新浪乐居讯 (编辑 戈一)在2014年首场土拍上，金地苏城首秀，以9178元/㎡楼面价进驻吴中城南核心版块，业内称项目落成后该区域高层或可卖至14000元/㎡；正荣则再次以“土豪”气质征服苏州楼市，7329元/㎡的楼面价让不少购房者惊呼“扛不住”的同时却让周边开发商“笑了”，招商、永新均“坐等”年后涨价。
城南高层15000元/㎡不愁卖 二手房或破14000元/㎡
在2014首场土拍上，如果说福建正荣再次以“土豪”气质征服苏州楼市，那么金地无疑是给大家带来新的惊喜。作为在苏城的首秀，金地以楼面价9178元/㎡、总价4.35亿一举拿下苏地2013-G-115号地块，该地块位于城南核心位置宝带路北侧、月浜街西侧。
G-115号地块自挂牌公示起便引来诸多开发商关注，更是凭借其成熟的配套，一度被业内看好。地块正南隔宝带路即为吴中区现代文体中心，同时丽丰购物中心、苏苑中学、苏苑实验小学、嘉宝广场以及吴中区人民医院、新苏国际购物中心等均在5分钟生活圈内。另外，规划中的轨交3号线经过该地块，距离轨交4号线也仅有500米距离。
该地块规划为批发零售和城镇住宅用地，容积率为1.8，“以后推出多层 小高层或高层产品可能性比较大”， 阳光水榭案场销售经理危志恒先生称。由于该区域暂无在售新盘，危先生认为“待该地块高层建成，卖到15000元/㎡也不过分”。“城南已经很久没有商品房出售，加上外来人口比较多，该区域对于新盘的需求量会很大，金地产品上市后的销量肯定不成问题”。
另外，如此高的成交楼面价在一定程度上也影响着周边二手房交易市场。诸如苏苑，目前二手房单价为10000-11500元/㎡，12000元/㎡以上二手房源较少，然而随着金地进驻该区域，“以后二手房价格或破14000元/㎡”。
招商、永新笑等年后“大涨” 木渎房价来年或超16000元/㎡
苏州新年首场土拍见证了福建正荣的“霸气侧漏”，7329元/㎡的楼面价让不少业内称“略高”，购房者“哭了”，开发商们却“笑了”。
“在木渎6、7千的楼面价确实有点高”，永新大成郡客户经理任翔先生表示，“不过，根据苏州日益火热的土地市场现状，这个价格也可接受”。另外，任先生认为对于该区域商业发展来说，“无疑是个好消息”，“像华润万家、大运城等一定会因此受益”。
另外有业内人士分析，目前金枫路上住宅市场永新大成珺与招商雍华府纷争天下，正荣集团的进驻，携着7329元/㎡的楼面价以及两块不可小觑的土地面积，会让金枫路上的竞争更加激烈。
据悉，紧邻正荣木渎地块的招商雍华府，目前推出“95折再减3万”诱人广告，另有特价房推出。不过据本站调查，目前可售房源较少。“(招商雍华府)预计在3月份推出新房源，目前价格正在调整中”，招商客户经理宋先生称，“介于区域地价在不断提升，招商雍华府在2014年的价格肯定会有所提升，不过具体价格要根据周边市场而定”。
“7329元/㎡的楼面价势必会拉动该区域房价”，“像朗诗绿街南岸地块，2012年底拿价在4000元左右，现在房源均价为13000元；招商雍华府之前拿地也在4000左右，现在均价为10500元”，有业内分析称，“正荣7329元/㎡的楼面价，或将该区域房价推至15000-16000元/㎡”。任先生表示，“如此高的楼面价也会成为永新大成郡在2014年3、4月份涨价的主要支撑点”。
