新浪潍坊房产讯 在高压不减的市场背景下，潍坊楼市发展迅猛。随着市区楼盘价格的悄然上涨，潍坊的置业热点上演了乾坤大挪移，近郊楼盘以价格较低、环境较好等优势，也成了置业者的新宠。根据新浪乐居不完全统计，区域火热度以寒亭区、坊子区尤甚，并逐渐蔓延至滨海等区域。高端楼盘也好、刚需项目也罢，更甚是投资项目，潍坊近郊区域楼盘已然满足了各个群体不同的需求。
当国家调控政策逐渐稳定，房地产开发商和购房者的行动都逐渐趋于理性。由于政策的影响，市区土地日趋减少、拿地日渐困难、开发成本居高不下的局面，开发商开始更愿意关注近郊这个打“未来”牌的市场。然而，置业者也在反复的比较中，慢慢发现，近郊不仅价格明显比城区便宜很多，生活配套已经比较完善，另外交通网络逐渐发达，郊区与市区的界限已经变得模糊。在郊区买房，开车上下班，享受静谧的生活环境，成为不错的选择。
环境宜居、价格优惠，未来发展空间广阔，是近郊置业的优势，但是置业者对近郊盘的期望值更高，这也是显而易见的。业内人士分析，对近郊盘来讲，物业的居住品质更高、功能配套更齐全、环境更优越，才能使价值最大化。对置业者来讲，郊区盘的建筑品质和相关配套是否完善，是最值得关心的。置业者更倾向于有实力的大品牌，觉得楼盘整体品质更高，升值前景会更好。另外，社区综合配套是否成熟、交通配套是否完善、教育设施能否跟得上等等，都是重要的考虑因素。
置业点外扩一 坊子区：
低碳先行 高品质大盘云集
随着坊子区近年来基础设施不断完善，不仅完成了与潍坊中心城市的对接，加快了与潍坊中心城区的融合，其日新月异的发展更是吸引着越来越多的潍坊人到此安家落户。
根据新浪乐居数据中心统计，2013年1-12月坊子区新房住宅成交量达5329套，成交面积达564366㎡，占潍坊新房住宅成交总量的14%，成交均价为4070元/㎡。
作为潍坊城市发展的重要后备力量，坊子区近年来房地产市场发展十分迅速，尤其是坊子新区，即凤凰山高新技术产业园区，经过多年发展，已经形成了高新技术产业区、工业区、商贸区、生活区、文化教育区、休闲区六大区域，基础设施不断完善，一些高品质大盘成为坊子区房地产市场发展的领头羊。
近两年，低碳理念逐渐深入市民生活，低碳住宅也风靡一时。放眼潍坊各个区域，坊子区无疑是走在最前列的，其区域中的凤凰太阳城、恒信领海国际、天同双羊新城等项目均是潍坊低碳住宅的代表，同样“凤凰片区”还是潍坊别墅项目集中的区域，亚特尔庞庭、天同怡江南都落户于此。
出行有班车，室内新风系统让家有了大自然的味道，直饮水接来就喝，废水变中水可以冲厕……大量低碳节能技术已被应用在坊子区社区建设的各个环节。坊子区双羊新城社区、凤凰太阳城小区、恒信领海国际已被评为全市“低碳示范社区”，成为全市低碳社区建设的蓝本。在房子买房安家的购房者们，也将迎来自己的“低碳时代”。
置业点外扩二 寒亭区：对接市中心
金三角商业地产潜力无限
2013年，潍坊市规划局公布潍坊对外客运交通枢纽规划初步方案，该方案分为济青高铁潍坊段选址线、高铁潍坊站选址、济青中线选线、潍坊至青岛快速交通体系、城区交通枢纽换乘体系、潍日高速选线六方面的规划内容。其中，潍坊高铁北站将落户寒亭，机场则迁建寒亭高里，轻轨有两条线通向寒亭，寒亭必将成为未来发展热点区域。
根据新浪乐居数据中心统计，2013年1-12月寒亭区新房住宅成交量达3731套，成交面积达354437.25㎡，占潍坊新房住宅成交总量的9.8%，成交均价为3760元/㎡。
寒亭区通亭街以南新城区是新型的教育、高端住宅聚集区，风景优美、文化气息浓厚也成为这一区域的主要特征，东部浞河风景区，中部杨家埠民俗文化风景区以及新建成的寒亭区外国语学校和寒亭一中新校区，使很多寒亭区以外的购房者将目光投向了这一发展中的区域。转眼间，寒祥街、富亭街沿线、新寒亭一中附近已经冒出数十个楼盘，如恒信·首府、嘉汇·花溪地、宝地御园、润合花园、邦盛·书香院。据初步调查，此区域的项目多为寒亭一中附近的学区房以及东部浞河的高档住宅。
通亭街以北的老城区由于空间有限，此区域内大型的地产项目较少。此外，寒亭的“金三角”,即位于济青高速公路以北、通亭街以南、潍县中路以西，处于潍坊市中心市区和寒亭城区两大板块之间，大宗的商业地产和商业市场项目是这个片区的主攻方向。
置业点外扩三：经济开发区
多层项目受宠 成为刚需婚房首选
合理的价位、市区稀缺的多层楼盘是目前经济开发区最大的诱惑所在。随着市中心多层项目的稀缺，经济开发区的多层项目逐渐受宠，另外，经济开发区不断完善的配套服务，以及适中的房价将会吸引越来越多的购房者的关注。
根据新浪乐居数据中心统计，2013年1-12月寒亭区新房住宅成交量达2499套，成交面积达243777㎡，占潍坊新房住宅成交总量的6%，成交均价为4150元/㎡。
近年来，随着玄武街的改造，经济开发区的区位优势逐渐显现，玄武街沿线涌现出大批量的房地产项目。随着市中心多层项目的稀缺，经济开发区的多层项目逐渐受宠。其实，不仅是玄武街周边，在高速路以北更广阔的区域内，经济开发区的发展空间呈现无限大。
经济开发区的主优势是价格和交通，开发区楼盘林立，房价整体偏低，这就导致一些刚需年轻人前来购买，为结婚做准备，随着后期入住的人越来越多，相信开发区的商业也会越来越好。
其次，向南开车几分钟即可达市中心，北面是北部滨海开发区，东临潍坊景观道北海路。潍坊市政府的导向是南控北扩，经济开发区作为北扩的重点区域，整个生活配套设施马上就会全面升级。
置业点外扩四：滨海经济开发区
轻松享受"三免"政策
新年伊始，潍坊滨海区提出了免费公交、15年免费教育、免费直饮水的“三免”政策，让购房者们看到滨海正步入转型升级、跨越发展的新时期。随着众多招商项目的进驻，滨海经济迅速腾飞，房地产市场也渐趋火爆，受到了购房者的青睐。
优秀的城市规划也带动了房地产的高速发展，据新浪乐居统计，目前，滨海区项目已备案的开发项目37个，房地产企业26家，在建项目20多个。在建商品房施工面积76.14万平方米，其中住宅61.44万平方米，商业14.7万平方米，开发面积翻了20多倍。
目前，滨海经济开发区有较大规模的楼盘12个，其中住宅10个，商铺2个。2009年，滨海房价每平方米仅1000元，而目前，住宅均价2894元/平方米，商铺均价4880元/平方米。2009年—2011年是潍坊楼市房价突飞猛进的年份，无疑，滨海也搭了这班顺风车。进入2012年，国家楼市调控逐渐加大力度，滨海房价也逐渐趋于缓和，2012年—2013年均价仅略微增长。其中，滨海的千亩大盘——达美水岸开盘时底价为1980元/平方米，目前，均价已达到3500元/平方米，如此升值潜力，让准备在滨海置业的购房者们看到了新的希望。
