在新常态下，楼市依旧火热的上海如何引领长三角地产趋势？“海派”居住理念又发生了怎样的变化？9月17日 下午，由《地产》杂志主办的“2015《地产》品牌企业全球盛典上海高峰论坛分会场”在上海外滩源1号成功举办，北京及上海的专家学者、地产媒体人汇聚一堂，就以上话题进行了一场别开生面的热议。
原复旦大学房地产研究中心常务副主任，现任华东师范大学东方房地产学院常务副院长、商学院房地产系主任华伟，中房协原副会长朱中一，易居(博客)中国克而瑞(中国)信息集团高级副总裁于丹丹，《地产》主编张文豪(博客)，新京报副总裁张学冬(博客)均出席并发表精彩观点。
在活动的开场，华伟教授就“新常态下长三角地产趋势”发表了主题演讲，他表示：“上海是以举国的产业为基础的中国第一金融中心，在中国乃至全世界的地位越来越重要，全球金融服务业精英涌入带来巨大的高端住宅刚需。而在服务、技术高地和高铁等城轨经济的带领下，上海的制造业会率先迈过转型增长步伐，外来优势资源和本地传统资源的完美融合，也会给以上海为龙头的环长三角楼市以刚需的托底和补充。”
在这样的形势下，上海住宅市场存在哪些问题与困惑？围绕“上海还缺什么住宅”这一至关重要的话题，众嘉宾在圆桌论坛环节展开热烈讨论，并联系热点各抒己见，详细剖析了上海房地产业的独特现状与重要意义。
针对今年8月《经济学人》“全球宜居城市”评选中，上海宜居排名落后北京，嘉宾一致认为对评选标准可探讨的空间很大。张文豪表示：“可能的原
因有三方面，第一北京有五环，上海是内环，所以北京外围的好房子比上海内环外多些；第二北京是千年古都，上海是百年商都，所以上海需与杭州、苏州等长三角城市共同构成大上海经济圈，弥补历史吸引力方面的不足；最后上海本地文化的强势，或让‘新上海人’难以适应。”朱中一则补充：“宜居城市的衡量标准不是从房地产出发的，而是考虑人居环境质量、基础设施配套、基本公共服务水平、就业人数、生活水平等指标体系。相对上海，北京得天独厚的条件是强大的行政推动力。”
在全国楼市缓慢回暖时，上海却表现出供不应求、销售火热的局面，如何看待8月地王、量价齐升？上海楼市是否不曾“真正过冬”？ 于丹丹分析，上海房地产还远未达到天花板：“上海和其他地方的刚需不太一样，新建家庭的改善需求也是很刚性的。另外，海外企业带来的外籍员工的住房需求经统计发现数字非常稳定，如今也被视为刚需。”
为了更深入理解上海购房者的居住口味与需求，论坛上还回顾了长三角那些炙手可热的明星楼盘，为各品牌实力所震撼，并发现上海楼市对细分市场、开发商综合实力要求甚高。最终，专家们纷纷认同，当奢豪不再等同于享受，“新海派”的居住观念已呼之欲出，目前上海最缺的住宅是在居住空间中通过软性服务体现人性化、以智慧打造的产品。现场嘉宾引用其上海朋友的话说：“新上海人约有1300万，他们对上海老区的黏度没有本地人那么强，认为缺乏为他们打造的性价比高、环境宽敞、产品差异化的住所。”
因此，上海期待着更多实力房企，以实力开辟“新海派”居住蓝图。作为《地产》杂志在上海主办的第一场品牌盛典，本次论坛旨在联结上海与北京两大城市地产行业，为京城品牌房企向东南拓、进军沪市、助力长三角经济发展，开辟专业、高效、可持续的媒体平台，传播地产品牌新价值。
为此，本次《地产》以品牌企业全球盛典作为上海高峰论坛分会场首站，环北京区域著名品牌开发商——孔雀城有限公司正式登临上海。公司品牌与营销中心总经理丁轶女士与在场所有嘉宾，隆重启动孔雀城“12年第12城”揭牌仪式，共同见证新西塘孔雀城项目绽放大上海，成为孔雀城品牌进驻上海的首个起点。随后，新西塘孔雀城总经理李毅峰，在介绍孔雀城大上海开发新模式的同时，也向上海业界生动传递了新西塘项目的美好居住理念。
伴随着“楚和听香”品牌国服华彩飞扬的走秀表演，本场论坛圆满结束。现场嘉宾与参与者一致看好上海对长三角地产新局面的引导力，而孔雀城为代表的新晋实力品牌也被寄予厚望。“新海派”居住观念，即将重塑上海房地产行业的未来。
