??本报评论员 翟春阳
??中央经济工作会议确定我国明年五大经济任务，其中之一是为房地产市场“去库存”。如何“去库存”？三策：开发商学会“让利”，也就是“降价”；加快农民工市民化以扩大有效需求；建立购租并举的住房制度。
??“购租并举”、“薄利多租”近水可解近渴。
??中国的房地产商需要一次转型，从建房子用来出售，转向建房子用来出租。在美国，有31%的开发商将自己开发出来的新房用于出租；在英国，这一比例达到40%。在美国还存在“机构出租人”这一角色，自己不造房子，而专营收购房源后的租赁运营业务。
??但要中国开发商改“售”为“租”，也存在客观难题，最大的难题是：买地、建房子的钱都是借来的，都是必须限期还账的，租金缓不济急。诚如专家所说，建设“购租并举”的房地产市场，关键在资本市场的畅通，而“机构出租人”这一角色不可或缺。
??可喜的是，中国房地产市场缺少“机构出租人”这一状况正在改变。近两个月来，等多个专业服务团队都开始踏入了杭州市场，他们被称为“专业二房东”。
??目前杭州市场的库存量约17万套左右，其中有很大一部分比较难以激活，“机构出租人”的介入显然将有助于开发商消化库存房源。优客逸家就有过这样的案例：有机构出资买下大量房源，直接交给优客逸家来运营。该机构相信，以优客逸家的专业与信用，它将得到可观的回报。
??“机构出租人”的兴起也将改变我国住宅租赁市场供应主体较为单一的现状。目前我国绝大部分租赁住房来自城镇居民家庭，而在许多发达国家和地区的租赁住房供给中，机构出租房源往往占到租赁总供给的25%至30%。
??“机构出租人”的存在，也将在规范住房租赁行为、满足承租人需求、稳定租赁市场等诸多方面发挥积极意义，将有利于使租赁关系更加稳定，使出租人和承租人的权益更有保障。“机构出租人”的存在，更将很大程度上节省政府对出租房的治理成本。
??业界预计，未来10年，中国房价上涨会较慢，而租金上涨会迅速。当开发商资金成本大幅下降，而租金回报率稳定上升到5%-6%的时候，开发商租售并举的时代就会来临了。而在这一过程中，“专业二房东”的作用不可或缺。
