新浪乐居讯(编辑 许骐)“楼面价8898元/㎡？！都‘高’过珠峰了。”尽管对于这场园区土拍的热度有了心理准备，但一块容积率在1.3-1.8的宅地拍出近9000元/㎡的高价还是令现场的看客有些错愕。>>>>土拍直播
中锐拿地后喜笑颜开
力挫万科中海九龙仓等13家房企 中锐豪掷14.77亿首入湖东
2013年11月28日下午3点，颇受业内关注的园区土拍在园区档案大厦报告厅准时开始。尽管只有一宗土地，但仍然吸引了包括万科、中海、中锐、九龙仓、金地、南山、雅戈尔、天地源、朗诗、正荣、景瑞、建屋、嘉安投资等14家房企参与。
土拍前夕
地块信息
“现在开始竞价。”拍卖师一声令下，众房企争相举牌的场面却并未出现。10余秒钟的沉默之后，手持69号的天地源率先应价。在现场房企“懒懒散散”的一番加价后，地块总价缓慢爬升到10.4亿。
前半段频频举牌的嘉安投资（7号）
对此，拍卖师显然也不太满意。于是，加价幅度便从100万调整到了500万。然而，拍卖师的调整收效并不明显。在加价到11亿时，拍卖师笑言：“几个亿的保证金都交了，怎么都不举牌啊？”
中海（68号）举牌瞬间
随后，拍卖师将加价幅度调整到了1000万。“慢热”的房企大佬们也终于进入了状态，一时间，竞价牌此起彼伏。短短4、5分钟时间，地块总价就飙到了14.4亿，楼面价达到了8500元/㎡左右。而对于该地块的争夺也逐渐集中在九龙仓(18号)、中锐(98号)、南山(88号)三家之间。
面对中锐（98号）、南山（88号）的应价，九龙仓（18号）三人组紧急讨论
眼看14.5亿的价格无人接盘，拍卖师又加价幅度调回500万，并调侃道：“让更多的开发商有举牌的机会。”
当中锐叫价14.7亿时，拍卖师多次鼓动无果后开始倒计数，“14亿7000万第一次，14亿7000万第二次，14亿7000万第……”当现场看客准备为中锐鼓掌时，南山再次举牌，14.75亿！
屡次鼓动现场气氛的拍卖师
现场一阵骚动后，又纷纷将目光聚焦到中锐的号码牌上，但中锐迟迟未予回应，14.75亿似乎将会是最终的成交价格。此时，拍卖师将竞价幅度降至200万，现场却仍然如同一潭死水。
倒计数再次响起。当拍卖师喊出“14亿7千500万第二次”时，中锐一记“回马枪”——14.77亿，再度引起了现场骚动。此后，南山并未继续给出惊喜，中锐也如愿以偿以14.77亿夺得苏园土挂(2013)08号地块，楼面价为8898.6元/㎡，溢价率达48.31%。
拍卖师一锤定音，中锐成功夺地
中锐营销总监郑期昌：地块面粉价未超预期 将尽快开发入市
“既然决定参加此次土拍，肯定是希望将这块地收入囊中。虽然面粉价不低，但是仍然没有超过我们的心理预期。”在接受新浪乐居独家专访时，中锐营销总监郑期昌仍然沉浸在成功夺地的喜悦之中，“其实我们对这块园区宅地的需求很明确。众所周知，园区土地资源已经非常稀缺，这也是一次难得的机会，让我们中锐进入到园区的房地产市场当中。”
中锐营销总监郑期昌接受本站专访
正如郑总所言，今年园区一共拍出了3宗宅地，但前两宗均为双湖版块的低密度宅地。也因此，这块湖东版块的“小鲜肉”能够吸引到14家房企参与争夺。
然而，成功杀入园区固然可喜，中锐拿地的代价也不低。据本站了解，在中锐园区地块周边的诸多项目中，七里香都地块的楼面价为5248元/㎡，中海8号公馆地块的楼面更低，仅为3819元/㎡。
对此，郑总认为：“其实在地块各项属性上还是有一些差异的，我们这块地更适合做一个偏高端的项目。早在拿地之前，我们就已经做了一番考察，也有了初步的产品规划。”
不过，对于所谓的初步规划，郑总却卖起了关子，“定位肯定是偏高端，不过详细的方案现在还不方便透露。但我相信，过不了多久，具体的规划就会出来，项目也会尽快开发，尽早入市。”
据悉，自2007年起，中锐曾在苏州开发了中锐山水映象、华府、苏州汇金商业广场等商品房项目和中锐和润家园、和美家园等定销房项目。目前，中锐在售的商品房项目为姑苏尚城，这个平江新城的项目已于今年11月1日开盘。
