提要：12月14日，中共中央政治局经济工作会议明确指出：要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。扣除金九银十的季节性因素，扣除股市资金流入楼市的非理性因素，在中国经济增长放缓的当下，惠州楼市去库存压力不小，形势不容乐观。
林卫锋
12月14日，中共中央政治局经济工作会议明确指出：要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
据笔者了解，在惠州，虽然今年下半年以来楼市总体比较活跃，成交量也持续上升，但是除了大亚湾楼市受深圳楼市带旺、成交明显“量价齐升”之外，惠州其他区域的楼市成交量并非火热一片。扣除金九银十的季节性因素，扣除股市资金流入楼市的非理性因素，在中国经济增长放缓的当下，惠州楼市去库存压力不小，形势不容乐观。
楼市库存消化周期是库存存量与前三月销售周期的比值，一年左右较为平衡，高于18个月呈现供过于求，低于6个月则供不应求。据惠州市合纵联行统计，截至2015年12月13日，惠城区住宅存量面积507.6万平方米，如果以近1年惠城区周均消化6.04万平方米来计算，惠城区楼市库存量仍需84周才能消化完毕。这个数据说明惠州楼市去库存的月数超过18个月，存在一定的去库存压力。另外，根据惠州市统计局数据，今年1~10月，惠州房地产开发投资491.17亿元，下降2.9%，降幅比三季度扩大了1个百分点，居全省第17位，珠三角第8位。
如何加速楼市去库存？合纵联行负责人彭斌分析说，深惠一体化的预期加强，深圳高房价导致的外溢购买力势必会流入本地市场。对惠州楼市有利的因素包括：惠大高速通车后，深圳、惠阳等客户对城区市场的带动；全面放开二孩后，改善型需求的增加；以及产业转移中，承接了深圳、东莞等地大企业的惠州，势必迎来消费群体的增加等。
笔者认为，虽然有以上这些利好因素，但要加速楼市去库存还不够。惠州的有关政府部门应积极做好楼市去库存的引导，开发商也应对市场有清醒的认识，以价换量、积极清货，这样楼市才能朝着中央制定的目标健康发展。
