??新浪乐居讯（文/戴文君）进入2016年，深圳气温骤降，然而楼市依然“火”力十足。元旦后至今已有16个项目入市，价格较前期大幅度上升，且销售率可观。其中位于观澜的万科九龙山短短一个月房价就上涨了25%，该片区均价较去年仅增长了34%。深圳各区方面，价格也是持续上涨，就福永而言，截至目前片区均价为37724/平，较去年同期已大幅增长75%。
??一个月房价涨25% 片区涨幅同比大涨75%
??回顾2015年，深圳楼价同比上涨47.5%，并领涨全国房价达13个月之久。正值春节前，涨了一年多的深圳楼价还没有止跌的迹象，楼市依然火爆。据乐居记者在近期开盘现场了解到，购房者在行动上还是买买买：“深圳房价还能涨，尤其是龙华和坂田，利好的因素还好，而且没地是现实，所以即使现在在高位，也要上车，就怕以后再也上不了车。”
??深圳中原研究中心数据显示，位于观澜的万科九龙山2015年12月均价3.2万/平，目前价格已飙到4万/平，短短不到一个月的时间就上涨了25%，而该片区均价较去年仅增长了34%。
??值得关注的是，位于坂田的佳兆业城市广场和信义嘉御山在1月份相继开盘，均价都超过5万/平，超越片区均价30%；福永片区均价较去年同期已大幅增长75%，其中中粮凤凰里1月中旬的开盘价高达4.1万/㎡，较12月份已上涨17%；位于龙华的龙光玖龙玺均价高达6.7万/平，仅3个月就上涨了22%，且超越片区均价50%。看到这样的涨幅，只能以“疯了”两字形容深圳楼市啦！
数据来源：深圳中原研究中心
??上周新房均价破5万 购房者需警惕未来风险
??继2015年12底坪山和尖岗山分别拍出楼面价为2.5万/平和8万/平的地王之后，市场信心高涨，购房者入市积极。
??据深圳中原研究中心统计，元旦后至今已有16个项目入市，价格也大幅上涨，且销售率可观。与往年春节前置业者入市意愿下降，市场惨淡的景象形成了鲜明对比。
??而上周深圳楼市成交数据更是让人跌破眼镜：成交均价高达5.44万/平，环比大幅上升20.9%，为历史首次周成交价超越5 万/平。据了解，上周均价首破5万/平，主要原因为华润深圳湾悦府集中在上周备案成交，其均价高达11.7万/平，考虑到当前成交较少，成交均价容易受到成交结构影响，新房价格的参考意义较为有限。
??面对深圳楼市火爆不减的情况，深圳中原研究中心分析指出，近期项目入市速度加快，价格以前所未有的速度挑战着购房者的钱包，很多购房者都在大幅透支着未来，特别是在GDP增速创25年新低，股市持续下跌，全球经济低迷的情况下，购房者需警惕未来风险。
