楼市七日谈 第一期（2013.1.26-2013.2.1）
楼市七日谈：春节倒数计时，楼市风头正劲！6935，今年1月南京新房的成交量，尽管房价微涨，但阻挡不了买房人急切入市的心。于是，房企笑着提升今年的销售目标，苦哈哈盼着房价下跌的购房者却发现，等了一年买房却多花了20万。
要说年前最受关注的板块，江宁当仁不让。上周一场拍卖会，6888的楼面价让江宁一下跻身高富帅行列。于是乎，新年南京首场退房摇号中，江宁一套刚需房惹得12人争抢，反观新房市场，江宁万元以下楼盘，几乎绝迹。难不成刚需今后只能往江北、都市圈延展？
好吧，抛开硝烟弥漫的楼市战场，让我们围观下欢乐的乐居地产同学会。微博里的童年，你还会系红领巾吗？不是小二班，不是微胖班，咱们是微博班。班长、班草、班花、学霸齐亮相，学生会主席还抽空卖个萌，起早贪黑地织微博一年，表现优异的同学荣耀领奖状。一句话，跟着乐居有肉吃！
2月1日：1月新房成交量大涨 房企销售任务提升
南京楼市一月抢收战
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1月新房成交6917套 是去年同期的3倍多
年终奖效应又在楼市发酵 新年首月南京疯狂卖房
②企业类：南京多家房企提升销售目标
相关新闻：南京多家房企年度销售任务大涨
新闻回放：随着1月份南京楼市延续旺季行情，多数开发商都对2013年楼市前景感到乐观，南京房企销售目标普遍上调，同比涨幅在30%以上。令人瞩目的是，至少有5家房企，今年销售任务比去年翻了一倍。
一句话点评：房企销售任务重了，那就让房价再合理调整，毕竟低价跑量才是完成年度指标的最好方式。
1月31日：建筑新规出台 市民办房产证要及时
热点聚焦：建筑容积率提升 两套房办证失优惠
① 政策类：建筑容积率提升
10万平建筑可加盖2万平 前提是楼盘必须符合节能国标
新闻回放：“从2013年1月起，单体10000平方米以上的建筑，符合国家节能标准的，审批规划时可给予0.1-0.2的容积率的奖励。”南京市委市政府24日发布的《关于进一步加强节能减排工作的意见》中的这一新规，近日引发了开发商和业主的关注。
一句话点评：新规一出，容积率有0.1至0.2的提升，开发商或因此增加数亿元的销售额，但买房人而言，意味着房子的舒适感将大打折扣，只能“呵呵”两声了。
②市场类：两套房办证失优惠
相关新闻：买了两套房一起办房产证 一批购房者痛失契税优惠
新闻回放：近来一些名下有两套房且都未办理房产证的购房者发现，他们在前去缴纳契税的时候，被告知两套房都按照二套房标准缴纳3%的契税，理由是“两房一起办，无法辨别谁先后”。
一句话点评：收钱都往多里收，求人不如求己，购房者还是自己及时办理房产证，以避免错失契税优惠的情况发生。
1月30日：网传二套房停贷 乐居同学会迎新春
热点聚焦：等一年买房多花20万 网传二套房或停贷 乐居地产同学会
①市场类：等一年买房多花20万
乐居原创：面粉涨价面包更贵 购房者等了一年买房多花20万
新闻回放：江宁一家楼盘1月30日开盘，虽然相比一年前单价涨了2000多元，但去化率仍达到了八成多。如果让时光倒流回一年前，恐怕不会有多少人相信一年后房价会涨了这么多，但现实就是这样摆在了人们的眼前。
一句话点评：有人说成名要趁早，不想说“买房也该趁早”，但许多事实却无数次佐证这句话。
②政策类：网传房地产调控将升级
相关新闻：网传房地产调控将升级 一线城市二套房或停贷
新闻回放：有房地产人士在微博上报料称，监管层有可能在研究对一线城市的二套房停贷！不过消息未经官方证实，目前仍属于“传言”阶段，不少业内人士认为政策性规定停止二套房贷的可能性不大。
一句话点评：政策性规定停止二套房贷，银行可不答应，请用《爱情买卖》的曲调唱：二套房贷不是你想停，想停就能停，让它挣开，让我明白，放手给市场。
③活动类：迎新春乐居地产同学会
乐居地产同学会
围观活动：围炉夜话 迎新春乐居地产同学会
活动回放：在微博这个小课堂上，南京地产圈的童鞋们起早贪黑地织了一年的微博，是时候给表现优异的同学颁发奖状啦！2013年1月30日，南京新浪乐居明星班同学会盛大举行。同学们欢聚大家乐餐厅，不仅评选出了新一届班委会成员，更有班花班草神秘亮相喔！
一句话点评：围炉夜话，为了我们的班级早日实现名震中外的目标，让我们齐心协力，一起出发吧！
1月29日：买房考验个人征信 2月10楼盘加推
热点聚焦：购房贷款先过征信关 2月10楼盘加推房
① 政策类：购房贷款先过征信关
乐居原创：
地铁逃票也要过征信关
进入专题：地铁逃票也会毁钱程 购房贷款先过征信关
新闻回放：地铁逃票，按照目前的规定，罚款最高为票价的五倍。对于很多人来说，这种经济上的处罚也许算不上什么。但万一有一天，当你因为地铁逃票，导致在就业、购房贷款等一系列问题上付出比罚款更为惨重的代价，这时你才意识到，个人征信情况是多么重要。
一句话点评：勿以恶小而为之，在“信用”极其重要的时代，为避免造成个人信用负面记录，除了银行要有行动外，个人更要高度重视，积极维护自己的信用。
②市场类：2月10楼盘加推房
相关新闻：2月南京10楼盘加推2000套新房 江北江宁7家刚需盘推新
新闻回放：据最新统计，2月份春节前后的一个月内，南京共有10家楼盘推出近2000套新房源。值得一提的是，10盘中除了2家别墅盘和1家楼盘推写字楼之外，剩余7家清一色全为刚需盘。
一句话点评：库存量紧张的楼市急需大量补货，刚需盘价格微涨已基本可预见，买，还是不买，这的确是一个问题。
1月28日：江宁脱刚转型高富帅
热点聚焦：江宁退房遭争抢 江宁万元以下房难寻 公务员抛售豪宅不实
①市场类：江宁退房遭争抢
乐居原创：
新年首场退房卖掉7套 江宁一套刚需房遭到12人争抢
新闻回放：2013年首场退房摇号，1月41套退房仅有7套被“认领”， 来自江宁大学城板块的融侨世家销售价格只要8319.37元/平米。与其在售房源9800元/平米的均价相比，单价便宜了1500元左右。因为价格优势相当明显，这套退房也吸引了12位购房者到现场参与摇号。
一句话点评：物美价廉才是核心竞争力，退房市场也是个淘宝大舞台哈，亲，这可不包邮哟。
②市场类：江宁万元以下房难寻
相关新闻：江宁万元以下楼盘 几乎找不到了
新闻回放：按捺不住的涨价欲望，让南京多个区域的房价呈现碎步上扬的趋势。上个周末，江宁4家楼盘开盘推新，价格无一例外小幅上涨。如今，放眼江宁，万元以下的楼盘几乎绝迹。
一句话点评：6888元/平方米，1月24日那场拍卖会上，当江宁土地拍出河西价，这个刚需板块已经转型为高帅富，刚需买房人的选择范围正在缩小，莫非只能看向都市圈，喔！no！《《《 6888元/平方米 江宁一土地拍出河西价
③市场类：公务员抛售豪宅不实
相关新闻：公务员抛售豪宅？中纪委通报？消息都不是真的
新闻回放：媒体报道称中纪委曾向中央“通报”去年11月中旬以来，中国45个大中城市出现抛售豪宅、别墅的风潮，12月以来抛售规模扩大，且部分业主为国家公职人员和国企高层。中央纪委有关部门负责人澄清道，对于公务员在市场上的房产交易，无权也不可能掌握。
一句话点评：随着房氏家族的陆续曝光，公务员拥有房产情况已经不言而喻。而有关部门只在这时候跳梁澄清，总觉得这样才算真的存在此部门。
1月27日：一周新房认购量大涨两成
新闻回放：销量节节攀高、房价涨了仍大卖……在过去的这个星期里，有10家楼盘推出了1700多套新房源。在供应大幅增加的同时，南京楼市的卖房速度也明显加快。上周全市新房认购量达到1905套，环比上涨19%。按照这个速度，1月南京商品房认购量将突破7000套。
一句话点评：上周南京推新的房源更多了，价格涨了，但买的人不少反增，楼市追涨戏码真是经久不衰。
1月26日：乐居龙年看房团完美收官
热点聚焦：1月南京卖房已超6000套 乐居龙年看房团完美收官
乐居评论：
①评论类：
述评：1月南京卖房已超6000套 难道是楼市大热前夜
新闻回放：1月24日，南京土地市场上演新年的首场土地抢购战，一天之内南京国土局卖地收入就达到72亿元。这背后的驱动力是南京1月新房认购量已经跃过6000套大关，火爆的销售行情也不禁让人发出这样的疑问，莫非这是楼市大热前夜么？
一句话点评：楼市成交热——土地市场火——房价涨——房企年终奖高，这些都是拴在一根绳子上的蚂蚱，可苦了最底层的刚需房奴一族。
②活动类：乐居龙年看房团完美收官
乐居原创：
乐居龙年看房团完美收官
现场签约5组意向客户近百名 乐居龙年看房团完美收官
新闻回放：6条线路、10辆大巴，满载400余名网友……2013年1月26日，新浪乐居组织了春节前最后一场看房团活动。从最终结果来看，本次看房团活动共有5组客户现场签约，意向客户更是高达98组，网友们的买房热情十分高涨。
一句话点评：节前购房热情火爆高涨，看房团精心挑选优质楼盘，有需求就有市场，乐居龙年看房团完美收官，别担心，蛇年看房团在招手哟！
