新浪房产讯(编辑 张弘)数据显示，2012年天津全市土地交易市场共成交建设用地6074.21万平方米，土地出让金总计约合633.75亿元。土地市场无论出让面积还是出让金额，同比2011年都出现了两成上下的跌幅。
去年天津土地市场先抑后扬，各路房企在年末掀起了一番“夺地”混战。眼见2013年春节临近，商品房市场销售战基本告一段落，天津土地交易市场硝烟却仍未散尽。
【独家专题】2013年天津土地市场情报追踪
天津2011年12月-2012年12土地月度成交量情况图
土地市场先抑后扬
克而瑞市场研究数据显示，去年天津土地交易市场累计成交建设用地面积达6074.21万平方米。同比2011年，该项数字降幅达17.7%，接近两成。同时，去年天津市全年公告土地面积约合6852.43万平米，以1.5%的差额，基本完成了年初房管局规划中预计的全年土地供应量。
伴随总成交量下滑，去年天津土地出让金总额也无可避免出现跌幅。同样来自克而瑞的数据显示，2012年本市土地市场总成交金额合计约633.75亿元，同比2011年下跌20.7%。
受商品房销售市场持续低迷影响，2012年的天津土地市场、尤其是住宅用地市场呈现先抑后扬。上半年，宏观政策环境虽略有起色，但各家房企仍对之心存余悸，发展重心仍普遍倾向于清理库存、回笼资金，在土地市场上表现相对委靡。进入下半年，随着新房销售大环境整体好转，土地市场逐步复苏，宅地出让更是高潮迭起：短短半年内天津“楼面价地王”纪录被两度刷新；市场供应量在11月达到年度峰值，与之相对应，成交量在12月达到775.6万平方米的2012年单月最高纪录。
在津房企燃储地雄心
随着房地产大环境持续改善、销售状况好转，过去两年中在投资环节全面收缩的众多房企，近来愈发显露出强烈的储地意愿。2012年第四季度至今，多幅市区及周边城区热点住宅用地入市，拉高楼面地价的同时也亮出了众多房企下一步在天津楼市作为的决心。
鲁能控股的顺义新城以46.2亿元将天塔道“地王”揽入怀中，结合地铁优势，未来八里台片区的楼市一路看涨；中投发展一个月内斥资50亿元在滨海储地，中心商务区天碱片区建设指日可待；时隔近两年后万科终于在天津再度出手，连续拿下西青张家窝3幅地块和解放南路起步区地块……与这些“大动作”此起彼伏，金隅、松江等天津购房者已然熟悉的房企也都再次在津购地，而富都、金侨城等外来开发企业也纷纷借年末“夺地混战”正式进津。
新年天津“储地战”大有可观
接续2012年末的市场热度，中北镇一幅宅地以高达91%的溢价拍出，为2013的天津“夺地大战”贡献了一场异常激烈“开箱”表演。开发商的夺地热情、加之目前住宅市场成交仍在稳步升温，对2013年的天津土地市场来说无疑是一个“持续繁荣”的信号。
春节前，天津土地交易中心已公告的土地中，尚有海河东路地块等一批热门区位经营性用地静待摘牌。而据业内人士透露，手表厂、育红路、解放南路起步区等一批尚未挂牌的地块业已收到众多知名房企抛来的橄榄枝。
目前天津市国土资源与房屋管理局尚未发布2013年供地规划，但相信新年的供地总量将在2012年基础上小幅上行。根据以往经验，楼市相关政策调控有较大可能出现在年中。上半年房企拿地信心仍在，商品房销售市场相对平稳，天津土地市场或应继续保持这种活跃的势头。
