这是一个多事之秋，随着“京七条”、“深八条”、“沪七条”接连出台，入冬前，“汉七条”来了。
政策的出台意味着什么，各方诸多猜测，几家欣喜，几家忧愁。引起关注最多的是“对非本市户籍居民家庭申请购房的，由必须在本市纳税或者缴纳社会保险时间一年调整为二年”及“对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证”两条。
克而瑞华中区首席分析师吴洋分析指出，意见出台可能引起市场短期波动，但从长远来看，不会产生太大影响。
吴洋表示，首先从市场层面，在十八届三中全会召开之际，各种消息层出不穷，市场本身处于观望期，加之年底银行规律性地收缩房贷业务，使得不少购房者抱着再等等看的心态，造成成交量小幅下跌，和楼市的短期降温，这属市场波动的正常现象。
其次，再看政策层面，新一届政府执政的基调已定：减少行政干预，以市场调节为主成为主要方向。这意味着，未来政策面宽松是大方向，包括房产税等市场化手段的推行也说明了这一点。
就纳税或者缴纳社会保险的时限延长来说，目前武汉的外地购房者大体分为两类，一类是产业导入型购房者，他们或者是在汉已工作几年的外地人，或是刚参加工作的新武汉人，对他们来讲，社保缴存年限一年或两年，实际影响不大；另一类是其他有在武汉置业的打算的外地人，如个体经营者、投资客等，对他们来讲，这一政策可能会产生一定的影响，但长期来看，影响有限。
他同时指出，汉七条的出台也是政府为完成年度房价目标采取的权谊之计。
今年市场比较繁荣，部分城市房价上涨较快，在年度房价控制指标的压力下，地方政府成为本轮政策性调控的主体。武汉楼市今年也出现“量价齐升”的局面，前十月成交已达去年全年，成交过1000万方。春节以来房价不断攀升，克而瑞数据监测显示，3月份武汉新建商品住宅均7123元/㎡，10月成交均价为7792元/㎡，近两周更是直逼8000元/㎡。10月份武汉房价同比涨幅达11%，连续第二个月涨幅出现两位数。
年底，政策的出台会暂时遏制成交，而一旦今年房价控制指标完成，明年的市场将迎来较大的发展空间。11月即将过去，未来的12月、1月、2月会出现短暂休整期，但需求存在并被累积，到明年3月份，不会再有新的政策出台，随着市场的逐渐明朗，前期观望的需求集中释放，预计武汉楼市会出现新一轮小井喷。
总之，随着武汉综合实力飞速提升，产业不断优化，人口快速增长，旧城和城中村改造的力度加大，以及城市基础设施建设的大规模收获，楼市整体向上的大趋势不可逆转。
