。有些楼盘严格的话还必须要当天业主打电话确认后才行。

　　24项验收材料

　　交付房屋必备条件一：

　　1《建设工程质量认定证书》

　　2《住宅使用说明书》

　　3《住宅质量保证书》

　　4《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

　　5《竣工验收备案表》、商品房买卖合同。

　　交付房屋必备条件二：

　　行政机关颁发的验收合格证明：

　　1规划验收合格证

　　2消防验收合格证

　　3绿化验收合格证

　　4环保验收合格证

　　5卫生防疫验收合格证

　　6人防工程验收合格证

　　7车库及道路验收合格证明

　　8安全防范设施验收证明

　　9配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书

　　10工程竣工备案证明

　　交付房屋必备条件三：

　　公用事业部门出具的验收合格证明：

　　1邮政通邮证明

　　2环卫设施验收合格证明

　　3室外供水管线验收合格证明

　　4电力户外管线验收证明

　　5社区用房验收证明

　　6管道煤气工程验收证明

　　7有线电视室外管线验收证明

　　8室内给水及卫生洁具验收证明

　　9电信室外管线验收证明

　　02-03版采写：

　　南都记者 刘瑾