日前，国内首位职业购房导师冯国亮现身北京大兴念坛商圈联港幸福湾Street mall商铺“大婚”典礼暨非诚勿扰第二季商铺新品“征婚”仪式与众位业主分享商业投资之道。冯国亮认为：在国五条细则落实，限政、限购、限贷、限价、税收全面从严的置业压力下，对投资住宅的去投资化会有很大影响，但对商铺投资是相对利好的。
据悉到目前为止，除了北京以外，新国五条对于其他城市调控的力度非常弱，几乎没有什么太大影响。冯国亮认为，限购政策首先将住宅投资大量转移，提高二套房首付政策，对住宅的去投资化起了关键作用，使住宅投资杠杆被大大降低，而20%的税收标准以及正在酝酿的房产税，彻底击碎了住宅投资人的黄金梦。普通住宅投资黄金十年已经过去，住宅市场已经开始由投资、投机为导向，向着消费导向过渡。
在国五条细则出台后，冯国亮曾经撰文《“国五条”细则只是一场倒春寒》，认为首先国五条细则改变不了全年楼市复苏并震荡上行的趋势，虽然出台的政策比较严格，但是还是以短期为主，因此影响不会很大。第二，无法解决楼市深层次的矛盾，从房价角度来分析，地价和税费占到房价60%-70%，如果这部分降不下来，想降房价是不太可能的。而地价背后是土地财政，各种税费还有货币超发等等，这都是房地产行业内的跟经济相关的深层次的矛盾，也就是调控政策解决不了的。对于房产投资，冯国亮表示人们之前过于着眼于投资住宅，但事实上房地产投资产品一共有12种，很多人没有意识到，丧失了很多机会。
据了解，今年4月份北京商用物业的情况如下：签约的面积环比上涨了18.2%，价格环比上涨了16.5%，其中仅商铺成交量环比上涨约294.1%，价格上涨了24.29%。伴随着国五条细则的落实，北京商铺、商业地产呈现了供需两旺的局面。联港幸福湾Street mall作为北京南城首个Street mall商业体项目从4月中旬入市以来取得了良好的销售业绩，业内人士认为，联港幸福湾Street mall能够热销，一是入市时机恰逢其时，二是集生活、商务、休闲、购物、娱乐于一体的商街模式被广大投资者看好，三是该项目为商铺“征婚”的另类营销手段有效助推项目在短期内提升知名度与关注度。
