“体验式”商业在柳州萌芽
据实地调查，目前柳州“体验式”业态并不发达，呈现比重不大、点状分布和高端稀缺等特点。接下来，柳州市新增商业面积共约136.21万平方米，其中“体验式”商业体量的比重不断增大，未来商业地产或将进入“体验经济”时代。
河东“体验式”
业态点状分布，难以形成规模效应
时下，“体验式商业”已成为一个商业地产的时髦热词。“体验式”的产生，是源于商业零售行业的不断发展升级，以及消费者对于购物场所的要求日趋多元化。越来越多的消费者已经不能满足于仅仅在商场购物，而是呈现出休闲、运动、娱乐、就餐、培训等多方面的消费诉求，同时，消费者对于购物环境的要求也越来越高。
尽管河东有着较好的高端“体验式”业态的移植基础，但据实地调查发现，目前整个河东的“体验式”业态并不发达，呈现比重不大、点状分布和高端稀缺等特点。河东“体验式”业态主要分布在阳光100城市广场、华信国际、王座、东方百盛、居上V8、南亚名邸等河东主要项目及其周边。其余则零星点状分布于河东各处。相较河东高度发达的金融、电信、办公、商务、生活配套等内容，“体验式”业态整体比重并不大。
例如，阳光100的“体验式”业态比重为22%，华信国际沿街及2、3层的比重为40-50%，其附近的王座、君庭、东方百盛比重也基本在40%左右，居上V8沿街及2、3层的比重达到60%，南亚名邸的比重也占到20%。这几个项目，“体验式”业态比重都比较大，但整个河东，也仅限于这几大项目拥有较大规模、较上档次的餐饮休闲娱乐经营性场所。
可见，河东已成形的商业以点式为格局，各自为阵，没有主题性可言，尚未形成规模化的商业带，而其他片区的商圈更是难言其规模效应，这给柳州商业地产“主题体验式”业态带来空档与机会。
商业体量大增
柳州主题“体验式”商业开始萌芽
如今，多个大型商业体在柳州各个商圈安营扎寨，正在开启商业新时代，加快追赶五星商圈的步伐。据不完全统计(见右表)，除成熟的商业项目外，柳北半岛商业新增8个项目共57万平方米，鱼峰和柳南区新增3个项目共35万平方米，河东新增8个项目共44.21万平方米，全柳州新增共136.21万平方米，加上之前旧的商业项目合计共约278.77万平方米。
从新兴商业项目的业态组合划分上看，这些商业体有区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求，这种“体验式”商业体量占总商业面积的比例在不断增大。
虽然体验经济时代的变化刚刚出现，实现完全转型尚需一个过程。但新兴商业项目的发展新迹象，“体验式消费”在商业地产中被频繁提及。当双渔汇在壶东桥头竖起了2万㎡“奢华”的大旗，当窑埠TOWN在文昌桥头立志开创柳州21万㎡中央商务沙龙商业形态，当保利广场在柳北江岸线展开18万㎡“大型城市综合体”的繁华大景，当恒隆汇在河东CBD首创4万㎡“潮中心”。一“奢华”一“古典”， 一“大气”一“潮流”，形成了柳州商业的“主题体验式”新迹象和新势力。通过热闹的商业建设缩影，我们可以看出，体验式商业已经进入萌芽期，柳州正慢慢步入体验式经济时代。
商业量趋向饱和
柳州商业寻求“体验式”突围之路
目前，柳州商业项目合计共约278.77万平方米，按照柳州2015年期末人口将达到中心城区人口145万来衡量消化率的话，这个比例远超标准城市人口与商业面积1：0.8-1.2的标准，也就是说柳州商业目前已经处于饱和状态。近期，柳州毫不掩饰自己的“野心”：接下来再上几个商业项目！未来，柳州还有更多的商业“待嫁”，更是加剧了商业角逐的白热化程度。
柳州雄厚的工业基础为第三产业提供了发展空间和支持，这给作为第三产业服务经济延伸的体验经济带来了机遇。如今，商业地产数量的爆发式增长，也折射出了商业地产的“同质化”竞争程度，新兴商业地产只有找到突围之路，才能站稳市场。
为迎合人们消费需求，商业地产开始试水“主题体验式”新业态模式，寻求新的商机，引发了商业项目对“主题体验式”的探索与实践。目前，各片区各商业项目正在如火如荼建设中，其商业体还处于萌芽阶段，待项目建成后，必让这座城市的商业地产地壳发生运动，提升商业格局，改变以往零星点状分布在柳州各处小商业的状态。这些大型主题“体验式”的繁荣商业步行街纵横交错，或将成为柳州老百姓生活、购物、文娱的一片热土。
