去年12月成交数据近日出炉，除了量价齐升外，当月单价70 0 0元以上的成交套数增加至44%，而价格的提升也对畅销户型产生了影响，数据显示，144平方米以下户型的成交套数比例已经高达91%。
高价盘成为成交主力
北新区海逸城邦于近日启动认筹，据销售人员透露，由于当天认筹情况比较火爆，发展商临时决定开卖，一天售出408套单位，目前项目继续推售第二批单位。而其他在售楼盘如奥园益丞国际广场、月珑湾、华茵桂语等，也都趁着圣诞、元旦、春节节日，大搞噱头吸引买家。
在市场保持热度的情况下，据心码工作室的统计，去年12月两区商品房网签面积16 .70万平方米，其中住宅面积12 .73万平方米，环比增长18 .6%；网签均价6796元，环比上涨2 .2%，同比上涨13.1%。
从价格来看，高价盘逐渐成为市场成交主力。热售的保利大都会、奥园益丞国际广场、华茵桂语等楼盘，价格早已破“7”奔“8”，而星汇名庭均价去到8500元/平方米，豪宅盘珠江御景山庄精装价更是达到9500元/平方米。成交比较火爆的海逸城邦，目前均价已去到7350元/平方米。至于新面市的莱茵华庭，据代理商中原地产策划钟先生透露，预计小户型单位均价7300-7800元/平方米，大户型则去到8000元/平方米。此外，未来将要推出市场的大盘如帕佳图世家、天玥、骏景湾品峰等，较好地段和产品都决定它们价位不会太低。据心码工作室统计，12月单价7000元以上的成交套数比例增加至44%，而144平方米以下的成交套数比例高达91%。
供应量占全年总量三分之一
年末楼市成交走高尚算预料之内，但预售市场的忽然狂欢却让人甚为意外，12月预售面积供应同比环比均翻了三倍。据心码工作室统计，12月新增预售项目15个，新开盘项目7个，面积共78.24万平方米，环比大涨322.9%，同比增长386.6%；其中住宅供应面积22.05万平方米，共2014套，套数环比增长53.5%，同比增长64.4%。
年末预售市场发威，供应面积和项目数均创造历史单月记录，单月面积占全年总量的三分之一。其中，商业供应市场表现最出彩，预售面积占了56万平方米，光博汇则是当中最耀眼的项目，预售面积高达30万平方米。
美吉地产总经理汤建军认为，2013年下半年预售市场放量是正常的，是由整个房地产开发周期造成。在2012年六七月份，银行降息，发展商见市场机会来临纷纷出动再战楼市，从拿地到开发再到面市，市场周期性造成2013年下半年预售放量，而2014年的江门楼市预计会有大量新盘新货上市。
[全年表现]
待售住宅约9200套 供需两旺
据心码工作室统计，2013年蓬江、江海区商品住宅累计网签面积135.09万平方米，同比上涨31.3%；累计网签套数11664套，同比上涨34.3%。而成交价方面，江门住建局公布的数据显示，2013年商品住宅网签均价6527元，同比上涨11.4%。
综合看来，2013年供应情况比较乐观，商品房累计批准预(现)售面积232.72万平方米，同比增长91.3%；累计批准(现)住宅预售12932套，同比增长46.9%。供应量上涨的同时，市场的消化力也在提升，截止12月底市场待售住宅约共9200套，环比增长10.8%，同比增长31.4%。
待售货量去到9200套，市场会否供需失衡？汤建军表示，就暂时来看市场的供应量是比较充足的，而供需是否能够平衡则要看过年后的市场表现。就目前来看，江门市场的购买力依然存在，2014年能否做到供需平衡，取决于楼价高低，如果发展商促销意愿增强，或楼价保持平稳发展，市场需求依然会比较旺盛；若发展商叫价升幅较大，则会影响到买家的购买欲望，肯定会造成需求被打压。
