今年的“金九银十”，楼市居然出现两连跌，让人颇感意外。 不过这一情况在11月有所改观。根据东莞市统计局昨日发布的数据，11月份，全市新建商品住宅网上签约销售面积73.96万平方米，环比上升1.7%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8877元/平方米，环比上升3.4%，创年内第三高位。
高价新房成交量增加
11月份，全市新建商品住宅网上签约销售6833套，销售面积73.96万平方米，环比上升1.7%；销售均价为8877元/平方米，环比上升3.4%。
市房管局提供的资料显示，销售均价在8000~10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积30%，比上月上升9个百分点；均价在6000～8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积37%，比上月下降10个百分点；其他价位段销售面积所占比重没有太大变化。
东莞市统计局分析，11月份，东莞新建商品住宅网上签约销售均价比上月有所上升，主要受高价位新建商品住宅成交量增加的影响。合富辉煌东莞市场研究部表示，11月份东莞楼市持续火热成交，主要是因为开发商推货不再局限于传统的“金九银十”，打破了传统的楼市淡旺季。
一线镇街成交量下滑
在全市32镇街及松山湖高新区中，除洪梅无交易外，有10个镇街的销售均价高于全市的平均水平，其中南城、厚街、松山湖、东城、长安、虎门的销售均价都 超过10000元/平方米，而南城楼价最高，环比增幅超过2000元/平方米；有13个镇街的销售均价低于7000元/平方米。纵向对比，有12个镇街的 销售均价环比下降；有20个镇街的销售均价环比上升。
不过，记者详细查阅各个镇街的成交数据发现，一线镇区受市场观望等因素冲击较大， 如塘厦、南城、东城、万江、长安、厚街的成交量均下滑明显，其中塘厦下滑最为明显。数据显示，塘厦10月份成交套数1410套，成交面积14.51万平方 米，但在11月份，成交套数只有905套，成交面积9.53万平方米。
相比之下，临广州区域成交态势良好，成交量环比暴增。其中高埗成交2.76万平方米，是10月份成交面积的12倍；中堂11月成交2.66万平方米，是10月份的2.66倍。
东莞中原地产市场研究部相关负责人认为，从11月份各镇街成交数据来看，不同区域涨跌互现，东莞住宅市场的区域分化已成主调。
后市
展望
开发商年底促销冲刺
目前，全国北上广深等一线城市纷纷加码楼市调控政策，成交量在11月中下旬下滑明显。东莞中原地产市场研究部相关负责人预计，中央年末出台明确调控决策的可能性不大，但各地的政策会陆续出台，新一轮观望气氛更加浓烈。
此外，当前市场，银行对房地产贷款条件有所控制，开发商从银行获得大量信贷资金的困难较大，年底前银根紧缩成为主基调。
正是基于上述因素判断，开发商将在12月冲刺业绩。东莞中原地产市场研究部分析，11月中旬后多个新盘入市和加推，11月最后一周多个楼盘大搞优惠活 动，预计部分签约会在12月份进行。此外，年底冲刺的项目增多，促销力度加大，“今年最后的两个营销节点在圣诞、元旦，将迎来一波促销潮”。
