新浪乐居讯(编辑 陈洁晶)9月顺德推出多宗“巨无霸”靓地，9月10日，佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司以底价2.9821亿竞得北滘镇广珠西线高速公路以东2号地块，楼面地价2222元/平。这也是碧桂园继去年三度发力大本营北滘拿地后，今年首次在佛山区域拿地。【点击9月土地汇总信息】
宗地位于顺德区北滘镇广珠西线高速公路以东，占地面积74550平米，计算容积率面积不大于134190平，容积率≥1且≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑不高于100米，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年。“因为地块容积率较低，项目打算建一批别墅，将打造成为跟顺德碧桂园同类型产品。”碧桂园项目相关负责任表示。
宗地位置图
从位置看，地块周边多为碧桂园集团的物业，宗地北侧为碧桂园创始人杨国强为纪念其父兄而创办的国华中学以及碧桂园总部；宗地东侧为占地35220平米的半浦C地块，已于2012年5月9日被碧桂园以1.585亿竞得，楼面地价1666元/平。同时宗地毗邻顺德碧桂园洋房组团“囍居”，周边已形成大型成熟社区，区域内一、二手房楼价在6000-7000元/平米。
从开发条件看，碧桂园拿下该地块，可与原有的项目连片开发，共用配套资源，有利于减低项目运营成本，提升利润空间。另外，地块要求按不低于10%的总容积率建筑面积比例建设绿色建筑，正与碧桂园总部采用垂直绿化生态方案，打造国内首家生态办公大楼的设计理念相吻合。
从市场条件看，碧桂园上半年回笼资金理想，有足够资金来抄底土地市场，扩大未来市场占有率。这是碧桂园据去年三度发力大本营北滘后，今年首次在佛山区域拿地，这也表明碧桂园也有意储地北滘，深耕南站板块。【相关链接：碧桂园三度发力大本营 底价5.16亿竞得广珠西线东侧商住地】
规划要求：须配建14米市政道路 建设绿色建筑
宗地对项目设计提出了严格要求：
A.地块内北侧及西南侧规划14米市政道路作为公共道路使用，应保证期公共开放性。并做好地块内规划市政道路与周边道路路网的衔接，合理布置地下车库出入口、城市地面公共交通站点。
B.项目需配套建设配电房、燃气设施、垃圾收集站、公厕、物业管理用房、社区服务站、文化活动站、社区警务室等基础公共设施。
C.按不低于10%的总容积率建筑面积比例建设绿色建筑。
D.小汽车车位每100平米建筑面积不少于0.8个车位，另外访客停车位数量应不少于住宅停车位的5%，自行车停车位每100平米建筑面积不少于2个。
E.由于地块与西侧广珠西线高速公路关系，要充分考虑视觉景观效果及建筑空间层次，留出视线通廊。建筑立面造型应简洁明快，强调现场建筑整体形象，建筑风格应协调统一，色彩宜与周围环境相协调。
F.沿城市主要交通道路一侧的建筑及环境设计应满足地面交通噪音污染防治有关规定。
另外，申请人可单独申请，也可以联合申请，但竞得人须于成交后15天内交纳500万作为地块建设履约金，30日内支付按成交价款的50%支付首期出让金，余额出让金须在3个月内一次性支付完毕。
