雅居乐惠阳“捂地”？原是做超级大盘
近期加持土地面积达百万平方米，项目将于明年10月发售
在惠阳拿地一年多不开发，正当业界质疑雅居乐有“捂地”嫌疑时，2012年12月17日，雅居乐突然宣布以总价5.4亿元取得位于惠阳的商住地块，将去年8月中旬在惠阳淡水街道新桥村总共占地25 .2万平方米的三块商住用地加持到103万平方米，将用于开发惠州的第二个雅居乐超级大盘。而这一地块定于明年10月发售的消息，也打破了“捂地”传言。雅居乐方面称，尽管雅居乐现有土地储备足以开发8-10年，但明年仍会继续在华南区域圈地扩张。
项目明年发售，打破捂地传言
继白鹭湖项目之后，去年8月中旬，雅居乐开始了在惠州的第二次拿地行动。以近1.3亿元的挂牌起始价拿到位于惠阳淡水街道新桥村的三块商住用地，建筑面积合计约25.2万平方米，整体楼面地价约512元/平方米。这三块地离惠阳市区大约10分钟车程，逼近惠阳中信新城。
向来“无大盘不开发”的雅居乐拿下这一仅25.2万平方米的弹丸之地，究竟用来做什么？彼时，面对媒体追问，惠州雅居乐相关负责人未作回应，表示具体信息还不便向外透露。同年8月，雅居乐在同一地点加持至8块商住用地，土地面积共计78.3万平方米。
奇怪的是，当星河地产、光耀地产在惠阳的项目开发得热火朝天时，雅居乐拿下这一地块一年多的时间竟一直未有动静。与此同时，媒体爆出雅居乐2009年11月斥资9.4亿元拿下常州新北区泰山路106号地块，长达31个月没有动工迹象。随后，雅居乐“捂地”传言四起。
2012年12月17日，雅居乐宣布以总价5.4亿元取得位于惠州市惠阳区的商住地块。该地块总占地面积为103万平方米，预计总建筑面积为248万平方米，楼面地价仅为每平方米218元。此价目前在惠阳而言，已算十分低廉，这也秉承了雅居乐一贯为保利润的低价拿地策略。雅居乐方面表示，该地块用以建别墅和洋房，一期中心组团预计在明年10月发售。
明年继续加大华南区拿地力度
雅居乐华南区相关负责人表示，雅居乐去年12月17日在惠阳拿的地是对去年8月初所拿25.2万平方米地块的加持，雅居乐一向都是开发大盘，所以这次分阶段拿地也是为了积累大盘土地。
“选择在此时拿地，是因为房价涨到一定阶段，刚需就会溢出，而目前惠阳区域交通规划完善，一小时车程内可通达深圳及惠州市中心，深厦轻轨建成后，通往深圳的交通会更加便利，这个项目，就是为深圳的刚需客打造的。”该负责人说。他表示，对于包括这一地块开发商周期、户型等具体方案，因未最终确定，所以暂不方便对外公布。
尽管雅居乐发布的2011年年报显示，截至当年8月17日，雅居乐地产于全国26个不同城市及地区总共拥有70个项目，土地储备的总建筑面积约3213万平方米，已足够应付雅居乐地产未来8-10年的发展需求，但雅居乐似乎并未打算停止在华南区域继续扩张的脚步。
前述负责人称，雅居乐虽然在惠州暂未有继续拿地的计划，但明年会在华南区域加大拿地力度，“因为公司十分看好房地产未来的发展。”
在惠州资深地产策划人范忠洲看来，这几年，惠阳、大亚湾虽然出现了几十个超级大盘，但由于深圳市场已过度饱和，购房需求大量外溢，加上惠阳、大亚湾房价远远低于深圳，超级大盘在承接深圳外溢需求上纷纷尝到甜头，只要同一时间的推货量不是特别大，这些超低大盘还是很有市场。（记者 古优裕）
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