??如果你觉得买房准备一个首付款就够了，那就是大错特错，其实比你想象中要多得多。
??至少需要准备以下七项费用：
??第一项费用：首付款
??①首套房
??如果是新房首套房，那么只需要准备35%的首付就可以了。
??但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。
??②二套房
??如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。
??③商住房
??如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。
??第二项：税费
??如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；
??如果是新房二套房，契税按3%征收；
??如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担，具体见下图。
??印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；
??产权代办费是800元；
??房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元；
??第三项：中介费
??成交价x2%，中介费一般都是由买家承担。
??第四项：公共维修基金
??新房需要缴纳公共维修基金，各地征收标准不一，按照每平米20元-100元收取，而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上，所以也需要准备。
??第五项：前期物业费
??根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。
??第六项：其他
??还得准备一些备用金，以防银行贷款申请不了或者额度不足，或者开发商、房东的其他费用。
??第七项：装修费
??装修也是一笔不小的投入，并且装修水分很大，如果是新房期房，可以有缓冲，如果是新房或二手房现房，这部分钱也是要准备的。
??小僧总结：看了这么多费用，你还觉得只需要准备首付就够了吗？并且这些钱都是需要买房初期就要付的，都是实实在在的真金白银，所以购房者在前期买房前，要根据自身情况算清楚一共要准备多少钱。
